REITs基金是什么?

公募房地產投資信托基金基(ji)礎設施項目的進展備(bei)受(shou)各(ge)界關注。上周網下發(fa)售時，部分項目被機構(gou)超額認購15倍以上，可見其魅力。

那么，對于普通投資(zi)者來說，是否應(ying)該參(can)與首批公募REITs的(de)申購(gou)呢?

房地產投(tou)資信托基金(REITs)，即房地產投資信托基金，是指證券， 上市，在證券證券交易所公開交易的標準化金融產品，具有持續穩定的收益或權益，并通過證券轉換為高流動性產品。根據發行方式和募集對象的不同，資金， REITs分為公募REITs和私募REITs。對于投(tou)資者來說，公募房地產投資信托基金是一種低(di)門檻的房地產投資(zi)工具。一般來說，它們具有良好的長期回報和相對穩定的分紅，具有良好的投資價值。此外，作為一種另類投(tou)資產品，公募房地產投資信托與其他主流投資產品相關性較低，可以有效分散投資組合的風險。

簡單來說，REITs不是大家熟悉的股票、債券，而(er)是不動(dong)產(chan)，是經過(guo)特殊處理的(de)不動(dong)產(chan)(即資產(chan)的(de)證券，ABS)。所以在(zai)產(chan)品(pin)結構上，REITs并不是直接(jie)在(zai)房地產(chan)市場(chang)買一棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)并擁有(you)這(zhe)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)的(de)主權(quan)，而(er)是買這(zhe)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)發行的(de)ABS產(chan)品(pin)。ABS產(chan)品(pin)100%持有(you)這(zhe)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)，然(ran)后REITs也持有(you)這(zhe)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)。

根據目前各基金公司的產品描述，REITs成立后，基金80%以上的資產將投資(zi)于ABS，從(cong)而獲得(de)基礎(chu)設(she)施項目(mu)的(de)(de)(de)完全所(suo)有權。所(suo)以REITs的(de)(de)(de)收益也來(lai)源于這些房地產管理運營的(de)(de)(de)收益，比(bi)如(ru)租金、費用等(deng)等(deng);越是穩定(ding)盈利的(de)(de)(de)房地產項目(mu)，回(hui)報肯定(ding)越好(hao)。

公募首批房地產投資信托基金涉及高速公路、公共設施和倉儲用地。進一步分類，這9個公募REITs大致可以分為產權類(永續)和經營權類(非永續)，這兩類REITs的預期投(tou)資收益存在明顯差異。

進一步分類，公募的這九個房地產投資(zi)信托基金(jin)大致(zhi)可分為產權(quan)類(lei)(永(yong)久類(lei))和經營權(quan)類(lei)(非永(yong)久類(lei))。

由于這些基金是封閉式基金，張(zhang)江和浙江杭徽的REIT最短存續期(qi)為(wei)20年，而廣河(he)的REIT最長存續期(qi)為(wei)99年。所以(yi)，如果是柜臺認購，那么如果你想(xiang)賣出，就不能直接贖回(hui)。只能在場內買賣，折算的時(shi)候(hou)可能會遇到打折。

以上就是今天關于REITs基金的相關問(wen)題的解讀，希望可以對大家有所幫助。