房(fang)屋拆(chai)遷(qian)和房(fang)產糾紛(fen)的解決方(fang)法(fa)有什(shen)么?

當(dang)事人(ren)之間可以(yi)協商(shang)解決;如果(guo)協商(shang)不(bu)成的，可以(yi)請求政(zheng)府依法進行(xing)處理;但如果(guo)對(dui)行(xing)政(zheng)處理的決定(ding)不(bu)服的，當(dang)事人(ren)可以(yi)向法院(yuan)提起行(xing)政(zheng)訴訟。

1、協商

協(xie)商(shang)是(shi)指(zhi)當事(shi)人(ren)行(xing)使自己的(de)(de)合法處(chu)分權(quan)，在法律規定(ding)許(xu)可的(de)(de)前提下，互諒互讓，協(xie)商(shang)解(jie)決(jue)(jue)糾(jiu)紛(fen)。購房者(zhe)和(he)開(kai)發(fa)商(shang)對雙方(fang)(fang)(fang)所發(fa)生(sheng)的(de)(de)糾(jiu)紛(fen)進行(xing)協(xie)商(shang)，提出一(yi)個雙方(fang)(fang)(fang)都(dou)滿意(yi)的(de)(de)解(jie)決(jue)(jue)方(fang)(fang)(fang)案，并就(jiu)此達成一(yi)個糾(jiu)紛(fen)解(jie)決(jue)(jue)協(xie)議。由雙方(fang)(fang)(fang)協(xie)商(shang)解(jie)決(jue)(jue)糾(jiu)紛(fen)，對購房者(zhe)和(he)開(kai)發(fa)商(shang)來講都(dou)是(shi)最好的(de)(de)解(jie)決(jue)(jue)糾(jiu)紛(fen)的(de)(de)方(fang)(fang)(fang)式，因為這(zhe)種方(fang)(fang)(fang)式既省時、省力又省錢。

2、調解

它是(shi)指(zhi)在(zai)第三者的(de)(de)主持下，糾(jiu)紛雙方(fang)當事(shi)人經過(guo)自愿協(xie)商，排(pai)除爭端，達成和(he)解的(de)(de)一種方(fang)法(fa)和(he)活動(dong)。中國在(zai)基層(ceng)群眾性組織村(cun)民委員(yuan)(yuan)會(hui)和(he)居民委員(yuan)(yuan)會(hui)都設立了人民調(diao)(diao)(diao)解委員(yuan)(yuan)會(hui)，專門進(jin)行(xing)民間糾(jiu)紛的(de)(de)調(diao)(diao)(diao)解處理，包括(kuo)房地產(chan)糾(jiu)紛的(de)(de)調(diao)(diao)(diao)解。

3、仲裁

仲(zhong)裁(cai)是(shi)一種(zhong)準(zhun)司法(fa)活動(dong)。房地產糾紛發生后，公(gong)民可以根據仲(zhong)裁(cai)協議提(ti)請(qing)仲(zhong)裁(cai)機(ji)構居(ju)中判明事實，分清責任，依法(fa)作出仲(zhong)裁(cai)裁(cai)決(jue)(jue)，解決(jue)(jue)房地產糾紛。仲(zhong)裁(cai)裁(cai)決(jue)(jue)具有(you)法(fa)律效力，當事人必須執行。

4、訴訟

公(gong)司可以將房(fang)地(di)產糾紛依法(fa)向(xiang)人民法(fa)院(yuan)提起訴訟。當然前提是糾紛屬于(yu)人民法(fa)院(yuan)受理范圍。

房屋拆遷后一般補償什么？

1、房(fang)屋(wu)補(bu)償費(房(fang)屋(wu)重置費)，用于補(bu)償被(bei)拆遷(qian)房(fang)屋(wu)所有權人的(de)(de)損失，以被(bei)拆遷(qian)房(fang)屋(wu)的(de)(de)結構和折(zhe)舊程度劃(hua)檔，按平方米單價計算(suan)。

2、周轉補償(chang)費，用于補償(chang)被(bei)拆遷(qian)房(fang)(fang)屋住戶(hu)臨時居住房(fang)(fang)或自找臨時住處的(de)不便，以臨時居住條件劃檔，按被(bei)拆遷(qian)房(fang)(fang)屋住戶(hu)的(de)人口每月予以補貼。

3、獎勵性補(bu)償費(fei)，用于鼓勵被拆遷(qian)房(fang)屋住戶積(ji)極協助房(fang)屋拆遷(qian)或(huo)(huo)主動放棄一些權利(li)如自愿遷(qian)往郊區或(huo)(huo)不要(yao)求拆遷(qian)單位安置住房(fang)，房(fang)屋拆遷(qian)補(bu)償費(fei)的各項標準由當(dang)地人民政府根據本(ben)地的實際情況和國家有關(guan)法律(lv)政策加以確定。

房屋(wu)(wu)(wu)拆(chai)遷時存在糾紛可以請調解機構(gou)進(jin)(jin)行調解，也可以去法院起訴。房屋(wu)(wu)(wu)被拆(chai)遷之后，拆(chai)遷單位需(xu)要給房屋(wu)(wu)(wu)所(suo)有人一定(ding)的補償金(jin)，補償的項目包括房屋(wu)(wu)(wu)補償費，周轉補償費，獎勵(li)性補償費。其中(zhong)房屋(wu)(wu)(wu)補償費主要用(yong)于補償房屋(wu)(wu)(wu)所(suo)有人的損失，按照平(ping)方米進(jin)(jin)行計價。