一、房產抵押貸款到期(qi)了(le)還不上怎么辦

民法(fa)典(dian)規定，房屋抵(di)押擔(dan)保后，債務到期后還不上借款(kuan)的，抵(di)押權(quan)人可以行使抵(di)押權(quan)，變賣、拍賣房屋清(qing)償債務。

《中華人民(min)(min)共和(he)國(guo)民(min)(min)法典》第四百一十(shi)條(tiao)【抵押(ya)權(quan)的(de)實現】

債務人不履行到期債務或者(zhe)發生(sheng)當事(shi)人約定的(de)實現抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)(quan)的(de)情形(xing)，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)(quan)人可(ke)以(yi)與抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)人協議(yi)(yi)以(yi)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)財(cai)(cai)產折價(jia)或者(zhe)以(yi)拍賣(mai)、變賣(mai)該(gai)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)財(cai)(cai)產所得的(de)價(jia)款優先(xian)受償(chang)。協議(yi)(yi)損害其他債權(quan)(quan)人利益的(de)，其他債權(quan)(quan)人可(ke)以(yi)請求人民法院撤銷該(gai)協議(yi)(yi)。抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)(quan)人與抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)人未(wei)就抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)(quan)實現方式達成協議(yi)(yi)的(de)，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權(quan)(quan)人可(ke)以(yi)請求人民法院拍賣(mai)、變賣(mai)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)財(cai)(cai)產。抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)財(cai)(cai)產折價(jia)或者(zhe)變賣(mai)的(de)，應當參照市場價(jia)格。

二(er)、抵押貸款需要(yao)哪些材料

借款(kuan)人向(xiang)銀(yin)行申請個(ge)人信用貸款(kuan)，需書面(mian)填寫(xie)申請表，并提交如下資(zi)料：

1.借(jie)款人有(you)效的身份(fen)證(zheng)件(jian);

2.戶(hu)口(kou)本復印(yin)件(外地(di)人(ren)要提供居(ju)(ju)住(zhu)證(zheng)居(ju)(ju)住(zhu)卡);

3.收入證(zheng)明、收入流水(銀(yin)行統一(yi)格式，須加蓋單(dan)位公(gong)章(zhang));

4.婚(hun)(hun)姻證(zheng)(zheng)(zheng)明(已婚(hun)(hun)結婚(hun)(hun)證(zheng)(zheng)(zheng)、未婚(hun)(hun)未婚(hun)(hun)證(zheng)(zheng)(zheng)明、離婚(hun)(hun)離婚(hun)(hun)證(zheng)(zheng)(zheng)或法(fa)院判決書、喪偶的死亡(wang)證(zheng)(zheng)(zheng)明及財產(chan)公證(zheng)(zheng)(zheng)書);

5.其它的財力(li)證明(ming)(行(xing)駛證、二套房(fang)產證、保險)。

6.銀行規定的其他資料。

三(san)、貸(dai)款房抵押(ya)貸(dai)款流程

房子抵押貸款流程(cheng)如下：

1.買賣(mai)雙方簽(qian)訂(ding)房屋(wu)買賣(mai)合同，約定(ding)首付款(kuan)、貸款(kuan)和尾款(kuan)的金額(e);

2.購(gou)房人及配偶(ou)當面(mian)向(xiang)銀行申(shen)請貸款，售房人及配偶(ou)到場確認;

3.銀行(xing)對貸款申請進行(xing)調查、審(shen)批(pi);

4.購房(fang)人(ren)與銀行簽訂借款及擔(dan)保合同;

5.售(shou)房(fang)人將房(fang)屋(wu)產權過戶給購房(fang)人，售(shou)房(fang)人向(xiang)購房(fang)人取(qu)得首付款(kuan);

6.購房(fang)(fang)人(ren)與(yu)銀行(xing)辦理房(fang)(fang)產抵(di)押登記(或由其他自然(ran)人(ren)、法(fa)人(ren)為購房(fang)(fang)人(ren)提供階段(duan)性擔(dan)保);

7.銀行向售房人(ren)賬(zhang)戶發放貸款(kuan);

8.買(mai)賣雙方(fang)辦理(li)房(fang)屋(wu)物業(ye)結清，售(shou)房(fang)人向(xiang)購房(fang)人取得尾款;

9.購房(fang)(fang)(fang)人(ren)收房(fang)(fang)(fang)，按月還(huan)款(kuan)(階段性擔(dan)保(bao)情況下，購房(fang)(fang)(fang)人(ren)與銀行補辦房(fang)(fang)(fang)產抵(di)押登記)。