房地產金融是在房地產開發、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。

其基本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產開發、流通和消費，促進房地產再生產過程中的資金良性循環，保障房地產再生產過程的順利進行。

為什么說房地產具有金融屬性

1、房價很大程度上是由貨幣供應量決定的。

2、地產開發過程，就是一個金融杠桿的游戲。投錢，拿地，質押貸款，預售，回流資金，投入工程，銀行放款。

3、置業本身也有投資考慮，不只是居住。

從國家的層面看，根據央媽的數據，中國城鎮居民家庭財富與房子，是深度捆綁的，家庭資產以實物為主，中國居民75%的財富，都集中在房產上，這個體量，已經相當于和貨幣一樣重要的金融部門了。

也就是說，如果房產失去金融屬性，不能變現、不能流動、不能抵押，相當于國民財富的75%都歸于無效。

國民經濟會瞬間失去了支點，銀行里面大多數的抵押物都是房產，都歸于無效，需要尋找新的抵押物來流通，這將會是災難性的后果，甚至連錢都會變得猶如糊墻紙一樣。

從這個角度來看，房產已經是和現金存款大致相當的一項財富了，讓錢失去金融屬性，那除非是整個體系徹底重新洗牌了。

房產的金融屬性，是多層面的，不能說，房價不漲，或者二手房降價割肉出賣，房產就沒了金融屬性，只不過是在增值變現方面，表現不理想而已。

房產的底層邏輯，是和銀行、金融、抵押物、現金衡量標尺等，深度捆綁的。

在國內做生意、尤其是生產制造行業的人都知道，如果你沒有抵押物去抵押，你就沒有金融支撐融資，就沒有錢去擴大經營和生產。

如果是你用你自己的機器設備做抵押，銀行要做一套新的系統去評估，各行各業的機器、設備都是不同標準的，比如挖煤的和產酒的，一個是采礦機，一個是釀酒機，設備如何量化達到等值、互換交易?難道比誰更重?

而且機器都是有折舊、減值、損耗的，要讓所有行業都能夠趨同于一套價值評判體系、具有價值能夠互相換算的流動性，那么也只有廠房、房產能夠做到，這就是底層邏輯。

普通人家賣房賺點小錢，或者虧點小錢，那都是九牛一毛，基本可以忽略不計的波動而已。

因為在中國，土地這種生產資料，是全民所有的，而樓市是唯一能夠為公共部門掌握主動調控權的部門，不像股市和匯市，可以被外資做空或抄底，經常處在多空對決的前沿。

房地產，就相當于人民幣的穩固大后方和國本。

這一點，如果實在難以理解，可以把房產比作山姆國的黃金儲備和石油，支撐美元信用體系的基礎。

所以，無論如何，房產不可能失去它的金融屬性。

并且，在可預見的中長期內，想要找到一項能夠替代哪怕房產十分之一經濟體量的“支撐體系”，恐怕都很難，新能源體量小，高科技短板，白酒用于炒作還行，但不能靠白酒來發電、搞制造業。

甚至于可以說，房地產，本身就是金融體系的組成部分，它永遠不可能失去金融屬性的，只有強弱之分，而不是有無、存廢的問題。