建筑面積和套內面積有什么區別?

1.大小不同

套內面積大于使用面積，使用面積相對較小。

2.包括差異

套內建筑面積包括使用面積、一半外墻面積、內外墻面積、分戶墻的一半面積的建筑面積。

使用面積是指除內墻和外墻所占面積以外的能供真正使用的套內面積。

3.不同的計算公式

建筑面積=套內建筑面積+分攤面積。

套內面積=使用面積+墻壁面積+陽臺面積。

4.不同的定義

建筑面積是廣義的，是指以墻面為邊緣計算的所有建筑面積。

套內面積是指家庭建筑的使用面積(不包括墻壁和公共游泳池)。

5.分攤的情況不一樣

套內面積不計算分攤，建筑面積計算分攤。

建筑面積和套內面積怎么計算的?

一、單層建筑，不論其高度，均按首層計算，其建筑面積按建筑外墻上方的外部水平面積計算，部分樓層的單層房屋(如閣樓)也要計算建筑面積。

二、多層或高層住宅建筑面積按各層建筑面積之和計算，底層按建筑外墻上方水平面積計算，二層或以上按外墻水平面積計算。

三、地下室、半地下室及相應出入口建筑面積，按外墻外圍水平面積計算。

四、利用深基礎利用地下架空層，超過2.2米的，按照架空層周圍水平面積的一半計算建筑面積。

五、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳，不論高度，均按一樓建筑面積計算，大廳里的走廊是按其水平投影面積計算的。

花錢購買的是哪個面積?

購房者在買房的時候，需要根據房子的面積來計算房子的總價，所以很多購房者會選擇房子的面積，選擇一個合適的面積才能夠買得起。我們花錢買的面積需要算入產權證，也就是產權面積。一般來說，房價是按建筑面積計算的。但在計算產權面積時，可能是建筑面積、套內建筑面積、使用面積，所以具體情況還是要看房屋類型的。

不計算建筑面積的是：

(1)突出墻面的構件、藝術裝飾、配件、掛(墻)板，如立柱、樁、柱腳等。

(2)用于維護、消防等的室外梯子。寬度小于60 cm的鋼梯。

(3)煙囪、煙道、蓄水池等獨立構筑物，不附著在外墻上。

(4)無圍護結構的屋頂水箱間。

(5)技術層(設備層)2.2m以內.

(6)單層房屋，如獨立的分隔操作間、控制室、儀表室等。

(7)深基礎地下架空層小于2.2m，傾斜建筑物的三腳架懸掛空間。

消費者購房時，如果不了解或對計算結果有疑問，可以咨詢專業人士或請專門的計量機構按上述標準重新計量計算。

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