40歲房貸可以貸30年嗎?
40歲房貸是否可以貸30年要看具體的貸款銀行的規定，有些商業銀行對于貸款人的年齡是有一定要求的，當然各個銀行的貸款政策可能會不一樣，大家在申請之前要先去了解一下，如果不了解銀行的貸款政策貸款人就盲目的申請房貸，如果通過了那還好，一旦因為自身的原因被銀行拒貸，開發商是有權利追究購房者違約責任的，這一點也需要考慮清楚。
現在的房貸最長可以貸款30年，對于高齡貸款人來說，為了增加貸款成功率，可以適當的縮短貸款年限，如果還是想貸30年，也可以通過增加首付的方式來增加成功率。
貸款40萬30年月供多少?
房貸40萬30年月供多少，要根據具體的貸款利率，以及借款人選擇的還款方式來確定，在貸款利率相同的情況下，選擇的還款方式不同，每月月供也有所不同。
如果按照30年期的基準利率4.9%來計算，選擇等額本金還款方式，首月需交2744.44元，逐月遞減;選擇等額本息還款方式，每月月供為2122.91元(元)。
等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。
等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。
