為(wei)什么等額本(ben)息第一個月還的(de)多

因為(wei)有些銀行(xing)首月(yue)(yue)(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)必須要(yao)足(zu)月(yue)(yue)(yue)，所以(yi)等額本(ben)(ben)息首月(yue)(yue)(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)計算的不(bu)止一(yi)個月(yue)(yue)(yue)的利息和本(ben)(ben)金，比如借款(kuan)(kuan)人辦理(li)的貸(dai)款(kuan)(kuan)5月(yue)(yue)(yue)5號(hao)放款(kuan)(kuan)，還(huan)款(kuan)(kuan)日為(wei)每月(yue)(yue)(yue)25號(hao)，那么在5月(yue)(yue)(yue)25號(hao)不(bu)需要(yao)還(huan)款(kuan)(kuan)，6月(yue)(yue)(yue)25號(hao)為(wei)第一(yi)個還(huan)款(kuan)(kuan)日，那么首月(yue)(yue)(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)計算的是5月(yue)(yue)(yue)6號(hao)到6月(yue)(yue)(yue)25號(hao)的貸(dai)款(kuan)(kuan)本(ben)(ben)息，合計60天(tian)，所以(yi)首月(yue)(yue)(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)額要(yao)比之后每月(yue)(yue)(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)額都要(yao)多。

房貸等額本息月供變少了怎么回事

房貸明(ming)明(ming)采取(qu)的是(shi)等額本息(xi)還(huan)(huan)款(kuan)法(即在整個還(huan)(huan)款(kuan)期(qi)(qi)間(jian)，每月還(huan)(huan)款(kuan)額都(dou)是(shi)一(yi)樣的)，月供(gong)卻變少了(le)的話，很有(you)可(ke)能是(shi)因(yin)為客戶提(ti)前償還(huan)(huan)了(le)部分(fen)房貸，然后(hou)選擇(ze)保持還(huan)(huan)款(kuan)期(qi)(qi)限不變，減少了(le)每月月供(gong)(提(ti)前還(huan)(huan)款(kuan)后(hou)也可(ke)以選擇(ze)保持月供(gong)不變，縮(suo)短還(huan)(huan)款(kuan)期(qi)(qi)限)。

大家需(xu)要注意(yi)，提(ti)前償還部分(fen)房(fang)貸后，之(zhi)后的(de)利(li)息就不再(zai)按(an)照貸款總額計(ji)算，而是按(an)照剩余未還本金計(ji)算，所以房(fang)貸提(ti)前還款是能減免一定利(li)息的(de)。

而除了(le)提前還款這(zhe)一(yi)(yi)原因，也有可(ke)能是(shi)因為房(fang)貸利率(lv)以(yi)(yi)LPR為定(ding)(ding)價基(ji)準加點(dian)形成，執(zhi)行浮動利率(lv)政策。所以(yi)(yi)在過(guo)了(le)一(yi)(yi)個重定(ding)(ding)價周期后(hou)(hou)，到了(le)重定(ding)(ding)價日就需(xu)按最(zui)新(xin)LPR算上規(gui)定(ding)(ding)的(de)基(ji)點(dian)數得出新(xin)利率(lv)，然后(hou)(hou)在下一(yi)(yi)周期執(zhi)行。一(yi)(yi)旦新(xin)利率(lv)降低了(le)，那么客戶(hu)要還的(de)也會隨著減少。當(dang)然，若之(zhi)后(hou)(hou)利率(lv)上升，客戶(hu)要還的(de)也會變多。

民(min)典法案遺產房產怎么分配

同(tong)一(yi)順序繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)遺(yi)產的份額，一(yi)般應當(dang)均等(deng)。對(dui)生活(huo)有(you)特殊困難又(you)缺乏勞動能力(li)(li)的繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)，分(fen)(fen)配(pei)(pei)遺(yi)產時，應當(dang)予(yu)以(yi)照(zhao)顧。對(dui)被繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)盡(jin)(jin)了(le)主要扶養(yang)義務(wu)(wu)或(huo)者(zhe)(zhe)與被繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)共同(tong)生活(huo)的繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)，分(fen)(fen)配(pei)(pei)遺(yi)產時，可以(yi)多分(fen)(fen)。有(you)扶養(yang)能力(li)(li)和有(you)扶養(yang)條件的繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)，不(bu)(bu)(bu)盡(jin)(jin)扶養(yang)義務(wu)(wu)的，分(fen)(fen)配(pei)(pei)遺(yi)產時，應當(dang)不(bu)(bu)(bu)分(fen)(fen)或(huo)者(zhe)(zhe)少分(fen)(fen)。此外(wai)，繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)協(xie)商同(tong)意(yi)后，也可以(yi)不(bu)(bu)(bu)均等(deng)分(fen)(fen)配(pei)(pei)。

房產遺(yi)產分配(pei)要遵循哪些原則

1、法(fa)(fa)定(ding)繼承權原則：根(gen)據法(fa)(fa)律(lv)規定(ding)，法(fa)(fa)定(ding)繼承人包括(kuo)配偶、子女(nv)、父母、祖父母和兄弟姐妹等(deng)，按(an)照一(yi)定(ding)比例分配遺產。

2、公平合(he)理(li)原則：在遵守(shou)法(fa)定繼(ji)承權的基(ji)礎上，應該考慮各方的實際(ji)情(qing)況(kuang)，盡量做(zuo)到公平合(he)理(li)分(fen)配，避免引起爭議和糾(jiu)紛。

3、遺(yi)囑(zhu)自愿(yuan)原則：如果(guo)遺(yi)產留有遺(yi)囑(zhu)，應(ying)該尊(zun)重遺(yi)囑(zhu)的內容(rong)，但是也要確保遺(yi)囑(zhu)的真實性、有效性和合法性。

4、知情同意原則：在(zai)房產分配過程中，應該通知所有相關方并(bing)獲得他們的知情同意，并(bing)簽署相關協(xie)議(yi)或(huo)文(wen)件。

等額本金提(ti)前還款怎樣劃算

1、在還款周期只(zhi)剩三分之一的時候(hou)進行提前還款

最好不(bu)要(yao)等到還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)中(zhong)后期再操作，畢竟等額本(ben)息(xi)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)法的月供(gong)里利(li)息(xi)占比(bi)是隨著(zhu)客戶的還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)而逐(zhu)漸減少(shao)的，等到了(le)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)中(zhong)后期，月供(gong)中(zhong)本(ben)金占比(bi)更(geng)大，利(li)息(xi)還(huan)(huan)得差不(bu)多了(le)，屆時(shi)(shi)再提前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)，也減免不(bu)了(le)多少(shao)利(li)息(xi)了(le)，并不(bu)劃算，投(tou)資者可(ke)以選擇在還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)周期只剩三分之一的時(shi)(shi)候進行(xing)提前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)，這樣(yang)就(jiu)可(ke)以節省很多利(li)息(xi)。

2、在(zai)沒(mei)有違(wei)約金的前提下(xia)還(huan)款

不(bu)少(shao)銀行(xing)(xing)對于(yu)提前還(huan)款的(de)(de)時間是有(you)規定(ding)(ding)的(de)(de)，比如有(you)的(de)(de)銀行(xing)(xing)會(hui)規定(ding)(ding)若未(wei)按還(huan)款計(ji)劃按時還(huan)款滿一年就(jiu)(jiu)申請(qing)提前還(huan)款的(de)(de)話，那就(jiu)(jiu)得繳納一定(ding)(ding)的(de)(de)違約金，有(you)些銀行(xing)(xing)提前結清的(de)(de)違約金收取比較(jiao)高，因此用戶可以根據結清產(chan)生的(de)(de)額外成本綜合估(gu)算(suan)(suan)一下，不(bu)要(yao)盲目去結清，不(bu)劃算(suan)(suan)就(jiu)(jiu)按期還(huan)，如果沒有(you)違約金，則用戶可以選擇提前還(huan)款。

簽房產遺產分配協議要注(zhu)意(yi)什(shen)么(me)

1、遵循相關法(fa)規和政策。遺產(chan)分配應當(dang)符合中(zhong)華人(ren)民共(gong)和國相關法(fa)律法(fa)規的(de)規定。

2、尊(zun)重故(gu)人的(de)遺(yi)(yi)愿。如(ru)果故(gu)人留有遺(yi)(yi)囑，那么遺(yi)(yi)囑應(ying)當受到(dao)尊(zun)重，并按照遺(yi)(yi)囑的(de)規定進行繼承(cheng)。

3、公平(ping)合理地分配(pei)財產。在進行遺產分配(pei)時，應該(gai)公平(ping)、合理地考(kao)慮(lv)每個繼承(cheng)人(ren)的權益，使得(de)每個繼承(cheng)人(ren)都(dou)能夠獲得(de)公正的份額。

4、確認財(cai)產(chan)情(qing)況。在簽署協議前，需要確認全部(bu)遺(yi)產(chan)的情(qing)況，特別是房產(chan)的具體狀況，以(yi)確保分(fen)配的公正性(xing)。

5、建立(li)書(shu)面協(xie)議。為了(le)避免后期(qi)出現糾紛，建議制定書(shu)面協(xie)議，明確分配方(fang)案，并由各繼(ji)承人簽署。協(xie)議應當包括(kuo)各繼(ji)承人的姓(xing)名、份額、分配方(fang)案等詳(xiang)細信(xin)息。

6、在法定程序下執行。最(zui)后，需(xu)要按照法定程序進行遺產(chan)分配，并在相(xiang)關部門備案。如果遇到(dao)問題，建議咨詢專業律師(shi)的意見。