二手(shou)房什么情況可以評估?

1、交(jiao)易兩方為(wei)確定合理正(zheng)(zheng)常(chang)的(de)交(jiao)易價格，可以委托專(zhuan)業的(de)評(ping)估事務所進行評(ping)估，防止了(le)交(jiao)易兩房(fang)由于對(dui)房(fang)產價值(zhi)不了(le)解，影響(xiang)了(le)買賣的(de)正(zheng)(zheng)常(chang)進行。

2、申(shen)請(qing)銀行(xing)貸款。申(shen)請(qing)貸款時，銀行(xing)為(wei)(wei)明確(que)肯定抵押物的(de)擔保價(jia)(jia)(jia)值(zhi)需對(dui)抵押人抵押的(de)房地(di)(di)產進行(xing)估(gu)價(jia)(jia)(jia)。借款一方為(wei)(wei)了(le)證明其擁有的(de)房地(di)(di)產價(jia)(jia)(jia)值(zhi)，確(que)定他可能會得到的(de)貸款金額，也會委托估(gu)價(jia)(jia)(jia)機構對(dui)自己的(de)房地(di)(di)產價(jia)(jia)(jia)值(zhi)進行(xing)評估(gu)。

3、房產保(bao)險。房地產保(bao)險估價，分為房地產投保(bao)時的保(bao)險價值(zhi)評(ping)估和(he)保(bao)險事故發生后的損(sun)失(shi)價值(zhi)或損(sun)失(shi)程度(du)評(ping)估。

4、繳納(na)房產(chan)稅費。交(jiao)易(yi)完成(cheng)后(hou)在(zai)申報成(cheng)交(jiao)價格的時候，如主管部門認為(wei)其低(di)于(yu)市場價值，會(hui)委托具有專業評(ping)(ping)估機構對(dui)該房產(chan)評(ping)(ping)估，并以評(ping)(ping)估的價格作為(wei)繳納(na)稅費的依據。

5、解決(jue)房產糾(jiu)紛。發生(sheng)糾(jiu)紛時，可委托具有(you)(you)性的專業房地(di)產評估機構對糾(jiu)紛案(an)件中涉及有(you)(you)爭議的房地(di)產價值進(jin)行科學的鑒定，以(yi)協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決(jue)糾(jiu)紛提供參考依據。

二手房辦按揭(jie)要(yao)提供哪些材(cai)料(liao)?

1、申請人(ren)和配偶(ou)及符合條件(jian)(jian)參(can)與計算(suan)住房公積(ji)金貸(dai)款額度的直系親(qin)屬(shu)的身份證(并隨帶身份證復印件(jian)(jian))每人(ren)各1份。

2、申請(qing)人(ren)和配偶(ou)及(ji)符合條(tiao)件(jian)參與計算住房公積金貸款額度的(de)戶口(kou)薄(并隨帶戶口(kou)薄復印件(jian))各1份，如申請(qing)人(ren)與配偶(ou)不是同一戶口(kou)的(de)，需另附(fu)婚(hun)姻關系說明。

3、原(yuan)產權證(zheng)1份(fen);現(xian)房權證(zheng)中應(ying)注明是(shi)商品房或安居(ju)房。

4、經由交易中心提供(gong)的房地產買賣合同2份。

5、房價30%或(huo)以上預付款收據原件及復印件1份。

6、借款(kuan)(kuan)申請表(biao)1份：個人住房商(shang)業性貸款(kuan)(kuan)申請表(biao)1份、個人住房公積金(jin)借款(kuan)(kuan)申請表(biao)2份。

7、借(jie)款合(he)(he)同(tong)、抵押合(he)(he)同(tong)1套：公(gong)積(ji)金(jin)借(jie)款合(he)(he)同(tong)6本(ben)、商業性借(jie)款合(he)(he)同(tong)5本(ben)，抵押合(he)(he)同(tong)4本(ben);擔保合(he)(he)同(tong)1份。

8、借款(kuan)人(ren)和(he)配偶及(ji)符合條件參與計算額度直系血親(qin)的單(dan)位和(he)個人(ren)住房公積金(jin)(jin)帳號(或(huo)職工住房公積金(jin)(jin)結存單(dan))每人(ren)各1份。

9、借款人和配偶及符合條件參(can)與計算額度直系血(xue)親同意使用其(qi)住房公積(ji)金的承諾(nuo)書每人各(ge)1份。

10、申請人家庭(ting)收入證(zheng)明(ming)材料和有(you)關資(zi)(zi)產證(zheng)明(ming)等(deng)。(根據備注情況確(que)定，包括工(gong)資(zi)(zi)單(dan)、個(ge)人所(suo)得(de)(de)稅(shui)納稅(shui)單(dan)，三資(zi)(zi)企業(ye)員工(gong)由單(dan)位(wei)提供(gong)(gong)月收入證(zheng)明(ming);私營工(gong)商業(ye)者提供(gong)(gong)單(dan)位(wei)近期營業(ye)稅(shui)、所(suo)得(de)(de)稅(shui)及財務會計報表;銀行存單(dan)、有(you)價證(zheng)券以及經(jing)常性匯款來源證(zheng)明(ming)等(deng))。

11、如以(yi)上資產(chan)屬申(shen)請人家(jia)庭(ting)成(cheng)員所(suo)有，需附送有關(guan)家(jia)庭(ting)成(cheng)員同意共同還款承諾書(shu)1份。

12、已存(cun)滿規定(ding)期限的住房儲蓄(xu)存(cun)單(dan)和(或)存(cun)折(zhe)1份(申請住房儲蓄(xu)個人(ren)住房商(shang)業性貸款時(shi)需提供，其他(ta)類型(xing)則不必)。

13、企業允許借款申(shen)請(qing)辦理企業住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)基(ji)金個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款的(de)證明(ming)1份(fen)(申(shen)請(qing)企業住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)基(ji)金個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)商業性(xing)貸款時需提供，其他類型則不(bu))。

身份(fen)證(zheng)明：一般來說只要提供(gong)身份(fen)證(zheng)即(ji)可，護照、現役軍(jun)人證(zheng)也同樣有效。

收入證明(ming)：收入證明(ming)應加蓋工作單位(wei)的有效公章，并寫明(ming)聯系(xi)人，聯系(xi)電(dian)話以及單位(wei)地址以備銀行核查。