在哈購房補貼期限延長
根據《措施》，對(dui)購(gou)房前在(zai)哈用人單位已繳納社保(bao)或(huo)醫保(bao)，以(yi)及自主(zhu)創業(ye)(ye)，年齡(ling)在(zai)40周歲以(yi)下的(de)各類(lei)人才（無戶籍限(xian)制），在(zai)9區(qu)購(gou)買(mai)首套(tao)或(huo)第(di)二套(tao)新(xin)建商品住房的(de)，在(zai)取得《不(bu)動產權(quan)證書》后，按照(zhao)博士(shi)畢(bi)(bi)(bi)業(ye)(ye)生10萬元、碩(shuo)士(shi)畢(bi)(bi)(bi)業(ye)(ye)生5萬元、本科畢(bi)(bi)(bi)業(ye)(ye)生及大中專畢(bi)(bi)(bi)業(ye)(ye)生（含技工院(yuan)校預備(bei)技師(shi)班(ban)、高(gao)(gao)級工班(ban)畢(bi)(bi)(bi)業(ye)(ye)生）3萬元的(de)標(biao)準(zhun)，給予一(yi)次(ci)性購(gou)房補(bu)(bu)貼。經(jing)住院(yuan)醫師(shi)規范化培訓(xun)合格的(de)本科學歷臨床醫師(shi)，享(xiang)受與醫學類(lei)碩(shuo)士(shi)畢(bi)(bi)(bi)業(ye)(ye)生同等待遇(yu)。港澳(ao)臺地區(qu)或(huo)海外留學人員(yuan)（通過教育部認(ren)證的(de)）享(xiang)受與國內高(gao)(gao)校畢(bi)(bi)(bi)業(ye)(ye)生同等待遇(yu)。本項補(bu)(bu)貼以(yi)家庭為(wei)單位，夫妻雙方不(bu)能同時享(xiang)受。
同時(shi)，對非(fei)哈爾(er)濱(bin)市(shi)城(cheng)(cheng)9區(qu)戶籍的(de)個人在(zai)(zai)9區(qu)購(gou)買(mai)首套或第(di)二套新(xin)建商品(pin)住房的(de)，在(zai)(zai)取得(de)《不動(dong)(dong)產(chan)權證(zheng)(zheng)書》后(hou)，按實際購(gou)房款的(de)2%給(gei)予一次性購(gou)房補貼(tie)；對非(fei)哈爾(er)濱(bin)市(shi)城(cheng)(cheng)9區(qu)戶籍的(de)個人在(zai)(zai)9區(qu)購(gou)買(mai)新(xin)建非(fei)住宅(zhai)商品(pin)房（商業、辦公、公寓）的(de)，在(zai)(zai)取得(de)《不動(dong)(dong)產(chan)權證(zheng)(zheng)書》后(hou)，按實際購(gou)房款的(de)3%給(gei)予一次性購(gou)房補貼(tie)。
《措施》對在9區出售(shou)原自(zi)有(you)住房(fang)并(bing)購(gou)買(mai)首套或第二套新(xin)(xin)建商品(pin)住房(fang)的家庭，在完成原自(zi)有(you)住房(fang)交易后(hou)(hou)，憑購(gou)買(mai)的新(xin)(xin)建商品(pin)住房(fang)《不動產權證書》按購(gou)買(mai)新(xin)(xin)建商品(pin)房(fang)建筑(zhu)面積100元/平方(fang)米(mi)的標準(zhun)給予(yu)一次性購(gou)房(fang)補貼(tie)。賣舊房(fang)與買(mai)新(xin)(xin)房(fang)時間不分先后(hou)(hou)。
同時，對退役軍人(ren)（不區分省(sheng)市(shi)地）在(zai)9區購(gou)買首套(tao)或第(di)二(er)套(tao)新建(jian)商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)，在(zai)取(qu)得《不動產權證書》后(hou)，給予一次(ci)(ci)性(xing)(xing)購(gou)房(fang)(fang)補(bu)貼3萬元(yuan)。農業戶(hu)籍(ji)的(de)購(gou)房(fang)(fang)人(ren)（不區分省(sheng)市(shi)地）在(zai)9區購(gou)買首套(tao)或第(di)二(er)套(tao)新建(jian)商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)，在(zai)取(qu)得《不動產權證書》后(hou)，給予3萬元(yuan)一次(ci)(ci)性(xing)(xing)購(gou)房(fang)(fang)補(bu)貼。
此外(wai)，根據(ju)《措(cuo)施》相(xiang)關補貼有效期將延長至(zhi)2025年(nian)12月31日。
城中村改造、城市更新 優先采用房票安置或“以購代建”方式
根據(ju)《措施》，哈市將(jiang)適(shi)時取消(xiao)(xiao)普(pu)通住宅和非普(pu)通住宅標準。同時，取消(xiao)(xiao)商品房(fang)銷(xiao)售價(jia)格限價(jia)機制。
《措施(shi)》鼓勵并(bing)逐步推廣(guang)符合條件的保障(zhang)房(fang)運(yun)營主體參與(yu)“以舊(jiu)換新”以及收購(gou)二(er)手住房(fang)，可(ke)對外出(chu)(chu)售(shou)、出(chu)(chu)租或用(yong)作保障(zhang)性住房(fang)等。同時，在推動城(cheng)中村改造、城(cheng)市更新過(guo)程(cheng)中涉(she)及到對被征遷居民進行安(an)置的，按照先(xian)安(an)置、后(hou)搬(ban)遷的原(yuan)則,出(chu)(chu)臺(tai)相關(guan)措施(shi)優先(xian)采用(yong)房(fang)票安(an)置或“以購(gou)代(dai)建”方式。
業主使用首層架空層及景觀亭廊等不計入容積率
《措施》發布之日起(qi)，對土(tu)(tu)地(di)(di)出讓(rang)金核(he)收(shou)事宜(yi)按(an)以(yi)下(xia)方式辦理：對項目用地(di)(di)地(di)(di)價(jia)評(ping)估應按(an)地(di)(di)塊容積率(lv)上限(xian)評(ping)估測算土(tu)(tu)地(di)(di)出讓(rang)金。對企業無償(chang)配(pei)建的居住區(qu)公(gong)益(yi)性配(pei)套設(she)施建筑面積和無償(chang)提供給全體業主(zhu)使用首層架(jia)空層、景觀(guan)亭廊(lang)、住宅室(shi)外連廊(lang)等(deng)，不(bu)計入地(di)(di)塊規劃(hua)條件容積率(lv)核(he)算、不(bu)計收(shou)土(tu)(tu)地(di)(di)出讓(rang)金，在《國(guo)有建設(she)用地(di)(di)使用權出讓(rang)合同》中進(jin)行相關約定，并按(an)劃(hua)撥(bo)性質予以(yi)登記(ji)。
同時，在核發(fa)《建(jian)設工程規(gui)劃(hua)許可(ke)證》階段，經批準建(jian)筑面積未到達《規(gui)劃(hua)條件(jian)》容積率控制上(shang)限(xian)的，土地(di)出讓(rang)金不予(yu)調整。
根據《措施(shi)(shi)》市、縣自然(ran)資(zi)源主管部(bu)門(men)核發《建設(she)工(gong)程規(gui)劃條(tiao)件(jian)(jian)核實(shi)確(que)認書(shu)》后(hou)，不(bu)(bu)動產部(bu)門(men)須根據《國有建設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權出讓合(he)同（合(he)同補(bu)充條(tiao)款）》履行情況(kuang)，為企(qi)業(ye)(ye)辦理房屋(wu)所有權首(shou)次(ci)(ci)登(deng)記。土地(di)不(bu)(bu)動產登(deng)記前應完成權籍調查，在(zai)辦理不(bu)(bu)動產首(shou)次(ci)(ci)登(deng)記時(shi)，不(bu)(bu)再實(shi)施(shi)(shi)不(bu)(bu)動產現場踏查的環節。針(zhen)對建設(she)項(xiang)目(mu)用(yong)地(di)上按(an)照(zhao)《城(cheng)市居住區規(gui)劃設(she)計標(biao)準(zhun)》（GB5018-2018）或有關(guan)規(gui)定(ding)配建且(qie)無(wu)償移交(jiao)政(zheng)府(fu)或政(zheng)府(fu)指(zhi)定(ding)接受單位的配套設(she)施(shi)(shi)，在(zai)項(xiang)目(mu)完成竣工(gong)備(bei)案后(hou)，自房地(di)產開發企(qi)業(ye)(ye)申請之日起15個工(gong)作日內(nei)，各區政(zheng)府(fu)及相關(guan)部(bu)門(men)應當無(wu)條(tiao)件(jian)(jian)完成接收，并按(an)照(zhao)有關(guan)規(gui)定(ding)合(he)理分配使(shi)用(yong)。
住房商貸首付不再區分首套、二套
根據(ju)《措(cuo)施》，哈市將加(jia)大商業性(xing)個(ge)人(ren)住房貸(dai)款支(zhi)持力度。
一是優化房(fang)(fang)貸(dai)最(zui)低(di)首付(fu)款比例，對于申請(qing)商(shang)業(ye)性(xing)個(ge)人住房(fang)(fang)貸(dai)款購買(mai)住房(fang)(fang)的居民(min)家庭，商(shang)業(ye)性(xing)個(ge)人住房(fang)(fang)貸(dai)款不再區(qu)分首套(tao)、二套(tao)住房(fang)(fang)，最(zui)低(di)首付(fu)款比例統一為不低(di)于15%。
二是(shi)多(duo)子女家(jia)(jia)庭（包括借款(kuan)人(ren)、配偶(ou)及未成年子女）在(zai)申(shen)請商(shang)業性個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸款(kuan)購買新(xin)建商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)時(shi)，給予核減一套家(jia)(jia)庭住(zhu)(zhu)房(fang)套數(shu)。
同時，進一步加(jia)大住房公(gong)積(ji)金(jin)政(zheng)策支持力度。
一是縮短(duan)公積金(jin)貸款繳存月(yue)份，將申請公積金(jin)貸款連續足額繳存12個(ge)月(yue)的條(tiao)件縮短(duan)至連續足額繳存6個(ge)月(yue)；
二是增(zeng)加公(gong)積金貸款余額(e)(e)核(he)定(ding)倍(bei)數(shu)，將公(gong)積金個人(ren)住(zhu)房貸款可貸額(e)(e)度的(de)計算(suan)倍(bei)數(shu)由借款人(ren)公(gong)積金賬戶余額(e)(e)的(de)20倍(bei)調整(zheng)為25倍(bei)；
三是延長公積金貸款年(nian)限(xian)(xian)，繳存人(ren)購買首套房或第二套改(gai)善性住房的(de)，貸款期限(xian)(xian)可推遲至法定(ding)退(tui)休年(nian)齡后(hou)5年(nian)計(ji)算；
四是(shi)提(ti)高(gao)多(duo)子女(nv)(nv)家(jia)庭公積(ji)金(jin)個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款額(e)(e)度(du)上(shang)(shang)(shang)限(xian)，多(duo)子女(nv)(nv)家(jia)庭在(zai)哈(ha)爾濱市(shi)購買(mai)自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang),住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)最高(gao)貸(dai)款額(e)(e)度(du)上(shang)(shang)(shang)限(xian)上(shang)(shang)(shang)浮30%；
五是持續實施(shi)租購(gou)并(bing)舉支持政策，哈(ha)爾濱市繳存人(ren)購(gou)買(mai)家庭(ting)首套自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)申請公(gong)(gong)積(ji)金貸款(kuan)的，計算公(gong)(gong)積(ji)金貸款(kuan)額度時，可將當年及上一年度租房(fang)(fang)提取金額與住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金賬戶余額合并(bing)計算；
六是放寬商(shang)轉公政策“首次申請公積金貸款”的(de)條(tiao)件限制，支持繳存(cun)人首套住(zhu)房或第二套改善性住(zhu)房申請商(shang)轉公貸款政策；
七是(shi)擴大商轉(zhuan)公貸(dai)(dai)款受(shou)眾群體，支持異地繳存人在哈爾濱市購房(fang)申請商轉(zhuan)公貸(dai)(dai)款；
八是放(fang)寬(kuan)公積(ji)金貸款(kuan)房屋套數認定標準(zhun)，更大力度惠(hui)及公積(ji)金貸款(kuan)職工。
合規房地產項目全部納入“白名單” 滿足合理融資需求
根據《措施》，要切實發揮房(fang)地產(chan)融資協(xie)調機(ji)制(zhi)(zhi)作用，優(you)化完(wan)善房(fang)地產(chan)“白名單”項(xiang)(xiang)目(mu)融資機(ji)制(zhi)(zhi)，推動合規項(xiang)(xiang)目(mu)全(quan)部納(na)入(ru)(ru)“白名單”，應(ying)進(jin)盡進(jin)，滿足項(xiang)(xiang)目(mu)合理(li)融資需求。銀行業(ye)金融機(ji)構(gou)(gou)不應(ying)附加(jia)其他條件慎貸惜(xi)貸，對進(jin)入(ru)(ru)“白名單”的項(xiang)(xiang)目(mu)要應(ying)貸盡貸。同時，對于不積極、進(jin)展慢的銀行業(ye)金融機(ji)構(gou)(gou)和(he)單位建立通報約談機(ji)制(zhi)(zhi)。
此外，還(huan)要(yao)用好、用足人民銀行保障性住房再貸款支持的政(zheng)策，充分發揮國有(you)企業平臺作(zuo)用，參與(yu)股權收購、項目盤活等(deng)保交樓、保交房重點工作(zuo)任務(wu)。
關鍵(jian)詞：
