農村(cun)房(fang)屋買賣(mai)必須具備(bei)哪些條件

農(nong)村(cun)房屋買賣必(bi)須(xu)具備的條(tiao)件有：

1.出賣(mai)人和(he)買受人是同(tong)一村的村民;

2.買受人符(fu)合宅(zhai)基地使(shi)用標準(zhun);

3.所(suo)出(chu)售(shou)的房屋建(jian)造(zao)合法(fa)、符(fu)合當地標準;

4.買賣行為報經集體經濟(ji)組織批(pi)準同意;

5.所出售的房(fang)屋及其宅基地物權歸屬明確，沒有爭議。

農(nong)村的房屋買賣犯法(fa)嗎

農村的(de)房屋買賣不犯法(fa)，但必須符合(he)下列(lie)四個條件：

1.一(yi)般(ban)購房者主體(ti)(ti)資格合(he)法。農村(cun)(cun)房屋(wu)所(suo)依(yi)存的(de)宅基(ji)地屬(shu)于(yu)農村(cun)(cun)集體(ti)(ti)成(cheng)員(yuan)，因此(ci)購房人必須是該村(cun)(cun)民集體(ti)(ti)成(cheng)員(yuan)。城市居民不具備購買農村(cun)(cun)房屋(wu)的(de)主體(ti)(ti)資格。

2.對(dui)(dui)(dui)售房(fang)者的主體資格合格。賣(mai)房(fang)人(ren)必須對(dui)(dui)(dui)自(zi)己財(cai)產有占(zhan)有、使用、處(chu)分的權利。對(dui)(dui)(dui)于共(gong)同(tong)共(gong)有的人(ren)員(yuan)來說(shuo)，其中(zhong)的共(gong)有人(ren)一方若單方面處(chu)分房(fang)屋的，并(bing)不能(neng)使房(fang)屋買賣(mai)有效。

3.那購房(fang)者(zhe)應當符合(he)申(shen)請宅(zhai)(zhai)(zhai)基(ji)地(di)(di)(di)的(de)(de)條件。農村(cun)(cun)村(cun)(cun)民(min)一(yi)戶只能有(you)(you)一(yi)處宅(zhai)(zhai)(zhai)基(ji)地(di)(di)(di)，已有(you)(you)宅(zhai)(zhai)(zhai)基(ji)地(di)(di)(di)的(de)(de)村(cun)(cun)民(min)不得(de)再(zai)申(shen)請宅(zhai)(zhai)(zhai)基(ji)地(di)(di)(di)。如果買房(fang)人不符合(he)上述條件，以(yi)買賣形式變相的(de)(de)占有(you)(you)更多的(de)(de)宅(zhai)(zhai)(zhai)基(ji)地(di)(di)(di)，這樣的(de)(de)買賣得(de)不到(dao)法律的(de)(de)支持(chi)和保護。

4.一般買賣經過村民(min)委員會同意。這是必經程序，農村集(ji)體經濟組織有(you)權(quan)對這種(zhong)物(wu)權(quan)作出(chu)實質(zhi)性處分。