容積率是如何計算的？

容積率是建筑容積率的簡稱，又被稱為建筑面積毛密度。它指的是項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。簡單來說，容積率計算公式如下：

容積率=地上建筑總面積÷可建設用地面積

舉個栗子給大家方便理解一下：

如果項目占地共10㎡，總建筑面積10㎡，容積率為1。

如果項目占地共10㎡，總建筑面積15㎡，容積率1.5。

如果項目占地共10㎡，總建筑面積8㎡，容積率為0.8。

另外值得一提的是，當建筑物層高超過8米時，在計算容積率時，該層建筑面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

房屋的容積率是大好還是小好？

容積率的計算公式我們了解了，那么，容積率的數值到底是大好還是小好呢?從容積率計算公式和舉例所知，規劃占地面積相同，建筑面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業界普遍認為，項目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

綠化率對居住生活的影響有哪些？

我們經常會看到許多精美的樓書上展示樓盤的景觀園林示范區，宣傳文字上也會大力宣傳綠化率的分量。這是因為綠化率對業主的居住生活影響可真不小!

如果業主一回家就能見到滿目的綠色與清新，心情都會變好。同時也能增加居民的交往空間和活動場所，閑暇之余散步、乘涼休息、打牌下棋，跟鄰里之間的交往互動也會密切，增進鄰里感情。

綠化是居住空間質量的重要標志，綠化率越高，建筑面積越低，用戶的舒適度就越高，居住環境更優美，空氣更清新。

綠化率與綠地率有什么區別？

購房者在挑選樓盤的時候，一般開發商都會告訴你綠化率的大小，但是這個時候你以為綠化率的數字越高就越好嗎?其實這里面涉及到一個概念問題，那就是綠化率與綠地率的區別。

綠化率準確的提法應該為“綠化覆蓋率”，是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，就是綠化率。其范圍比較寬泛。可以說只要有草皮覆蓋的地方，都能算是綠化面積。其實綠化率主要是開發商的說法，在開發商的宣傳資料中使用頻率高，并不是一個非常準確、規范的用詞。