一、

遺產(chan)繼承(cheng)的房產(chan)算二(er)套房么

遺產繼承(cheng)的(de)(de)(de)房產算二套房的(de)(de)(de)，“二套房”是第二套普通自(zi)住(zhu)房的(de)(de)(de)簡稱，是指以借款(kuan)人(ren)家庭(包(bao)括(kuo)借款(kuan)人(ren)、配偶及未成年子女)為(wei)單位(wei)認定的(de)(de)(de)，借款(kuan)人(ren)家庭人(ren)均(jun)(jun)住(zhu)房面積(ji)高于當地平(ping)均(jun)(jun)水(shui)平(ping)的(de)(de)(de)，再次向商(shang)業(ye)銀行(xing)申請住(zhu)房貸款(kuan)的(de)(de)(de)房貸房。第二套房子要交稅費的(de)(de)(de)多少與房屋成交價格有關(guan)，具(ju)體(ti)如下：

1.城市維(wei)護建設稅稅率如下：

(1)納稅人所在地在市區的，稅率(lv)為百分(fen)之(zhi)七(qi);

(2)納(na)稅(shui)人所在地在縣城、鎮的，稅(shui)率(lv)為百分之(zhi)五(wu);

(3)納稅人所在地不在市區、縣城或者鎮的，稅率(lv)為百分(fen)之一。

2.契稅(shui)稅(shui)率為百分之(zhi)三至百分之(zhi)五。省(sheng)、自治區、直轄市可以依照前款規(gui)定(ding)的(de)(de)程序對不(bu)同(tong)主體、不(bu)同(tong)地區、不(bu)同(tong)類型的(de)(de)住(zhu)房的(de)(de)權屬轉移確(que)定(ding)差別(bie)稅(shui)率。

3.印(yin)花稅的(de)稅率是0.05%。

4.增值稅(shui)的(de)稅(shui)率為5.6%。找法網(wang)提醒，個人將(jiang)購買(mai)2年以上(含(han)2年)的(de)普通住房對(dui)外(wai)銷售的(de)，免(mian)征(zheng)增值稅(shui)。

二、

首套房與二套房有哪些(xie)差別?

1.貸款利率

二(er)套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)是比(bi)首套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)高不少的(de)(de)(de)。就(jiu)公積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)而(er)(er)言，二(er)套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)，是要在首套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)公積(ji)金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)的(de)(de)(de)基(ji)準上(shang)，上(shang)幅(fu)10%。其(qi)他(ta)商業貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)二(er)套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)，要以各商業銀行規定(ding)為(wei)準，但總(zong)體(ti)來(lai)說，都是比(bi)較高的(de)(de)(de)，例如目前大部分銀行首套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)是基(ji)準利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)甚(shen)至(zhi)在北(bei)上(shang)廣深等一(yi)線(xian)城市首套(tao)(tao)(tao)(tao)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)還(huan)上(shang)浮，而(er)(er)二(er)套(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)是基(ji)準利(li)(li)(li)率(lv)(lv)(lv)上(shang)浮10%-25%，其(qi)中的(de)(de)(de)差距可(ke)想而(er)(er)知。

2.貸款額度

二套(tao)房(fang)貸(dai)款(kuan)的(de)貸(dai)款(kuan)額度比首套(tao)房(fang)的(de)貸(dai)款(kuan)額度低很多。

3.貸款難度

二套房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)難度(du)會(hui)比首套房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)難度(du)大很多，尤其是在(zai)遇到資金比較緊張的(de)時候(hou)，二套房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)往往很難申請到。