對(dui)此，專家表示，月內兩度上調(diao)房(fang)貸(dai)利(li)率，更多地體現了銀行對(dui)于提高生息資(zi)產收益率的急迫性，后(hou)續不(bu)排(pai)除(chu)其他城市(shi)跟進。
月內兩度上調，見底信號更加明確
11月底，一張(zhang)“11月30日起(qi)，浙江省(sheng)主要商業銀(yin)行新發放的首套房貸利率將不低(di)于3.1%”的截圖在(zai)社交平(ping)臺流傳，多位地產中介對第一財(cai)經(jing)記者證實了上(shang)述(shu)調整。
“進入11月(yue)，杭(hang)州(zhou)(zhou)的首套房貸利率(lv)一路微調(diao)(diao)(diao)，從(cong)(cong)2.9%上(shang)(shang)調(diao)(diao)(diao)至3.0%，又從(cong)(cong)3.0%上(shang)(shang)調(diao)(diao)(diao)至3.1%。”一名中介說(shuo)。也就是說(shuo)，杭(hang)州(zhou)(zhou)房貸利率(lv)1個月(yue)內經歷了兩次上(shang)(shang)調(diao)(diao)(diao)。
以100萬元(yuan)(yuan)(yuan)貸款(kuan)20年期等額本息(xi)還款(kuan)方式為例(li)，如果在11月(yue)初買房，利(li)息(xi)總(zong)額為319052元(yuan)(yuan)(yuan)，月(yue)供為5496.05元(yuan)(yuan)(yuan)。兩輪上調之(zhi)后，利(li)息(xi)總(zong)額為343080.55元(yuan)(yuan)(yuan)，增加2.4萬元(yuan)(yuan)(yuan)左(zuo)右，月(yue)供為5596.17元(yuan)(yuan)(yuan)，每(mei)月(yue)多交100元(yuan)(yuan)(yuan)左(zuo)右。
回顧10月底到11月初，包括武漢、長(chang)沙、南京、廣州、佛山(shan)、蘇州、東莞等在內的多地相繼回調房貸(dai)利率(lv)，首(shou)套(tao)房貸(dai)重回“3字頭”。
而在此之前，隨著(zhu)10月份LPR(貸款市場(chang)報價利率)下降25個基點(BP)后，國內房貸利率普遍步入“2字(zi)頭”，甚至出(chu)現低至2.65%的利率，這(zhe)也成(cheng)為有史以來國內房貸利率錄得的最低紀(ji)錄。
對此，專(zhuan)家分(fen)析認為，首波上(shang)調(diao)潮，應是房貸利(li)率見底的信號。而11月內再度上(shang)調(diao)，則又體現出了(le)另一層(ceng)深(shen)意。
上海易居房(fang)地產研究(jiu)院副院長嚴躍進對(dui)第一財經(jing)表示，11月份的首次上調(diao)，主要是LPR下降幅度較大，導致公積金貸(dai)款利率和商業房(fang)貸(dai)利率之間(jian)產生了倒(dao)掛，同(tong)時(shi)也有銀(yin)行(xing)對(dui)于(yu)(yu)息差管理的考量。而月末再度上調(diao)，更多是體現(xian)出銀(yin)行(xing)對(dui)于(yu)(yu)提高生息資產收益(yi)率的急迫性。
近日，國家金融監管(guan)總局發(fa)布了(le)2024年(nian)三季(ji)度銀行業(ye)保險業(ye)主(zhu)要監管(guan)指標數據(ju)情況，數據(ju)顯(xian)示：截(jie)至2024年(nian)三季(ji)度，國有行、股份行、城商行、農商行和外資行的(de)凈息差水(shui)平分別為1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%，均跌破1.8%的(de)“預警線”。而房屋按揭，是各家銀行長(chang)期穩(wen)定的(de)生息資產。
“杭州這次(ci)上調房貸利率，具(ju)有一(yi)定的風(feng)向標(biao)意義(yi)，不排(pai)除后續有其他城(cheng)市再度跟(gen)進(jin)，同(tong)時也(ye)說明，各地在進(jin)一(yi)步落實好(hao)這些優惠的房貸政策。”嚴躍進(jin)說。
嚴躍進表示，總體(ti)來說，目前房(fang)貸利率依(yi)舊(jiu)處于歷史低(di)點，此后，再繼續下降的(de)可能性(xing)不大，對于購房(fang)者來說，要進一步(bu)明確當前一些(xie)政策(ce)所處的(de)階段，積極利用好這(zhe)些(xie)好的(de)政策(ce)，更好地滿足(zu)合理的(de)住房(fang)消(xiao)費(fei)需求。
房地產市場進入止跌回穩階段
目前，全國房地產市(shi)場進(jin)入止跌回穩的(de)階段，部(bu)分城市(shi)的(de)一二(er)手(shou)住宅交易量出現明顯回升(sheng)，捷報(bao)頻(pin)頻(pin)，這也是銀行(xing)上調房貸(dai)利(li)率的(de)“底氣(qi)”所在。
比如，在深(shen)圳(zhen)，11月樓市成交(jiao)熱(re)度(du)持續提升。樂有家(jia)研究中心監測(ce)顯示，截至11月28日(ri)，深(shen)圳(zhen)全市新房(fang)住宅認(ren)購量(liang)9485套，仍處于年度(du)高位；預售網簽(qian)量(liang)7475套，環比10月同期上漲133%，市場成交(jiao)依然活躍(yue)。11月深(shen)圳(zhen)新房(fang)最新網簽(qian)成交(jiao)價(jia)格(ge)為4.9萬元/平方(fang)米，環比10月上漲2.1%，新房(fang)價(jia)格(ge)的(de)“止跌回穩”也開始顯現(xian)。
今年11月1日，住建部(bu)發布了10月份(fen)全國房地產市(shi)場行情數據(ju)(ju)。該數據(ju)(ju)從住房、時間和區域等維度科學精準揭示(shi)了市(shi)場行情。數據(ju)(ju)說(shuo)明，“金(jin)九”和“銀(yin)十”成(cheng)為樓(lou)市(shi)周期的分水(shui)嶺。其中，9月份(fen)為上一輪樓(lou)市(shi)降溫的底部(bu)，而10月份(fen)則為本輪樓(lou)市(shi)回穩的新起點(dian)。
同時，專(zhuan)家也提示，在新一輪(lun)止跌回穩(wen)的(de)(de)向好過程(cheng)中，尤其要(yao)牢(lao)牢(lao)把握“消化存量”或“增(zeng)存統(tong)籌”的(de)(de)功能。要(yao)充分利用好相關資金支持(chi)，在止跌回穩(wen)的(de)(de)基礎上(shang)，持(chi)續促進供求關系的(de)(de)再均衡。
另(ling)外，值得注(zhu)意的是，多(duo)項促進房地產市場(chang)平(ping)穩健康(kang)發展(zhan)的優惠政策(ce)自12月1日起(qi)執行(xing)。
11月13日(ri)，財政(zheng)部、稅(shui)(shui)務總(zong)局(ju)、住房城鄉建設部發(fa)布關于促進房地產市場平(ping)穩(wen)健康發(fa)展有關稅(shui)(shui)收(shou)政(zheng)策(ce)的(de)(de)公告。對個(ge)人購買家庭唯一住房，面積(ji)為140平(ping)方(fang)米及以下(xia)的(de)(de)，減按(an)(an)1%的(de)(de)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)(lv)(lv)征(zheng)收(shou)契(qi)稅(shui)(shui)；面積(ji)為140平(ping)方(fang)米以上的(de)(de)，減按(an)(an)1.5%的(de)(de)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)(lv)(lv)征(zheng)收(shou)契(qi)稅(shui)(shui)。對個(ge)人購買家庭第二套住房，面積(ji)為140平(ping)方(fang)米及以下(xia)的(de)(de)，減按(an)(an)1%的(de)(de)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)(lv)(lv)征(zheng)收(shou)契(qi)稅(shui)(shui)；面積(ji)為140平(ping)方(fang)米以上的(de)(de)，減按(an)(an)2%的(de)(de)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)(lv)(lv)征(zheng)收(shou)契(qi)稅(shui)(shui)。新政(zheng)將自(zi)2024年12月1日(ri)起執(zhi)行。
為貫徹落(luo)實(shi)上(shang)述(shu)政策，更好滿足居民剛性和改善性住(zhu)房(fang)需求，12月1日起，北京、上(shang)海、廣州、深圳、重慶等地將(jiang)取(qu)消(xiao)(xiao)普通(tong)住(zhu)房(fang)和非普通(tong)住(zhu)房(fang)標準，并明確了取(qu)消(xiao)(xiao)后的(de)增值稅(shui)、購房(fang)契稅(shui)優惠政策，持續(xu)降低房(fang)屋交(jiao)易成本。
2024年可(ke)謂是樓市(shi)的“調(diao)(diao)控大年”，樂有(you)家研究(jiu)中(zhong)心監測顯示(shi)，截至11月25日，深圳樓市(shi)今年已(yi)出臺(tai)重磅樓市(shi)政策(ce)16次(ci)，涉及房貸(dai)利率(lv)、公(gong)積(ji)金(jin)額(e)度、房產(chan)稅(shui)(shui)費、購(gou)房名額(e)、購(gou)房首付、限(xian)售(shou)政策(ce)、財(cai)政刺激等多個方面。其中(zhong)房貸(dai)利率(lv)中(zhong)商業(ye)類型下調(diao)(diao)4次(ci)(含(han)存(cun)量)，公(gong)積(ji)金(jin)下調(diao)(diao)1次(ci)；房產(chan)稅(shui)(shui)費調(diao)(diao)低3次(ci)。
關鍵詞(ci)：
