影響公攤面積的因素有哪些?
1、戶型結構(幾梯幾戶)
其實，在同一樓層內，一梯兩戶與一梯多戶需要分攤的公用面積也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應減少一點。
2、樓層高度
樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。
3、建筑結構
按建筑結構的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內部的住戶分布也是不一樣的。總的來說，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多得多。
4、公用面積大小
一般來說，高端小區多有配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內專屬車庫，完善的公共設施等，這些空間及設施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是成正比的。
建筑面積的計算方法是怎樣的?
套內面積一般有套內臥室，起居室，客廳過道，廚房，衛生間，儲藏室，壁柜這些都是套內面積，也就是我們的建筑面積。它那樓梯自然也算是載建筑面積當中。但是這些面積不包括煙筒通風道管道的。墻的厚度也統稱在購房面積當中。
通常計算建筑面積是拿有效的面積加結構的面積，等于使用的面積加輔助面積加結構的面積，同等于結果的面積，加輔助面積加套內使用面積，這些都屬于房產證上的建筑面積。
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