房地產稅和房產稅有什么不同?

房地產稅和房產稅不同，并不是同一個意思。我們很容易將房地產稅和房產稅搞混，目前依然有很多人在混淆使用這兩個概念，但二者是有區別的。

【1】房地產稅是一個綜合性概念，包括一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅，在我國包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。在近兩年國家正式文件或相關主管部門的言論中，都是使用“房地產稅”這個概念。

【2】房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，是房地產稅包含的稅之一。

計算房產稅的方法有哪些?

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

(一)從價計征

從價計征是按房產的原值一次減除10%~30%后的余值為計稅依據(具體扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府確定)，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

應納稅額=應稅房產余值×1.2%

(二)從租計征

計稅依據為：

1、以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(包括貨幣收人和實物收入)

2、以勞務或其他形式為報酬抵付房租收人的，應當根據“當地同類房產的租金水平”，確定一個標準租金額從租計征。

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：

應納稅額=不含增值稅的租金收入×12%

企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房和個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%