房貸利率加基點是固定的嗎?
房貸利率加基點并不是固定的，房貸利率加基點是經過政府調整之后的，一般貸款年限也是會隨著利率的變化而變化的。因此房貸利率加基點是固定的，也就是說并不是固定的。在房貸利率上調之后，對于用戶來說是可以減少房貸利率支出的，從而減少房貸利息支出的;對于銀行來說，是收到房貸利率上調的消息，使得用戶有足夠的還款能力，銀行就會降低房貸利率。
房貸125個基點是多少呢?
房貸125個基點，其實就是當時的LPR+1.25%，LPR+浮動利率是房貸利率的轉換方案之一，對于存量浮動利率貸款客戶而言，需要將原合同約定的貸款利率定價方式轉為以相應期限LPR為定價基準加點形成;或者直接轉為固定利率。
住房貸款利率相當于LPR利率再加上基點，基點為固定值，LPR利率為波動值。LPR改革后新辦理的住房貸款基點以金融機構規定為準，LPR利率改革前的住房貸款利率轉化成LPR利率以后，基點變成固定不動的值，可以為負，100個基點為1%。
在LPR利率改革以前，住房貸款利率通常是由基準利率再加上權值綜合獲得的，例如基準利率為4%，住房貸款是金融機構說打9折，那么具體住房貸款利率便是3.6%，基點就是3.6%減去4%為-40。
