什么叫爛尾樓?

爛尾樓盤就是已經辦理了用地、規劃手續后，但是項目開工因為開發商無法再進行投資建設或是開發商陷入債務糾紛，停工達到一年以上的房地產項目叫做爛尾樓，除此之外，產權糾紛、工程質量不合格等引起停工的項目，也可以被稱為爛尾樓。

買房如何避免爛尾樓?

選資質好的開發商

房子如果出現爛尾的情況，大多數的原因都是在開發商身上的，開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。

五證齊全

房地產開發商想要修建銷售房屋，那么必須要五證齊全才可以的，市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以提醒大家在買房時一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

注意樓盤銷售情況

雖然市場中存在一些故意制造熱銷現象的樓盤，但是樓盤的實際銷售情況確實能反映出一個樓盤的好壞的，購房者可以查看開發商的年報。開發商的年報是反映開發商經濟實力的窗口。一個年利潤很高、運營狀況穩定的開發商，基本不會發生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

找準購房時機

購房時機選得好的話，不僅能夠節省購房成本，對于購房者而言，購買房子也是可以避開爛尾樓的。比如說，如果項目的外立面已經建成2/3高或是更高，這樣出現爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業了。很多業主急于買房，對項目的施工進度不聞不問，殊不知，沒有動工可能就是中間某個環節出問題了。

關注已建成的項目

對于新手開發商，是不建議大家購買這樣的樓盤的，已經修建過多個項目的開發商更值得信賴一些，為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的用戶，了解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業服務的質量等等。

買房時候遇到爛尾樓該怎么辦？

1、房屋產權歸屬要弄清

依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況;若開發商破產后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。

2、集體訴訟發起要團結

在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。

此外，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到化的維權。

3、盡可能減少自身損失

每個樓盤都有著復雜的債務關系，開發商不僅欠著業主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。

房子成了爛尾樓怎么辦?

1、房子成了爛尾樓，購房者課要求開發商解除合同，并支付相應的違約金;

2、房子成了爛尾樓，若購房者認為開發商還能夠履行，可以繼續等待;

3、房子成了爛尾樓，購房者可向人民法院起訴，要求開發商承擔，因履行合同不符合合同約定的違約責任。