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2021年11月12日,住建部對外發布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》,要求各城市在推進升級轉型中秉持“堅持劃定底線、堅持保留城市記憶、堅持量力而行”的基本方針不動搖。在住建部“留改拆并舉”的號召下,人們深刻意識到城市更新的重要性,與舊城改造不同,城市更新講究“留”和“改”并舉,留是前提,改是手段。

在受訪過程中,同創匯運營管理有限公司集團副總黃尚斌表示,城市發展就如同人的成長過程,當下城市已“成年”,大拆大建的傳統模式無法適應市場大環境的需要,在“攤大餅”似的不斷擴張之后,各城市只有高舉“內涵式”發展的旗幟,緊密持續圍繞街道、公園、綠地以及不良住宅區等做好環境改善才能形成舒適的生活環境,打造美麗市容,這就是城市更新產業的主要價值體現。

在黃尚斌看來,城市更新是一項精細活,不管是輕資產還是重資產,為實現更優的資產活化成效,“提質”的根本目標不能動搖。黃尚斌以他主導的上海黃浦區董家渡舊樓更新作為例子進行了分享。2021年,同創匯購買了一棟1995年竣工的寫字樓,此后黃尚斌帶領團隊按照“投、融、改、管、退”推進各項工作,經歷一年多的改造、加固和提升,最終這一老舊寫字樓煥然一新,成為了黃浦江畔獨門獨院的高品質寫字樓,收獲了社會各界的一致好評。

回顧過去,黃尚斌直言,該項目的成功與全體團隊人員的共同付出和努力分不開,他指出,該寫字樓因為竣工時間早,存在圍墻壓紅線、外墻老舊、空調不節能、梁下管道不美觀、平面布局不合理、核心筒遮擋采光等諸多方面的突出痛點。“毋庸諱言,這一項目的更新難度極大”,在受訪時黃尚斌如此說道:“但我們有信心可以做好。”

此后黃尚斌帶領團隊圍繞拆圍墻、換環保材料、優化核心筒、提升層高、更新電梯等各個方面做優化,最終新樓在環保性能、立面品質、消防性能、層高感受、平面布局都實現了質的飛躍和提升,特別是屋頂花園集沙發燒烤區、綠化喝茶區域為一體,為舉辦屋頂花園party活動帶去了可能。對這一重資產項目的成功,業內前輩直言,這與黃尚斌的精準領導密不可分,正是因為他擁有強大的改造技能,同時他持續以可操作、可實施、能落地作為基本原則,帶領團隊深入研究、準確識別和判斷區域城市發展階段、趨勢和需求,科學把控好“留”與“改”的尺度,不斷精益求精,最終才能讓這一精品更新項目成功落地并高價出售。

深耕行業多年,在城市更新與改造方面,黃尚斌無疑是一把好手,但他并不滿足于此,他堅定地表示,在未來他將持續根植同創匯,借助這個廣闊的舞臺去釋放自己,為城市更新貢獻力量。(孫顧磊/文)

來源：號外網