在疫情籠罩和行業體量見頂的疊加影響下，節稅創效越來越受到房地產企業的重視。2022年3月，財政部、稅務總局發布《關于進一步加大增值稅期末留抵退稅政策實施力度的公告》，進一步為市場企業釋放增值稅期末留抵退稅紅利。中國鐵建地產華南公司搶占先機，快速行動，4月以來實現所屬鳳語潮鳴和花語嶺南項目合計退稅近7千萬元，為盤活企業現金流作出重要貢獻。

咬死目標，排除萬難取勝

4月11日，經過長達6個月的溝通和籌備，佛山鳳語潮鳴項目再次順利收到增值稅留抵退稅兩千余萬元，累計完成5次退稅成功申請，實現累計退稅到賬七千余萬元。

此次退稅工作始于2021年10月，雖然項目工作人員在獲悉項目達到退稅條件后第一時間遞交了退稅申請，但彼時恰逢稅務局開展稅務風險排查，無法受理項目公司退稅申請，退稅流程被迫暫停。面對困難重重但又勢在必行的退稅工作，華南公司稅籌工作組積極發揚迎難而上、滴水穿石的實干精神，積極抽調稅務骨干配合排查工作，并充分利用排查溝通機會與稅局交流稅收政策和實操執行口徑。

在為期5個月的稅務風險排查中，項目公司配合稅局進行了全稅種的檢查核對，提供了包括證照、銷售臺賬、銀行流水、財務系統數據、所得稅匯算清繳報告、部分銷售及成本類合同等大量檢查資料，并來回多次交換審核意見,有力督促推動稅局重視和加快了排查審核進度。在稅籌工作組的多番努力下，項目公司最終順利達成零補稅目標，并于2022年3月全面完成風險排查工作。

風險排查完成后，項目公司再次向稅局發起退稅申請，并結合前期排查經驗，充分挖掘最新政策紅利，成功將項目公司納入微型企業的退稅優惠認定范圍，最終于4月11日實現全部增值稅留抵退稅金額到賬，有力盤活了項目運轉資金。

久久為功，穩奪退稅先鋒

2019年4月，國家稅務總局出臺《關于辦理增值稅期末留抵稅額退稅有關事項的公告》，允許企業申請增值稅期末留抵稅額退稅。花語嶺南項目作為華南公司落子廣州番禺區的首個項目，如果在2022年10月項目交付前不能成功辦理退稅，將導致約近兩千萬元的預繳增值稅無法抵減或退回損失。

面對可能存在的稅負損失風險，花語嶺南項目稅籌小組沒有選擇躺平，自辦理稅務登記起便將納稅信用評分作為管理關注重點，把嚴謹規范、依法納稅作為稅籌管理第一準繩，長期保持B級的納稅信用評級，時刻保持項目滿足申請增量留抵退稅的前提條件。在充分研究稅務政策的基礎上，與主管稅局進行多輪深入溝通，并協調街道、稅局資源，連續三年堅持向主管稅局表達退稅意愿，久久為功探尋退稅可能。

2022年3月，財政部、稅務總局發布進一步加大增值稅期末留抵退稅的相關政策。項目組稅籌工作組獲悉研究信息后，敏銳地捕捉到了政策轉好信號，第一時間與主管稅局溝通退稅事宜，堅定表明退稅決心，并同步在電子稅務局系統提交了退稅申請，全力爭取退稅額度。經過長達半個月溝通努力，項目公司最終在4月10日收到了獲得退稅額度的通知，并于4月12日圓滿完成首次退稅任務，收到退稅款項四千余萬元，成為番禺區房地行業首批為數不多的退稅成功企業之一。

現金導向，助力市場穩定

鳳語潮鳴和花語嶺南項目成功退稅實踐，不僅為華南公司其它項目退稅工作積累了寶貴經驗，有效提升了企業稅籌管理水平;而且幫助企業及時充分的享受了稅收政策紅利，減少了稅負資金占用，規避了稅負損失，為推動企業進一步發展實實在在的貢獻了現金流。

下一步，華南公司將堅持響應政府號召，積極發揮央企穩定市場的作用，以現金流為導向，按照“降成本、強管理”工作主題，用好紅利政策，以推動節稅創效為契機，繼續深化政策、市場、客戶和管理研究，同步系統推進銷售回款、年度預算編制、支付管控、稅籌管理等相關現金流管理工作，全力助推企業提質增效，全面助力市場經濟繁榮發展。

來源：科技時報網