截至5日全國36.4萬戶累計減免契稅84億元

國家稅(shui)務總(zong)局發布的(de)最新(xin)數據(ju)顯示(shi)，自(zi)12月1日(ri)起全國開始實施房(fang)地產交易契稅(shui)優惠新(xin)政策(ce)。截至12月5日(ri)，全國購房(fang)家庭累計減免契稅(shui)84億(yi)元。

12月1日(ri)(ri)至5日(ri)(ri)，全國共有36.4萬(wan)戶(hu)(hu)購(gou)房家(jia)庭申報(bao)享受了契稅(shui)稅(shui)收優惠，累計減(jian)(jian)免(mian)契稅(shui)84億元，戶(hu)(hu)均(jun)減(jian)(jian)免(mian)2.3萬(wan)元。

其中，個人購買(mai)140平(ping)方米及以(yi)下家庭唯一(yi)住(zhu)房(fang)和第二(er)套(tao)住(zhu)房(fang)優惠政(zheng)(zheng)策(ce)減(jian)稅74.1億元；個人購買(mai)140平(ping)方米以(yi)上家庭唯一(yi)和第二(er)套(tao)住(zhu)房(fang)優惠政(zheng)(zheng)策(ce)減(jian)稅9.9億元。

政策實(shi)施后(hou)，個人購買住房享受(shou)1%契稅最低(di)優(you)惠稅率的(de)家庭(ting)比(bi)例，達到全部受(shou)惠家庭(ting)的(de)92.4%，較政策實(shi)施前提高了17.4個百(bai)分點。

稅(shui)收政策進一步(bu)促(cu)進了購房(fang)需求(qiu)的(de)釋(shi)放。12月1日至5日，全國房(fang)屋(wu)交易累計(ji)申報55.3萬套，同比(bi)增長24.8%。其中，北京、上海、廣州、深圳同比(bi)分別增長62.2%、87.2%、27.5%和(he)66.4%。

11月份多地二手房成交創階段性新高

近段時(shi)間以(yi)來，多(duo)項事關(guan)房地產的利好政(zheng)策紛(fen)紛(fen)出臺(tai)，在政(zheng)策的推動下，11月份(fen)房地產市場(chang)延續了之前的回暖態勢，多(duo)地二手房成交量(liang)增長。

最新數(shu)據顯示，截止(zhi)到11月(yue)(yue)30日，全國超(chao)過10個(ge)城市的二(er)(er)手房網(wang)簽(qian)(qian)量環(huan)比增(zeng)長。其中(zhong)，武漢和成(cheng)都11月(yue)(yue)二(er)(er)手房網(wang)簽(qian)(qian)量環(huan)比分別增(zeng)長66%和41%，漲幅(fu)最高(gao)。北京11月(yue)(yue)二(er)(er)手住宅網(wang)簽(qian)(qian)量為(wei)18763套，為(wei)近20個(ge)月(yue)(yue)最高(gao)水平。上海11月(yue)(yue)二(er)(er)手房成(cheng)交總量突破27000套，創(chuang)下近44個(ge)月(yue)(yue)以來(lai)最高(gao)成(cheng)交量。而深圳11月(yue)(yue)二(er)(er)手房成(cheng)交量則(ze)創(chuang)下近46個(ge)月(yue)(yue)新高(gao)。

深(shen)圳(zhen)市(shi)房(fang)地產中介協會行(xing)業(ye)發展主任 周衍(yan)江(jiang)：新政出臺后(hou)，市(shi)場的活(huo)躍度顯(xian)著(zhu)提升，11月在10月基礎上環(huan)比(bi)錄得(de)合同(tong)量再次增長了(le)6.1%，錄得(de)合同(tong)8770套(tao)，同(tong)比(bi)增長了(le)103.7%。

進入到(dao)12月(yue)，幾天來(lai)(lai)各地(di)二(er)手房(fang)繼續(xu)保(bao)持熱度。記者在多(duo)地(di)多(duo)個中介門店走訪了解到(dao)，月(yue)初不到(dao)一(yi)(yi)周的(de)時(shi)間里，前來(lai)(lai)咨詢二(er)手房(fang)的(de)客戶仍有不少。此外，受稅費優(you)惠(hui)政(zheng)策影響，一(yi)(yi)些原(yuan)本還在觀望的(de)購(gou)房(fang)人，陸(lu)續(xu)簽約(yue)購(gou)房(fang)。

深圳(zhen)某房地產(chan)中介門(men)店負責人 程則：我們門(men)店現在每天有10組(zu)左右的一個帶(dai)看，原來基本上只(zhi)有5組(zu)左右。

上海(hai)市民 董女士：房東房子本(ben)來(lai)是有(you)(you)(you)全額(e)的(de)一個增值稅(shui)的(de)，然后現在因(yin)為這次政策(ce)的(de)調整，一下子十幾萬(wan)元的(de)稅(shui)全沒有(you)(you)(you)了。所以整體來(lai)說，減(jian)少(shao)了有(you)(you)(you)十七八萬(wan)元左右。

業內(nei)人士表示，由于(yu)二手房更加符合剛需客戶“總價不(bu)高、即時可住”的(de)(de)要求，所以剛需和改善性的(de)(de)客戶更加傾向于(yu)購買二手房，這(zhe)也是(shi)近期多地成(cheng)交量上漲的(de)(de)主(zhu)要原因(yin)之一。

中(zhong)指研(yan)究(jiu)院市(shi)場研(yan)究(jiu)負(fu)責人 曹晶晶：目(mu)前市(shi)場還是以價換量這樣的一(yi)個狀況(kuang)，尤其是一(yi)線(xian)和包括個別二線(xian)城市(shi)的，這個跌(die)幅收窄是非常(chang)迅速的，我(wo)們看到11月份，包括像深圳、成都(dou)二手房的月度環(huan)比，已經出(chu)現(xian)了小幅的上漲。

二手房市場升溫 成交周期明顯縮短

采訪中記者發現，二手房(fang)市(shi)場的(de)(de)變化不僅體現在交易(yi)量的(de)(de)增加，近期(qi)受(shou)市(shi)場熱情(qing)的(de)(de)影響，不少(shao)城市(shi)的(de)(de)二手房(fang)成交周期(qi)也(ye)明顯縮短。

在上海，很多(duo)中介門(men)店(dian)的(de)(de)工作(zuo)人員表(biao)示，近期客戶(hu)在遇到合適房子之后，很快就進入到談判簽約的(de)(de)環節。

上海市張楊路(lu)某房產中介(jie)機構簽約(yue)(yue)中心(xin)交易經理 胡(hu)飛：之前(qian)我們很多客戶(hu)是(shi)多次(ci)復看(kan)之后(hou)才過來約(yue)(yue)談，現(xian)在是(shi)當天，比如說上午看(kan)好了之后(hou)，會(hui)直接和房東(dong)約(yue)(yue)到我們簽約(yue)(yue)中心(xin)來談。

不僅(jin)如此，由(you)于利好(hao)政策(ce)多，市場反(fan)應較為熱(re)烈(lie)，最近買(mai)賣雙方談判的時間(jian)也在(zai)明顯縮短。在(zai)廣州(zhou)，中介經紀人告(gao)訴記者，以(yi)往一(yi)份買(mai)賣合同的談判時間(jian)基(ji)本需要3到5個小時，而現在(zai)平均在(zai)3個小時以(yi)內，就能完成一(yi)份合同的談判和(he)簽約。

相比于(yu)以(yi)往，此次(ci)多項政策的調(diao)整和(he)(he)優(you)化(hua)更具針對性，使(shi)得購房人對政策了(le)解更加(jia)全面和(he)(he)深(shen)入，加(jia)上(shang)對于(yu)目標房源(yuan)有清晰(xi)的規劃，這樣就節省了(le)看房和(he)(he)選(xuan)房的時間(jian)，從(cong)而加(jia)快了(le)整體(ti)交(jiao)易時間(jian)。

上海師范(fan)大學房地(di)產與城市發展研究中心(xin)主(zhu)任 崔光燦：房地(di)產市場優(you)化政(zheng)策是非常精準有序，針(zhen)對性非常強(qiang)，因為最近在稅收、金融、信貸等方面(mian)的支(zhi)持力度又比較大，市場形勢好了以后，大家信心(xin)、預期都比較穩了。

上調利率避免利差縮小帶來的無序競爭

近日，包括(kuo)杭州、廣州在內(nei)的一些城市上(shang)調了首套(tao)房(fang)的商(shang)貸(dai)(dai)利率，從而引發市場廣泛關注(zhu)。對此，業(ye)內(nei)人士表示(shi)，此番上(shang)調，是為了讓(rang)商(shang)業(ye)貸(dai)(dai)款利率與公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款利率之間保(bao)持(chi)合理(li)差(cha)距，維持(chi)公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款的普惠性，不必過分解讀。

專家表示，商(shang)業貸(dai)(dai)款利率(lv)下降(jiang)得較(jiao)快，而公積(ji)金貸(dai)(dai)款利率(lv)的調整速度相對緩慢，造成(cheng)了(le)利差(cha)縮小甚至倒掛的現象(xiang)。這種倒掛現象(xiang)不僅會引發(fa)市場(chang)的無序(xu)競爭，還(huan)可(ke)能帶來金融風險。為(wei)了(le)維(wei)護市場(chang)秩序(xu)，監管(guan)部(bu)門通過(guo)調整利率(lv)加點(dian)的方式，使房貸(dai)(dai)利率(lv)回歸合(he)理區間(jian)(jian)，確(que)保商(shang)業貸(dai)(dai)款與公積(ji)金貸(dai)(dai)款之間(jian)(jian)的差(cha)距不至于過(guo)大(da)，更是為(wei)了(le)保持(chi)公積(ji)金貸(dai)(dai)款的普(pu)惠(hui)性。

廣(guang)東省(sheng)住房政策研(yan)究(jiu)(jiu)中心(xin)首席研(yan)究(jiu)(jiu)員 李(li)宇嘉：并不是(shi)(shi)說貸款(kuan)利率越低越好，貸款(kuan)利率的(de)(de)調整是(shi)(shi)有規則(ze)的(de)(de)，不是(shi)(shi)無(wu)序下降，因(yin)為現(xian)在(zai)即便是(shi)(shi)3.0%的(de)(de)水(shui)平(ping)，也比我們講高峰期2021年(nian)的(de)(de)上(shang)半年(nian)大(da)概至少要(yao)下降兩(liang)個百分點。

專家表示，當前(qian)房(fang)地(di)產需求端(duan)政策已較為(wei)寬(kuan)松，居民(min)購房(fang)首付(fu)比例及貸款利率已達歷史最低(di)，限購政策也處于自實施(shi)以來最寬(kuan)松階段。隨著年(nian)末房(fang)地(di)產企業為(wei)了銷(xiao)售業績(ji)加大(da)銷(xiao)售力度等措(cuo)施(shi)的出現，預(yu)計12月樓(lou)市(shi)仍將保持一定(ding)活躍度。

中指研(yan)究院市(shi)場研(yan)究負責(ze)人(ren) 曹(cao)晶晶：其實是從10月(yue)開始，二手房(fang)的(de)周度成(cheng)交(jiao)量都有非常明顯上漲，那我們相信，在接下來年(nian)(nian)底之前這一段時間，可能大家對(dui)于(yu)看(kan)房(fang)頻次我覺(jue)得(de)會保持一定的(de)這種活躍度，也有助(zhu)于(yu)到明年(nian)(nian)一季度市(shi)場企(qi)穩，帶動作用是比較明顯的(de)。