在專家看來(lai)，存量盤(pan)活的關鍵在于對現有(you)資產的高效利用，同時減(jian)少對新增土地的依賴，進而(er)實現資源的可持續(xu)利用。
秦虹指出(chu)(chu)，過(guo)去我(wo)們土地、住房、金(jin)融等各方面的政策，以及企業(ye)的經營模式都(dou)圍(wei)繞(rao)著增量開發銷售來實施。構建房地產發展(zhan)新模式則要(yao)圍(wei)繞(rao)存量更新運營出(chu)(chu)臺(tai)新的制(zhi)度安排(pai)。
其中，租賃(lin)住房(fang)是未來整個(ge)住房(fang)發(fa)展的(de)重要一環，盤活存量(liang)的(de)重要內容。建立(li)租購并舉(ju)的(de)住房(fang)制度是現(xian)階段消化存量(liang)房(fang)的(de)必(bi)要舉(ju)措(cuo)。
“租賃住(zhu)房是存量資(zi)產(chan)的重(zhong)要(yao)盤活(huo)方(fang)向，這表(biao)現為長(chang)租公(gong)寓的大宗交易量逐(zhu)年上(shang)升，以及保障性租賃住(zhu)房REITs的優異表(biao)現。”ICCRA住(zhu)房租賃產(chan)業研究院院長(chang)趙然表(biao)示。
在(zai)第六屆住房(fang)租賃產業國(guo)際論(lun)壇上(shang)，與(yu)會嘉賓認(ren)為，官方宣布的“‘白名單’項(xiang)目信貸規模增加到(dao)4萬億(yi)”“新增實施100萬套城中村(cun)改造和危舊房(fang)改造”，將對住房(fang)租賃行業產生(sheng)較大影(ying)響(xiang)。
ICCRA住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)產業(ye)研究院發(fa)布的《存(cun)量盤活背景下住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)行業(ye)價值發(fa)現》報(bao)告指出，隨(sui)著存(cun)量房(fang)(fang)收(shou)儲(chu)、城中(zhong)村改造(zao)的快速推進，住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)市場有望(wang)重塑供(gong)需(xu)結構(gou)。
具體(ti)而言(yan)，市場或將(jiang)出現一批“黑馬”品牌，通過快速(su)收儲存量房(fang)(fang)(fang)源，在短時(shi)間內大(da)幅(fu)擴張管理規(gui)模。但部(bu)分地(di)區可能會面臨保障房(fang)(fang)(fang)需求與存量房(fang)(fang)(fang)供給之間的不(bu)對稱問題，存量資產來源和(he)類(lei)型(xing)的多(duo)元(yuan)化，將(jiang)增(zeng)加有效資產的篩選和(he)改(gai)造難度(du)，加劇(ju)行(xing)業微利運營的挑戰。
對此，趙(zhao)然(ran)指出，這要求產業鏈條上不同功能板塊協同運營，“存量資產持有方應該從‘投-融-建-管-退’全流程(cheng)視角出發，進行資產盤活(huo)的(de)戰(zhan)略(lve)規劃。”
2024年9月，北(bei)京大(da)紅(hong)門(men)(men)地區的(de)南中軸國際文化科(ke)技園(yuan)第二期(qi)竣工，大(da)紅(hong)門(men)(men)服裝商貿城發展(zhan)成包含(han)近(jin)10萬平方(fang)米(mi)產業空(kong)間、3萬平方(fang)米(mi)服務(wu)配套及近(jin)500套人才公寓(yu)的(de)現代化高新科(ke)技園(yuan)區，是(shi)城市(shi)從“增量開(kai)發銷(xiao)售”向“存量更新運(yun)營(ying)”過渡的(de)典型案例。
“存(cun)量(liang)盤活(huo)是(shi)城(cheng)市(shi)更(geng)新(xin)進程中(zhong)必然要(yao)經歷的(de)環節(jie)。”秦虹表(biao)示，城(cheng)市(shi)更(geng)新(xin)就是(shi)要(yao)告別過去(qu)房大拆大建的(de)房地產開發模式，其實重(zhong)點就是(shi)盤活(huo)存(cun)量(liang)。
清華大(da)學(xue)建筑(zhu)學(xue)院城市規劃系(xi)教授唐燕指出(chu)，未(wei)來城市存(cun)量(liang)(liang)盤(pan)活(huo)必須特別(bie)關注“職住平衡、交通便(bian)(bian)捷、生活(huo)便(bian)(bian)利”三大(da)關鍵維(wei)度，這不僅是幫助(zhu)保障(zhang)盤(pan)活(huo)存(cun)量(liang)(liang)資產的有效(xiao)策略(lve)，更是提升城市宜居(ju)性和推動可持續發(fa)展的重(zhong)要手段(duan)。(完)
關(guan)鍵詞：
