一、房屋征收補償包括哪些補償

1、對被征收人房屋價值的補償。

包括被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權的補償，以及房屋室內裝飾裝修價值的補償。被征收入房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂“附屬物”是指與房屋主體建筑有關的附屬建筑或構筑物。被征收人對自己的房屋進行的裝飾裝修，在征收時也應當給予補償。對被征收人房屋價值的補償是房屋征收補償中最主要的部分。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費：　搬遷補償是針對所有被征收人的。對于選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收入支付臨時安置費或者提供周轉用房;若房屋征收部門向被征收人提供了周轉用房，則不必支付臨時安置補償。

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

非住宅房屋停產停業損失補償問題是當前拆遷矛盾糾紛突出的重要方面之一。將停產停業損失的補償明確為房屋征收補償的重要組成部分，有利于更好地保護被征收入的利益。

案例：

某地征收，拆遷工程處以城市建設開發公司的名義與馬某簽訂《房屋拆遷補償安置協議》，該協議約定：一是拆遷過渡方式為，自行過渡，甲方付給乙方經濟損失補助費及提前搬遷獎勵費500元;二是互拆互換方式：　拆除乙方住宅用房建筑面積80.　48平方米。按以下方式安置：按其磚混結構80.　48平方米被拆除房原面積部分，用新建安置房安置并互不補差：三是選擇本議案的，甲方不再補償乙方搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、設施遷移費和附屬物補償，過渡期限以實際過渡時間為準……20XX年8月25日，城市建設開發公司與馬某簽訂《房屋安置協議》，該協議約定：拆除的住房面積為80.　48平方米，乙方選擇住房在B棟2單元4　層2號，建筑面積108.　50平方米，甲方辦理產權手續在交房后6個月內將房屋產權手續交乙方，若本協議約定面積與產權登記面積有差異者，按產權登記面積，一次性補差異款……后來，履行協議時發生糾紛，馬某提起訴訟。

分析：

被征收方配合征收而進行搬遷會相應產生搬遷和臨時安置的費用，此費用的發生是不可避免的，為了給予被征收方公平的補償，補償款應包括被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置費用和停產停業費用。這樣既能更好地保障被征收方的合法利益，也能更快更好地促進征收工作的進行，使征收方和被征收方都獲益。因此，《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定臨時安置費用是補償款中不可或缺的一部分。

國有土地上的房屋被依法征收后，房屋所有權便轉歸國家享有，被征收入不能再使用被征收的房屋，因而必須搬迂。而搬遷過程中必然會產生一定的費用，如搬家費，家具、設備的安裝、調試費，臨時安置費，誤工費，交通費等。因為搬遷費用是由征收行為而引起的強制遷移所致，所以征收部門應當承擔。但并不是所有的搬遷費用都應由征收部門一并承擔，　只有必要的、合理的費用才屬于應當補償的范圍。征收部門對搬遷費用的具體支付標準，應當在擬定征收方案時做出合理安排，并與被征收入就此問題進行協商。

二、房屋征收補償方式

1、兩種方式供你選擇

依照相關規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并于被征收人計算、結算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、兩種方式隨意搭配

房屋征收補償方式分為貨幣補償與房屋產權調換(實踐中也稱為房屋產權置換)兩種。也就是俗稱的拿錢和拿房子。那么被征收人只能選一種方式來獲得補償嗎?

其實被征收人可以根據自身實踐情況，在貨幣補償與房屋產權調換中二選一或選擇貨幣補償結合產權調換的混合型補償。也就是說要不在拿錢和要房的兩個選項中二選一，要不就錢和房子混合在一起，一起來拿。

這里要注意一點，主管征收的市、縣級人民政府及其房屋征收部門均不得剝奪被征收人對補償方式的自由選擇權，被征收人有自由選擇的權利。

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