一、

農村房屋的買賣合同有沒有效嗎

農村房屋買賣合同有沒有效需要分情形。

農村房屋買賣合同有效的情形：出賣人和買受人均是同一村的村民。當然買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉為居民的，不影響合同的效力。

農村房屋買賣合同無效的情形：農村村民將農村房屋賣給城鎮居民，以及農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。

法律依據：根據《土地管理法》規定，宅基地屬于農民集體所有，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、

農村房屋確權的辦理流程

農村房屋確權的辦理流程：

1.農村房屋所有人向村委會提出申請，并按照規定遞交土地使用權證書、規劃許可證，交由村委會進行審核;

2.村干部及其他村委會成員根據農民的申請情況進行核查，屬實的簽字蓋章并遞交給鄉政府;

3.鄉鎮部門會安排相關工作人員去實地查看，看看農民的房子是不是符合相關的規定，宅基地的大小是不是在規定范圍內，審核無誤的情況下簽字，交給縣規劃局;

4.縣規劃局會審核農村房屋所使用的宅基地是不是符合鄉鎮發展要求，符合要求的審核通過;

5.當事人拿著相關審核政府，去當地的房管局辦理不動產登記，即農村房屋產權證，并繳納相應的費用。

三、

農村房屋買賣過戶流程

，農村房屋買賣的過戶流程如下：

1.去鄉鎮土地所提出申請。

2.提交相關材料。需要提交的材料包括：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。

3.當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查。

4.實地進行勘丈、調查、公告。

5.公告期滿無異議的，報國土局審核，注冊登記。