房屋在中國人心中是很重要的。沒有人能回避一個關鍵詞談到中國的房子---“房奴”。就是月供占家庭收入50%以上的按揭家庭就是所謂“房奴”。

中國年輕人最大的目標就是能盡快擁有房子。因此，隨著房價的上漲和市場的不時飆升，中國年輕人的購房年齡正在下降。

兩年前，一份研究報告稱，平均年齡中國年輕人買房為27歲，幾乎比歐、美等發達國家提前了整整一代人。日本、德國的購房年齡為42歲，臺灣，中國為36歲，美為30多歲。然而，中國的年輕人很早就把他們的未來與沉重的抵押貸款聯系在一起，成了房奴。房奴的壓力是很大的。

70年的產權到期后如何處理，房地產已經成為中國，大多數家庭的核心財產，始終像一把達摩克利斯的利劍掛在“房奴”頭上。那么中國房奴最后該何去何從?

但對于70年的老產權房，但既然不是永久產權房，還有時間到期，終究還是會面臨同樣的問題。

土地使用權到期后怎么辦?明確規定“住宅建設用地使用權期滿自動續期”。

法律上有一個模糊的空間，從這個角度看物權法規定可以自動續期，但是如何續期，是否需要繳納土地出讓金，繳納標準是什么，就不清楚了。

到目前為止，國家還沒有出臺土地更新實施細則。

19日晚，深圳市規劃和國土資源委員會通過官方微博發布了關于深圳土地使用權續期的文件。

1995年9月18日之前與深圳市規劃和土地局簽署的土地使用權無需支付土地價格，土地延期至國家法定最長期限。1995年9月18日簽訂的土地使用權期滿后，深圳市正在研究制定相關政策。

事實上，深圳這次發布的解釋是對以往政策的重新解讀。在深圳，關于在期房恢復生產的相關規定已經實施了12年。

根據《規定》，如果業主需要繼續使用期房房地產的土地，土地使用期限將根據土地有償使用原則延長，不改變用途。

青島第一批房屋的土地使用權于2009年到期。僅有20年土地使用權的住宅到期。2009年青島黃島區阿里山社區怎么辦?青島政府面臨著與溫州市政府相同的困境。

當時，青島政府提出的更新計劃如下：《物權法》細則不明確，到期土地要有償續期。需要繳納轉讓費。2.轉讓費怎么算?以該地區過去一年的平均地價計算，每1000元一平方米折算成建筑面積的60%左右。所以100平米的房子，房主要交6萬塊的地價。

深圳城市， 青島城市， 溫州城市，三個東部沿海城市，三個最早對外開放的地方，最早承擔中國改革試點任務，最早創新土地使用制度，現在最早要回答“產權到期后怎么辦”的問題。

這不是一個成功的解決方案，涉及到意識形態的糾葛和現實利益的博弈。各方都有正當的訴求：政府有強烈的沖動要將土地轉讓兩次，再獲利;業主覺得既然有了房子的永久所有權，再續高土地所有權成本是不能接受的。

17世紀的英國經濟學家威廉配第說：“勞動是財富之父和積極因素，土地是財富之母。”這句話在今天的中國尤其適用。

不管深圳模式?還是溫州模式?亦或是青島模式?三個模式之間的區別不是收或不收的區別，而是收多少的區別。

一個中國房奴的頓悟覺得，高房價催生了一批“房奴”盡管繳納還在幾十年后，土地的有關問題看來是繞不過去了，如果將來土地出讓金也不低，誰又能保證不會產生為土地出讓金發愁的“地奴”呢!