買小產權房會具備什么風險?

1、缺少“五證”

“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。

小產權房可以買嗎?

不可以，小產權房不可以買。小產權房的建設用地屬于集體所有，根據《中華人民共和國土地管理法》規定，農民集體所有的土地不得擅自通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業建設，或將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用。因此，小產權房的建設用地是不能用于非農業建設的，買賣屬于違法行為。

此外，小產權房還會面臨無法辦理房產證、產權證，無法辦理銀行貸款和抵押貸款，拆遷補償難以及住房質量沒保證等問題，建議不要購買小產權房。