在專家看(kan)來，存(cun)量(liang)盤活(huo)的(de)(de)關鍵在于對現有資產的(de)(de)高效(xiao)利用，同時減少對新增土地的(de)(de)依賴(lai)，進(jin)而(er)實現資源的(de)(de)可持續利用。

秦(qin)虹(hong)指出，過去我(wo)們(men)土(tu)地、住(zhu)房(fang)、金融等各方面的(de)政(zheng)策，以及企業的(de)經營模(mo)式(shi)(shi)都(dou)圍(wei)繞著增量開發銷售來實施。構建房(fang)地產發展新(xin)模(mo)式(shi)(shi)則要圍(wei)繞存量更(geng)新(xin)運(yun)營出臺新(xin)的(de)制度安排。

其(qi)中，租(zu)賃住房是未來整個(ge)住房發展的重要一環，盤活(huo)存量的重要內容(rong)。建立租(zu)購(gou)并舉(ju)的住房制度是現階(jie)段消化(hua)存量房的必要舉(ju)措(cuo)。

“租(zu)(zu)賃住(zhu)房是存量資產的重要盤活方向，這表(biao)(biao)現(xian)為長租(zu)(zu)公寓的大宗交(jiao)易量逐年上升，以及保障性租(zu)(zu)賃住(zhu)房REITs的優異表(biao)(biao)現(xian)。”ICCRA住(zhu)房租(zu)(zu)賃產業研究院院長趙然表(biao)(biao)示。

在第六屆住房租賃產業(ye)國(guo)際論壇上，與會嘉賓認為，官方宣布(bu)的“‘白名單(dan)’項(xiang)目信貸規模(mo)增加到(dao)4萬億”“新增實(shi)施(shi)100萬套城中村改(gai)造和危舊房改(gai)造”，將對(dui)住房租賃行業(ye)產生較大影響(xiang)。

ICCRA住房(fang)(fang)租賃(lin)產業研究院(yuan)發(fa)布的(de)《存量盤活背景下住房(fang)(fang)租賃(lin)行(xing)業價值(zhi)發(fa)現》報告指出，隨著存量房(fang)(fang)收儲、城中村改造的(de)快速推進，住房(fang)(fang)租賃(lin)市(shi)場(chang)有(you)望(wang)重塑(su)供需結構。

具體而言，市場或將(jiang)出現一批“黑馬”品牌，通過快速收儲存(cun)(cun)量房源(yuan)(yuan)，在短(duan)時(shi)間內大(da)幅擴張(zhang)管(guan)理(li)規模。但部分地區可(ke)能會(hui)面臨(lin)保障房需求與(yu)存(cun)(cun)量房供給(gei)之間的(de)不對稱問題，存(cun)(cun)量資(zi)產(chan)來源(yuan)(yuan)和類型的(de)多元化，將(jiang)增加有(you)效資(zi)產(chan)的(de)篩選和改(gai)造(zao)難度，加劇行(xing)業(ye)微利(li)運營的(de)挑戰。

對此，趙(zhao)然指出，這要求產業鏈條上不同功(gong)能板塊(kuai)協同運(yun)營，“存量資產持有方應該從(cong)‘投-融-建(jian)-管-退’全流(liu)程視角出發，進行資產盤活的戰略規(gui)劃。”

2024年9月，北京大紅(hong)門地區(qu)的(de)南中軸(zhou)國際文化(hua)科(ke)技(ji)園第二期竣工，大紅(hong)門服裝商貿城(cheng)發展成(cheng)包含近10萬(wan)平方(fang)米(mi)產業(ye)空間、3萬(wan)平方(fang)米(mi)服務配套及(ji)近500套人才公寓的(de)現代(dai)化(hua)高新科(ke)技(ji)園區(qu)，是(shi)城(cheng)市(shi)從“增量(liang)開(kai)發銷售”向“存量(liang)更新運營”過渡(du)的(de)典(dian)型(xing)案例。

“存量盤活是(shi)(shi)城(cheng)市更新(xin)進程(cheng)中必然要經歷的環節。”秦(qin)虹(hong)表示，城(cheng)市更新(xin)就(jiu)是(shi)(shi)要告別過(guo)去房(fang)大拆(chai)大建(jian)的房(fang)地產開發模式，其實重點就(jiu)是(shi)(shi)盤活存量。

清(qing)華(hua)大(da)學(xue)建(jian)筑學(xue)院城市規劃系教授唐燕(yan)指出，未來城市存(cun)(cun)量(liang)盤活(huo)(huo)(huo)必(bi)須特別關(guan)注“職住平衡、交通便捷、生活(huo)(huo)(huo)便利(li)”三大(da)關(guan)鍵(jian)維度，這不僅(jin)是(shi)(shi)幫(bang)助保障盤活(huo)(huo)(huo)存(cun)(cun)量(liang)資產的(de)有效策(ce)略，更是(shi)(shi)提升城市宜居性和推動可持續發展的(de)重要手段。(完)