交房時怎么測量房子實際面積？

測量出各個房間地面的長和寬，將其相乘，得出地面的面積，再將其相加。而測量墻面面積時，也是測量長和寬，得出墻面面積，將其相加，若是墻面有窗或者門的，還需扣除窗或墻的面積。最后將總地面和總墻面面積相加，即可。

交房應該時如何驗房？

驗房時把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量，若數值一致說明沒有傾斜。

1、檢查戶內門窗

檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。

2、檢查防盜門

檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。

3、檢查墻壁

檢查墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻，抹在墻上干后會形成爆點)。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

交房時發現房屋面積不夠怎么辦？

交房后，很多業主發現房子的實際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求的，不予支持。

2、面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

交房面積補差是什么意思？

交房面積補差是根據交房的時候測量出的房屋實際面積計算的，也有可能是開發商要退款給購房者，但購房者也要做好補差款的準備。通常情況下，房屋面積如果比合同面積大一點，這個時候購房者需要把差的這部分錢給補上，一般來說，誤差不會超過3％，如果房屋面積誤差超過了3％，那么購房者是可以拒絕接房的。

我們知道期房和現房是有所出入的，如果你買了100平米的房，結果最后做成了98或者102都是正常現象，因為按照標準萊索只要是上下浮動3％以內都算是正常現象。所以在交房時大家還要準備一些錢。