房子很久都沒住了物業費怎么交

由于物業費是根據物業服務合同約定繳納的，而業主的房子又長時間沒有居住了，所以在繳納繳納物業費的時候，與物業公司協商，看物業費是否能少交。當然房屋交付后無論業主是否實際居住，物業公司都已提供物業服務，業主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業費。如果業主逾期或者不交納物業費，業主委員會督促在限期內繳納;逾期仍不交納的，物業公司會向人民法院起訴業主的。

2023年房貸月供下降的原因有哪些

1、出生人口持續減少：出生人口的減少，意味著房子未來的潛在需求并沒有那么強烈，對于中老年人來說，都有自己的房子，不需要買房。對于年輕人來說，會暫時沒有很強烈的生育意愿。所以買房對他們來說也并不是剛需。

2、國家對于炒房的打擊政策已見成效，所以想要靠買房證券化和拆遷發票房等方式來進行炒作的人群，在政策打擊下無力施展。

3、購房仍然存在一定限制條件。雖然目前已經在下調購房的門檻或是基準利率，但是主要針對的人群主要還是首套房的購買者。部分大城市仍然會有社保繳納年限、戶口等購房的限制條件。

4、大多數購房者對于房價仍抱有降價的期待。經過疫情幾年，房地產行業低迷，所以有很多購房者認為，房地產行業急需重振待發，所以很有可能還會持續下調房價，導致并不著急購房，還是可以做一做觀望的。

哪些情況可以拒交物業費

1、沒有收房

如果業主的房屋還正在修建，在沒有收房的情況下是可以拒交物業費的，物業費是從購房者正式收房時開始計費的，如果購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那么業主就可拒交。不過，如果是在購房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業費的。

2、違規收取物業費

如果物業違規收取物業費的話，那么業主也是可以拒交繳納的，如今物業公司違規收取物業費的亂象是屢見不鮮的，而業主們多是忍氣吞聲。其實，對于這種情況，業主完全可以拒交超標的物業費，物業公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。

3、有證據證明物業服務太差

有些業主覺得物業公司的服務很一般，不想繳納物業費，但是必須要有證據證明物業服務太差才可以拒交物業費，一般來說，業主不能因物業服務不好而拒交物業費，但如果業主有足夠的證據能夠證明是物業服務太差了，那么就可以此為證據來拒交物業費。

4、未經相關部門批準

物業費的收取標準不是物業公司定的，也不是業主定的，需要經過相關部門批準，物業公司如果要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業公司未獲批準，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

房貸月供的計算方法有哪些

貸款買房計算月供，可以根據等額本息和等額本金兩種貸款方式的計算公式進行計算，也可以直接搜索房貸利息計算器進行計算。

1、等額本息月供計算

計算公式為：每月月供額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，月利率=年利率÷12，其中“^”表示乘方，“2^3”=2×2×2=8。

2、等額本金月供計算

計算公式為：每月月供額=每月應還本金+每月應還利息=(貸款本金÷還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率;

每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率。

3、房貸利息計算器計算月供

現在有很多平臺都提供了“房貸利息計算器”的計算工具，通過百度搜索，然后輸入還款方式、貸款年限、貸款金額、貸款利率等信息，點擊開始計算，就可以自動計算出房貸的月供額、每月還款利息以及利息總額等信息。