公寓和住宅的房屋類型有什么區別

1、用地性質不同：公寓的用地性質屬于商業用地，而普通住宅屬于住宅用地;

2、產權性質不同：公寓屬于商業所用的，是屬于商住兩用型公寓性質的產權，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質的產權;

3、產權年限不同：公寓產權年限一般只有四十年，而普通住宅有七十年。

有房產證的安置房可以買嗎

有房產證的安置房可以買賣。有房產證的安置房說明該安置房已經是被產權登記的，可以直接辦理過戶手續，所以可以買賣。但是要注意的是，安置房一般需要原房主到場辦理過戶，如果原房主不到場，可以由安置協議書和相關證明材料代替原房主到場辦理過戶手續。

安置房可以做抵押貸款嗎

法律分析：安置房是可以進行抵押來貸款的。相關法律規定，如果拆遷的安置房已經取得了房權，并且沒有特殊規定不能對外出售的，或者是不能轉讓的期限已到期的，這樣的拆遷安置房和一般的住宅沒有什么區別，這樣的安置房是可以買賣的。也就是說，如果遇到資金問題時，就可以用安置房抵押來申請貸款。根據法律規定所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押。

房屋類型有幾種

1、商品房

商品房由房地產開發企業開發建設并按市場價出售的房屋，只要你不被限購政策限制就能買。普通商品房的房屋產權屬于個人，房屋土地性質為國有或出讓，除了限購城市的規定之外，購房者無需滿足其他條件。

2、房改房

房改房也叫已購公有住房，是城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按市場價購買的房改房，產權歸個人，可隨時上市交易;按成本價購買的房改房，產權歸個人，一般5年后市交易;按標準價購買的房改房，部分產權歸個人(具體百分比計算公式為：標準價/成本價)，交易時，應事先補足標準價和成本價之間的差價。

它的產權：成本價購買歸個人/標準價購買歸個人和單位共有(5年后歸個人)。土地性質為國有劃撥或國有出讓。

3、集資房

集資房一般是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。集資房的產權：整體產權歸單位，個人擁有使用權。土地性質為國有劃撥。

4、經濟適用房

經濟適用房是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實府指導價，按保本微利的原則確定。它的產權歸個人，購房者需要滿足一定的條件，如家庭收入、家庭人口等。土地性質為劃撥。一般5年后上市交易，且要向房管局補繳土地出讓金，政府有優先回購權。

5、廉租房

廉租房是政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

6、公租房

公租房是由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，公租房不歸個人，而是由政府或公共機構。公租房的產權歸國家或者公共機構。土地性質為國有劃撥。申請人群包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

7、安置房

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房的產權屬于個人或集體。土地性質為集體或國有劃撥(有限產權)或國有出讓(完全產權)。需要滿足一定的條件才能上市交易。

8、小產權房

小產權俗稱“鄉產權房”，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房產實際上沒有真正的產權。沒有國家發的土地使用證和預售許可證。

購買安置房要注意哪些問題

購買拆遷安置房需注意以下幾點：

1、明確房屋的土地類型及性質

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現在的城中村改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、房屋的權利人

確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。

4、相關費用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

公積金還房貸賬戶余額還能提取嗎

公積金還房貸賬戶余額還能提取，只要賬戶內有余額，并且，符合公積金提取的相關條件即可。并不是辦理了公積金沖抵還貸業務就無法再提取公積金了。當然，大家需要注意，如果將公積金賬戶里的余額都提取出來了，之后銀行系統在公積金賬戶里扣不到錢的話，屆時就將從還款銀行卡里扣錢來還房貸。

公積金貸款需要哪些條件?

1、客戶的征信良好。

申請公積金貸款需要客戶的征信報告上面有不良貸款記錄、頻繁的查詢記錄以及多頭貸款記錄等等，如果有就會加深公積金中心的顧慮，會影響到最后的貸款結果。

2、公積金賬戶狀態正常。

客戶的公積金賬戶也不能是被封存的狀態，所以客戶在打算申請公積金貸款以后，需要注意到工作的穩定性，不要隨意離職導致公積金繳費中斷。

3、公積金賬戶余額充足。

客戶如果打算申請到足夠的公積金額度，那么公積金繳存基數與公積金賬戶余額都要多，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍，客戶可以簡單地進行計算。

4、收入是月供兩倍以上。

為了確保客戶有足夠的還款能力，客戶的月收入最少需要是公積金月供的兩倍以上，如果客戶還有外債沒有結清，那么這個標準還會提高。

5、連續繳費12個月以上。

有些地區對客戶公積金繳存時間也有要求，會要求客戶的公積金繳費連續滿了12個月才能貸款。

6、房屋面積不超過限制。

有些地區的公積金中心對客戶所購房屋的面積有要求，尤其是在購買第二套房的時候，限制會更加明顯，客戶可以提前了解清楚。

7、年齡不超過限制。

正常來說公積金的貸款最長的年限不超過借款人退休后5年，客戶的年齡越大，貸款難度越大。

8、名下無公積金貸款。

在正常情況下，客戶的名下不能存在多個公積金貸款，如果客戶還有其他的公積金貸款沒有結清，也不能再次申請公積金貸款。

9、負債率不高。

在正常情況下客戶的負債率越低債務壓力越小，公積金中心會要求客戶的負債率在50%以下，如果負債率過高，公積金中心也會直接拒絕客戶的貸款申請。

10、貸款次數未超過限制。

公積金貸款次數是有限的，一般情況下公積金貸款的次數不得超過兩次，客戶可以咨詢當地的公積金中心了解具體情況。

11、房屋不能是小產權房。

用公積金貸款買房只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等，如果客戶打算購買小產權房，一般是不能夠申請公積金貸款的。