貸款批不下來怎么退首付？

買房子貸款辦不下來首付的退法需要根據不同的情況來判斷，比如說：

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

交首付前要注意些什么？

1、注意看開發商的資質

開發商的資質也是分等級的，通常從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。一級的注冊資本，從事時間最長，竣工面積。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是的，但總歸不會太差。而級別較低的開發商所建的房屋則有一定的風險，需要謹慎購買。建議盡可能的選擇資質較高的開發商，這樣后期交房時間以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。那么，怎么辨別呢？可以到網上和工商部門查詢開發商的一切信息。

2、注意查看開發商的五證

另外，我們在買房時一定要查看開發商的五證，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。開發商只有具備了五證才能說明所售房屋是合法項目。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊。

房子沒住人交不交物業管理費

沒住人的房子需要交物業管理費，雖然業主沒有入住，但房屋本身就在享受著保衛、保潔等物業服務，因此即使沒有入住新房，也是需要繳納物業費的。不過，沒有入住的房屋可以繳納70％－90％的物業費，這個可以和物業商量，長期下來也可以節省不少物業費。

什么情況下可以不交物業費

1、驗房不合格

開發商在進行房屋交付時應向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業主可以拒收房屋，物業費用也不產生。

2、開發商延期交房

開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供（如保安、保潔等）。

3、二手房前業主欠交

根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。所以說，業主與物業使用人對物業費是負有連帶責任的，如果原業主不繳納的話，物業使用人就需要繳納物業費。