買別墅應該注意什么

1、在條件允許的情況下盡量選擇購買獨立別墅，別墅周圍的綠化樹要有一定程度的隱蔽性，但是室內的生活不會被外界所影響。

2、大戶人家在選擇別墅的時候會注意體面性，這點主要還是要看購房者的喜好，只要自己滿意喜好就行。

3、起居室和戶外的露臺要足夠寬敞，家里的空間足夠擺放一些家具擺設，舒適度高。

4、別墅的附近要有比較完善的教育和醫療機構等，對于家中有車的住戶來說，大概車程在十五分鐘左右就可以解決問題的，就算是方便了。

5、附近的交通要方便出行，道路通暢，并且停車和取車方便。

6、別墅的景觀要好，視野要開闊，周邊的建筑物的密度和布局要協調，或是周邊的建筑物少，這樣看上去也會比較舒服。

為什么說普通人千萬不要買別墅?

1、裝修投資比過高

裝修高格調別墅，需要更多的裝修資金，這點也讓很多人對別墅望而卻步。別墅產品的價格并不是很高，但是因為高額的裝修費，讓很多人不敢選擇別墅產品。

例如，多數別墅是需要挑空的，如果是進行簡單的裝修，那并不能彰顯別墅的“豪氣”，甚至會被別人嘲笑沒品位。

另外，因為別墅所處的位置多數是遠郊盤，它的投資價值并沒有那些剛需高層來的回報快，回報率也是無法在幾年內提升，所以有人對于別墅只是在觀望中。

但總體來說，別墅的整體居住體驗肯定要比住剛需的平層更“絲滑”。同時，住在不同的住區，接觸到的階層也是不盡相同的。所以，現在如果還沒有出手買別墅的家人們，可能歸根結底還是一個字“窮”吧。

2、別墅位置多偏僻

很多條件富裕的家庭會選擇在自己經常活躍的區域，是出于對所熟悉的地域有地緣性。另外，對于主城區的選擇較多，因為主城區內交通方便，生活便捷，可選擇產品又很多，大家就會就近選擇自己的生活圈和工作圈。

就像我們了解的，別墅其實本身產品不是很多，它所針對的人群也會不同，多是小資和改善型的家庭，所以它的產品定位并不想平層那么平易近人。要考慮到房主的居住體驗和環境，很多別墅都會選址在山上或者是在環境較好的地方。

想要環境好，其實市內并不是最好的選擇，一是因為市內人多，就會嘈雜。二是因為環境的好壞，也決定了別墅的價格。

所以，開發商多會選擇在遠郊的地方建別墅，這樣開發商也能更好發揮，更好的滿足房主的需求和品位。

如此一來，對于房主而言，確實滿足了他們對于環境的要求，但是對于出行和教育、購物等是不方便的，往往會產生困擾。有的甚至花了幾百萬的裝修，因為生活不便，就只能搬出去出，得不償失。

3、房屋采光成困擾

住過高層的人都知道，不論春夏秋冬，高層的采光都要好于底層，但別墅往往是擁有較矮層高的建筑，因而它的采光成績并不理想。

另外，對于擁有地下層別墅的房主來說，地下屋子裝修以后，大多數很快會出現返潮，墻壁長毛的事情也是很常見的。

如果家中有老人和孩子，常年因為屋內潮濕或者陰暗見不到光，對其身體傷害是蠻大的，所以在選擇別墅的時候，選擇一定要慎重，切勿忽視老人和孩子的居住體驗。

值得一提的是，因為別墅有前后院的原因，很多房主都會選擇種菜和花草，這勢必就會帶來很多蟲蟻，殺蟲劑只能對于一些蟲子管用，所以，這也讓住別墅的業主苦不堪言，蚊子和小飛蟲更是“家中常客”。

4、清潔維護是難題

別墅豪宅和普通住宅不同，往往別墅面積較大，再加上贈送的院子和車位，別墅的面積往往會在100平以上，有的豪宅甚至達到了1000平以上，可想而知，想要每日進行別墅的打掃和清潔絕對是個大難題，如果是平層房，就會省力很多。

往往別墅家庭都會雇傭保潔來進行清掃，這樣就會增加維護成本。當然，對于有錢人來說，時間應該是最寶貴的事情了。但不論是清潔衛生，還是對于家庭的日常的管理和維護都是一件難事，后期要消耗的精力會增加很多。

因而，如果您是有意向選擇別墅，那么在購買之前要考慮好以上四點，如果覺得都可以接受，那么就可以進行別墅的選擇，如果覺得選擇別墅還需要一些考慮，那不防等考慮好后再決定，畢竟選房是一件非常重要的事情。