房產抵押貸款多久放款

一般需要半個月左右的時間，住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。

假設所有資料齊全，手續完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20個工作日左右。期間，房屋抵押后的公示，就需要12個工作日了，這是少不了的。銀行內部還要走流程，一般也不會為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個工作日。

房產抵押貸款時要注意什么

要講究信譽。在與銀行的交往中，要使銀行對貸款的安全性放心。首先，要注意抓好資金的日常管理。因為銀行在對進行考察時往往是從資金的使用、周轉和財務核算等方面入手。其次，應經常主動地向銀行匯報公司的經營情況，使銀行在與經常性的溝通中，加強對的信任度。最后，還應苦練內功，真正提高的經營管理水平，用實際行動建立良好的信譽。

要有耐心。在爭取貸款時要有耐心，充分理解和體諒銀行的難處，避免一時沖動傷和氣，以致得不償失。要主動、熱情地配合銀行開展各項工作。如積極配合銀行開展各種調查，認真填寫和報送財務報表;貸款到期主動按時履行還款或展期手續，以取得銀行對中小的信任等。

房產證抵押后多久放款

一般需要22-25個工作日放款。辦理房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶;準備貸款要求的資料;去銀行指定機構評估房產;面前銀行;銀行報卷和審批。

1、在貸款產品中抵押貸款屬于比較傳統的貸款方式，尤其是房屋抵押貸款存在的時間已經很長，幾乎所有銀行都在開展這項業務，不過不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。

2、銀行在辦理房屋抵押貸款時需要進行資質審核，審核過程中會涉及房產評估、抵押登記等操作手續，所以放款的速度會相對較慢。銀行在辦理貸款的速度上很難滿足那些急需資金的用戶，所以還可以尋找其他的房屋抵押貸款方式。

辦理房產抵押有哪些限制

1、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

2、房產評估差異的限制：申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。

3、職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制：很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標準，理想中的貸款額度將打上?當然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這并不是的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。