安置房都是小產權房嗎

安置房不都是小產權房，有很多的安置房實際上是有獨立產權證的，這種房子實際上就相當于補償商品房，不過補償量可能不如小產權的安置房那么多。只要確認有獨立的房產證，這種安置房就算是商品房了。房產證上有明確的土地性質和編號等信息，還是比較好區分的。

小產權房有哪些類型

1、通常意義上的小產權房

也就是占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。一般來說，該類型的小產權房在實際生活中，是最常見的。

2、限制銷售的小產權房

也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售。同時還是具有產權糾紛的不完全產權房。

3、軍產房

所謂的軍產房，其實意思就是指在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民。因此，人們就俗稱“軍產房”。

4、部分二手房

在實際生活中，有一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金，就這樣直接進買賣交易了，該類型的二手房也為小產權房。一般來說，該類房屋的買賣合同會被視為無效。

房子續租房東可以漲價嗎

在合同到期以后續租房東是可以漲價的，合同到期以后雙方就需要續簽合同或是重新簽訂合同，這個時候是可以調整合同內容的，房東也可以在此時漲價，并無不合理之處，如果租客接受不了就只能退房了。需要注意的是，在某些城市有一年內漲租次數和漲租額度的限制，如果房東漲租超過對應城市的標準是可以舉報的。

租房要注意什么

1、注意核對房主身份。

租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同。

2、注意房屋周圍環境的選擇。

選房時應盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。還要看房子周邊的服務配套設施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫院等場所。

3、承租人應與房主協商好房屋押金的問題。

租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。

4、審查出租人與承租人是否具備相應的條件。

審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

為什么不建議買小產權房

1、缺少“五證”

“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

2、質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

3、拆遷難補償

小產權房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

4、配套不完善

小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。

房產契稅收費標準2023

房屋契稅征收標準2023年：

1、個人或者是家庭購買的是第1套房子名下沒有其他的房子，面積在90平方米以下就是按照1%來進行征收，如果面積是在90平方米以上，就是按照1.5%來進行征收。

2、如果個人或者是家庭成員購買的是第2套房子的話，面積在90平方米以下是會按照1%來進行收取，面積在90平方米以上是按照2%來進行收取。

在2023年繳納房屋契稅，是可以申請享受優惠，但是享受優惠也是需要一定的條件。

房產契稅什么時候交

房屋契稅在簽訂購房合同后交。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》政策規定，契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，這也就是說，在簽訂房屋權屬轉移合同的時候，就可以辦理契稅的繳納。