把房子全款買下來再抵押貸款劃算嗎

把房子全款買下來再抵押貸款是劃算的，因為用房子去銀行抵押貸款利率比較低,比普通的商業貸款利率要低。但是要注意，將房子抵押給銀行，意味著如果貸款人無法按時還款，銀行有權將其的房屋變賣用于償還債務，因此風險較高。

全款房抵押貸款辦理手續

1、住房抵押貸款的辦理，需要貸款者前往貸款銀行領取填寫抵押申請表，同時要向銀行提交許多證明資料。比如貸款人公司所開具的經濟收入單，貸款擔保人的經營執照與法人的證明資料等。貸款者需要出具有效的身份證件，有效合法的產權證或者其他可證表明貸款人可處置住房的證據。所抵押房的價格評估報告，保險單與鑒定書。購買房產時所簽訂的合同或者是協議及可靠證明。

2、銀行將對貸款人的申請書、提交的合同或協議以及其他文件資料進行仔細審查。

3、貸款者將用于抵押的住房配套產權證書與有價證券或保險單等資料提交給銀行。

4、銀行同意貸款，借貸雙方的擔保人簽訂合同，并且進行公證。合同上面會對貸款的金額、還款時間與利息、還有資金的使用情況進行說明，合同簽訂便可生效，違約需要承擔責任。

房子抵押貸款多久放款?

5天-1個月的時間。各銀行房屋抵押貸款的流程比較復雜，審核也比較嚴苛，放款時間最快5個工作日，最慢可能要一個多月，資信條件不夠好還有可能直接被拒，均以實際放款時間為準。每個銀行會有少許差異。