哪些情況會影響公積金貸款?

【1】開發商不支持

對于購買新房的購房者來說，在購買房屋的過程中，如果是想通過公積金貸款購買的話，就需要詢問開發商是否支持公積金貸款，因為公積金貸款的要求比較高，而且放貸時間比較長，因此很多開發商不支持公積金貸款的方式，雖然這種情況是不合理的，購房者可以向相關的公積金部門進行投訴，但是在正式簽訂購房合同之前還是要向開發商進行咨詢，并且詢問清楚開發商所指定的貸款銀行是哪家。

【2】未正常繳納公積金

申請公積金貸款時要求購房者必須繳納公積金，而對于公積金的繳納時間也是有嚴格要求的，在申請貸款前需要連續六個月正常繳存住房公積金，補繳的情況是不算正常繳存的，一旦換工作就會存在斷繳的情況，所以對于計劃買房的人來說，建議換工作的時間需要和上家進行對接，如果存在斷繳的話，那么對之后買房就會有影響。

【3】購買的不是普通住宅

在貸款買房的過程中，雖然商業性質的房屋也是可以申請貸款購買的，但是商住宅只能通過商業貸款來購買公積金貸款只能購買普通住宅，不能用來購買公用房或者商業用房、別墅和車庫等等，所以一定要提前考慮清楚房屋的用途性質。

【4】征信問題

貸款的過程中需要對借款人的個人征信進行了解，個人征信報告兩年內如果有六次以及以上違約記錄的話是會直接被拒貸的，而公積金貸款的要求更嚴格，公積金管理中心或者銀行，會對借款人以及次貸人的征信進行查看，如果有未按時歸還的不誠信記錄的話，都是難以獲得公積金貸款的。

【5】房齡太老

對于購買二手房的購房者來說，在購買房屋的過程中，如果是購買的房齡比較老的二手房的話，那么也會影響公積金貸款的年限以及額度，甚至可能無法辦理貸款。一般來說新房最長貸款年限可以達到30年，而二手房房齡為五年的，最長貸款年限不超過30年。而如果二手房的房齡超過20年的話，最長貸款年限不能超過15年，所以購房者在購買二手房的時候一定要了解清楚房齡，并向當地的公積金管理中心進行咨詢，看是否可以獲取貸款。

公積金貸款怎么貸額度是多少

(一)戶可貸基準額度=(貸款申請人住房公積金賬戶近12個月月均余額+共同申請人住房公積金賬戶近12個月月均余額)×倍數。其中：職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個月的一次性補繳)，不足12個月的按實際月數計算;倍數為15倍。同時，中心對貸款申請人和共同申請人的繳存額度、還貸能力、信用情況以及房地產市場風險等因素進行綜合評估以確定其可貸額度。

(二)購買新建商品住房，可貸金額不高于房屋成交價的70%。

(三)購買二手住房，可貸金額不高于房價的70%(房價原則取契稅完稅價、成交價中的最低值。對于房屋成交價格明顯高于地區同類住宅正常交易價格的，公積金中心或分中心可委托評估公司對房屋價格進行評估，費用由公積金中心或分中心承擔，房價取評估價、契稅完稅價、成交價中的最低值)。

(四)購買拍賣房，可貸金額不高于房價的70%(房價原則取契稅完稅價、成交價中的最低值。對于房屋成交價格明顯高于地區同類住宅正常交易價格的，公積金中心或分中心可委托評估公司對房屋價格進行評估，費用由公積金中心或分中心承擔，房價取評估價、契稅完稅價、成交價中的最低值)。

(五)建造、翻建住房的不高于工程造價的70%，大修住房的不高于工程造價的50%。

(六)不高于管委會規定的最高限額。

(七)紹興市委明確的五類高層次人才，在本市購買首套住房，按規定比例支付首付后，在還款能力充足前提下，剩余房款可全額申請辦理公積金貸款。各區(縣、市)各自推出的特色高層次人才，按規定比例支付首付后，在還款能力充足前提下，剩余房款可申請辦理公積金貸款，貸款額度可以上浮但最高不超過50%。