指40層以上，高度100米以上的住宅。住宅建筑按層數劃分為：1～3層為低層;4～6層為多層;7～9層為中高層;10層以上為高層。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層(不包括高度超過24m的單層主體建筑);建筑物高度超過100m時，不論住宅或公共建筑均為超高層。
洋房小高層和高層的區別
1、戶型不同：小高層洋房大多數是一層兩戶，而高層一般是兩梯四戶。
2、地段不同：小高層洋房一般都是處于較偏的地方，地理位置上沒有高層的好。
3、樓層不同：小高層洋房一般為8-12層;高層指樓層總數12層以上，且樓棟高度小于100米的住宅。
4、公攤不同：洋房的公攤面積在16%~17%，而高層的公攤面積在25%-28%。
5、容積率：小高層洋房容積率一般為1.5-2.0，而高層的容積率則是在2.4-4.5之間。
6、梯戶比：小高層洋房通常是1梯2戶，而高層一般是2梯4戶或者3梯8戶。
