公積金貸款需要準備什么?

需要準備的資料包括有：

1、房屋買賣合同(原件和復印件2份)。

2、轉讓后的房屋契證(原件和復印件1份)。

3、轉讓房屋評估書(原件1份)。

4、首付款憑證(原件和復印件1份)。

5、借款人及其配偶身份證(原件和復印件2份)。

公積金貸款雖然在銀行辦理，但實際上并不是銀行放款，只是當地的公積金管理中心授予了銀行幫忙辦理貸款的權限。而因為每個地區的公積金管理中心資金有限，所以和商業貸款比起來，公積金貸款可以申請到的額度非常有限，并不是完全根據大家購房額度來決定的，有些地區甚至只有30萬元，所以大家要做好心理準備。條件允許的小伙伴，可以盡量提高首付款的額度。

公積金沖還貸款兩種方法是什么?

1、年沖即一次性還款法

指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

2、月沖即逐月還款法

指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。