利率下降了原來的房貸利率會降嗎?

利率下降了原來的房貸利率不會降，因為利率下降指的是最近報價的LPR下降了，而銀行的房貸利率是根據最新的LPR報價來調整的，并且這個LPR是每個月公布一次的，而已經貸款成功的人的房貸利率不是每個月都能調整的，都是一年調整一次的。所以說銀行房貸利率變動主要影響新購房者，對已經辦理過貸款手續的購房者，影響并不大，因為房貸利率不太可能跟著降低。

房貸利率一般有兩種計算方式，一種是固定利率，也就是說銀行房貸利率下降或者上升都不會影響已經貸的款;另一種是浮動利率，未還款部分還款利率可隨著基準利率調整，對于已經還款部分的利率是不會上下浮動的。今年央行下調了房貸基準利率差，許多借款人都因此興奮起來。其實這樣的調整并不會影響所有人，具體情況可分為下面幾種。

首先是借貸人選擇的是公積金貸款，這與基準利率調整無關。因為公積金貸款是按照公積金的基本利率來計算還款的，只有當公積金貸款的基本利率發生變化時，借款人的貸款利率才會有變化。而且公積金貸款要比商業貸款的利率低很多，所以不考慮利率的變化，選擇公積金貸款也是更合適的。第二種情況就是借款人在借款時選擇的是固定利率，無論以后房貸基準利率如何變化也不會影響其還款利率。第三種情況借款人辦理房貸時選擇的是浮動利率，那么基本利率是會影響以前的房貸利率的，但是房貸利率必須在基本利率調整日才會調整。也就是說基本利率下調，那么借款人每月所需要還款金額就會減少;如果基本率上升，那么借款人每月所需還款金額也會增加，具體情況以貸款時簽訂的合同為準。

所以買房時不要盲目跟風，貸款利率只是其中一個考量因素，購房者應該綜合考慮自身的經濟情況、需求程度等，畢竟經濟市場瞬息萬變。

房貸利率調整對已購房還貸有影響嗎?

房貸基準利率上調對已購房者是否有影響，得具體情況具體分析。

1、如果已購房者之前在辦理房貸時，簽訂的合同上規定的是浮動利率的話，那房貸基準利率上調就會對其產生一定的影響。因為是浮動利率，所以如果銀行根據基準利率上調了本行的房貸利率的話，那已購房者也得按照上調后的利率來給剩余房貸還款，而不是仍然按照簽訂合同時的房貸利率來還房貸，這也就會使得客戶要還的房貸變多。不過如果銀行下調了本行的房貸利率，那已購房者要還的房貸也會有所減少。

2、若已購房者當初在簽訂房貸合同時規定的是固定利率的話，那房貸基準利率上調就不會對其產生影響。因為不論銀行怎么調整本行的房貸利率，已購房者都是按照之前簽訂合同時規定的房貸利率來給房貸還款的。