提及2023年天津籌開熱門項目，天津西青大悅匯必定榜上有名。

作為北方的第一座大悅匯，天津西青大悅匯剛剛官宣進駐就已經引發關注和遐想：這一次，大悅城控股商業又將帶來怎樣的驚喜？

【資料圖】

9月6日，天津西青大悅匯以一場主題為“向美好生活出發”的招商發布會，與外界分享并更新了它的最新動態：計劃2023年12月底亮相，并與七鮮超市、萬達影城、繆卡KTV等優質品牌現場簽約，這些特色品牌的亮相，也先行“劇透”了天津西青大悅匯的多元化商業布局。

這場招商發布會的創意、內容，就如同天津西青大悅匯正式呈現商業全貌的前奏，蓄勢待發的“創意爆發力”，讓市場感受到天津西青大悅匯以創新、獨特、引領、可持續為核心的強大產品力。

擇址環城成熟居住板塊

帶動區域商業界面革新

產品力的有效發揮，與精準的選址策略相關。縱觀大悅城控股商業全國布局，每一次落子都是穩定的戰略落地，天津西青大悅匯也不例外。

從區位上來看，中北鎮是環城發展中非常有代表性的板塊，不僅是成熟的居住區，商業、寫字樓、地鐵等配套設施也相當齊全，同時得益于曹莊花卉市場、熱帶植物園等文旅資源，中北鎮也是天津居民周末假期短途出游的目的地。加之中北鎮在地理位置上毗鄰市區，吸引不少年輕人、年輕家庭置業進駐，在多年來的穩健發展布局下，如今中北鎮已是天津環城區域成熟的核心生活板塊，一派繁華景象。

從人口情況上來看，中北鎮發展快20年，已完成從剛需到改善的板塊過渡，人口基數較大，且家庭客群占比過半。據數據顯示，22-45歲年齡段人口占比63.5%，三口之家占比52.2%，家庭月總收入10000元以上占比49.1%。

此外，隨著人口不斷涌入、城市界面革新，中北鎮區域內僅有一家一站式購物中心，顯然已經不能滿足區域內新中產客群及家庭客群對于品質生活的更高要求，亟需更高定位、更多傳遞精神價值的生活中心、休閑空間，才能與區域發展、人口需求相匹配，而天津西青大悅匯的出現，精準捕捉市場需求，填補區域中高端商業空白，因此更能理解天津西青大悅匯引發市場期待的原因。

A/B館差異化定位

全面滿足地緣客群需求

根據目標客群需求與細分，天津西青大悅匯從生活方式、精神訴求、時尚表達三個維度切入，將A館、B館進行了區分化的定位，打造成區域品質生活中心，以極佳的業態組合豐富度，全方位滿足地緣客群需求，城市首進品牌8家，區域首進品牌超60%，引領區域商業升級。

A館定位注重時尚、潮流及獨有性，以快時尚、精品零售、青年社交屬性的娛樂體驗、時尚餐飲業態為主，匯聚國際精品、潮玩體驗等。在主力店的選擇上，A館引進七鮮超市、繆卡KTV，在生活服務、娛樂體驗上為區域客群帶來更多選擇。零售業態上，天津西青大悅匯引進了特斯拉、周大福、周生生、BOY LONDON、GXG、NB1906、LEE、MLB、UGG、CHINISM等時尚潮流品牌，帶動區域時尚潮流消費提升、煥新精致生活方式。在餐飲業態方面，澳門味道、鯤吉自助烤肉、耀·傾城、綠色莊園、原麥山丘、多樂之日等高喜愛度的餐飲品牌齊聚，著力滿足個性化、多樣化、高品質消費需求。

B館定位則偏重家庭生活、高品質親子娛樂體驗，以家居生活、運動旗艦、兒童零售、教育娛樂體驗業態為主，搭配特色美食街區，打造匯集品質生活、運動活力、家庭娛樂聚會的“關注家庭成員共同成長”一站式休閑購物聚集地。在此定位下，奈爾寶、萬達影城、河馬運動主題公園打造的室內籃球館等品牌布局在B館，帶來更多適合家庭客群的品牌組合、場景塑造，提升家庭消費品質。

通過A、B館的品牌落位布局不難發現，天津西青大悅匯根據周邊競品與消費客群的特性，不斷優化品牌組合，提升餐飲、娛樂、親子等高體驗業態比例，提升區域品牌級次，在品牌級次選擇和業態組合方式上，更加注重品質感和體驗感。同時A、B館的差異化定位也在更加細化的覆蓋不同客群，以客群的消費需求出發，帶動現有商圈消費升級，在滿足主流市場需求的同時兼顧個性化小眾需求，提高項目和品牌的價值主張，滿足消費者體驗需求，實現差異化經營。

三大友好理念創新破局

鏈接區域客群美好生活

天津西青大悅匯推出三大友好理念，即親子友好、運動友好、寵物友好，以此構建鏈接家庭美好生活方式的精神橋梁。

在“親子友好”方面，天津西青大悅匯更加細化了親子客群的體驗感受，圍繞“親子陪伴”、“家庭歡愉”打造消費場景，為親子家庭提供精細化服務。引入了高端室內親子品牌奈爾寶作為客流發動機，同時，布局豐富多樣的親子業態品牌矩陣，將B館2層整層打造為兒童主題樓層，開啟一場關于親子陪伴的奇妙旅程。還有天津座藝術雕塑、微風廣場等擁有兒童設施的戶外廣場，激發小朋友內心真正歡愉的同時不斷滿足親子家庭的需求，帶來更前沿的陪伴式教育理念，推動城市親子消費形態再升級。

“運動友好”的提出，同樣是根植于天津西青大悅匯對年輕家庭客群的深度解讀。當下，年輕家庭客群越來越崇尚綠色健康運動的生活方式，天津西青大悅匯引進品牌“河馬運動主題公園”建設兩大運動場館，A館打造戶外綜合運動場，B館打造室內籃球館，通過室內室外兩大運動場覆蓋多元豐富的運動方式，滿足消費者對于多樣運動的需求。此外，未來天津西青大悅匯還將聚焦戶外露營、騎行等運動生活方式，為運動愛好者提供更便捷的服務設施和觸角式的社交場景，成為區域客群運動、社交的聚集地。

近年來，養寵消費者的數量不斷增加，養寵理念的不斷升級，寵物作為家庭成員中的一員，與寵物一起出門活動成為越來越多人的需求，同時隨著養寵文化的不斷根植深入，越來越多人性化的理念被引入生活。天津西青大悅匯正是觀察到這一旺盛的消費需求與商業趨勢，將“寵物友好”作為經營理念之一，不僅僅是創新差異化經營的一種方式，更是將共筑美好生活、搭建圈層社交平臺融入商業空間之中，與愛寵人士建立起情感連接和價值共鳴，持續吸引目標客群。

通過對三大友好理念的解讀，不難發現天津西青大悅匯一直在將商業邏輯落在區域客群真正的需求上，一直在致力為區域客群打造他們喜愛并追求的生活方式，通過不同圈層的興趣愛好鏈接消費者的幸福感、精神愉悅，完成對“悅生活、匯熱愛”的詮釋。

自帶流量buff

共探商業場景力新玩法

除了商業邏輯與經營理念的契合、目標客群與業態品牌的匹配，在空間場景和戶外景觀的設計上，天津西青大悅匯同樣注重對項目定位的精準傳達。

空間場景的打造賦予項目更多“可讀性”，而將場景與內容的結合更是購物中心營造“訴說感”、“故事感”的有效手段，形成豐富、有層次的場景力。在代表項目主形象的沿街面，天津西青大悅匯下足功夫，不僅采用全玻璃幕墻打造通透的立面效果，形成富有個性與時尚的城市化亮點標簽，還帶來華北地區最大裸眼3D屏，以超高清視頻技術打造裸眼3D視聽盛宴，點亮城市新名片。同時A、B兩館以空中連廊形式連接，打造最美空中主題連廊，通過多元化創新主題賦能商業空間價值。

在場內空間，天津西青大悅匯營造松弛、休閑、愜意的風格，以原木色、自然系為主，通過大面積綠植裝點空間，并打造運河·森呼吸主題會員中心，帶來“與自然共生”的高端體驗，營造舒適本真的生活方式。還有水幕瀑布景觀、大型下沉式階梯休閑區等，亮點密集。此外，國內首家大運河文化主題餐飲街區，融合“國潮、社群、體驗、夜生活”四位一體經濟模式，力爭津城商業&文旅項目第一高地。

在場外景觀的設計打造上，天津西青大悅匯更注重空間與人的互動。以“風動”為主元素打造的微風廣場，放置三個大型藝術造型的風動裝置，將自然與科技、雕塑和景觀有機結合，用金屬和微風打造一個靈動的小世界，賦予廣場強大的生命力，構建充滿靈感、趣味和驚喜的動態空間。天津西青大悅匯還以“天津”的名字由來作為概念靈感，打造戶外特色藝術雕塑“天津座”。“天津”一稱，最初指的是天上星官。天津西青大悅匯運用中國古代星空的網圖作為“天津座”的落位布點，以星官“天津”鏈接城市“天津”，雕刻獨有的城市符號，以獨特的創意拉近與城市的距離、與消費者的距離，塑造城市形象。

結語

天津西青大悅匯的亮相，為城市商業進階發展帶來更多新的可能，憑借其創新豐富的業態組合、現代化的硬件設施以及貼合消費客群需求的運營理念，致力為家庭客群構建暢享歡樂的生活空間，助力區域消費升級，帶動城市商業表現力不斷煥新。

優秀表現的背后，天津西青大悅匯也向行業展現了多元內容創新與差異化打造的更多可能性，引領區域商業邁入全新的時代。