深圳又有新調整宅地出來了！

寶安機場東地區多地塊規劃調整，原來的純軌道交通用地、工業用地等，調整出2宗面積不小的宅地，宅地總建面近40萬平！更重要的是，調整區域不僅調整了宅地，還調整出公園用地、九年制學校用地、產業用地等，以及原先的敬老院也要規劃重建，建設敬老院、福利院。

(資料圖片)

根據調整后的規劃，12號線興圍站旁，將擁有一座包含住宅、產業、18班幼兒園、45班九年制學校、敬老院、福利院以及一座一定規模的公園的綜合大城！

12號線興圍站旁，新規劃一座住宅、產業、學校、公園的軌道上蓋大城！

8月31日，深圳市規劃和自然資源局寶安管理局發布《關于[機場東地區] 法定圖則04-01至04-04地塊、04-10地塊、04-12地塊及04-14至04-17地塊規劃調整的公示》。

該地塊位于12號線興圍站附近，周邊還有深大城際穿過。

經過調整后12號線興圍站附近將新規劃一座大城，不僅有兩塊新調整出的面積不小的宅地，宅地總建面近40萬平，還將有一大片新建公園，以及軌道上蓋產業園、45班九年制學校、新的敬老院、社會福利院等，成為一宗軌道上蓋的綜合大城！

原來的軌道交通用地，分割成多塊用地，其中分割的用地調整為軌道交通用地 二類居住用地、軌道交通用地 公園綠地、軌道交通用地 新型產業用地。原來這塊巨大的單純的軌道交通用地，將上蓋住宅、產業園，以及建設一片面積不小的公園，其中軌道上蓋宅地用地面積99212平，容積率3.0，建面29.8萬平。

原來軌道交通用地旁的一類工業 商業用地、現狀保留的敬老院用地和公交綜合車場用地，整體也進行了大調，調整后，變更為一塊用地面積在26818平的二類居住用地，容積4.2，建面11.3萬平，重新規劃一塊建設45班九年制的教育設施用地、一塊建設敬老院和兒童福利院的社會福利用地。

調整事項公示如下：

一、法定圖則規劃情況

04-01地塊規劃用地性質為軌道交通用地，用地面積為238699平方米，容積率為“—”，配套設施為“—”，備注為“規劃”。

04-02地塊用地面積為2912平方米，用地性質為公共綠地，容積率為“—”，配套設施為“體育公園”，備注為“規劃”。

04-03地塊用地面積為387平方米，用地性質為生產防護綠地，容積率為“—”，配套設施為“—”，備注為“規劃”。

04-04地塊用地面積為791平方米，用地性質為水域，容積率為“—”，配套設施為“—”，備注為“現狀保留”。

04-10地塊用地面積為9812平方米，用地性質為一類工業 商業用地，容積率為“2.5”，配套設施為“—”，備注為“規劃”。

04-12地塊用地面積為4994平方米，用地性質為生產防護綠地，容積率為“—”，配套設施為“—”，備注為“規劃”。

04-14地塊用地面積為5915平方米，用地性質為公共交通用地，容積率為“—”，配套設施為“公交綜合車場”，備注為“現狀保留”。

04-15地塊用地面積為8511平方米，用地性質為社會福利用地，容積率為“—”，配套設施為“敬老院”，備注為“現狀保留”。

04-16地塊用地面積為29955平方米，用地性質為一類工業 商業用地，容積率為“2.5”，配套設施為“—”，備注為“規劃”。

04-17地塊用地面積為18345平方米，用地性質為一類工業 商業用地，容積率為“2.5”，配套設施為“—”，備注為“規劃”。

二、規劃擬調整情況

擬將原圖則04-01至04-04地塊、04-10地塊、04-12地塊及04-14至04-17地塊圍合區域進行重新劃分，調整后：

04-01地塊用地面積為2909平方米，用地性質為公園綠地，容積率為“—”，配套設施為“—”，備注“規劃”。

04-02地塊用地面積為13005平方米，用地性質為軌道交通用地，容積率為“—”，配套設施為“—”，備注“規劃”。

04-03地塊用地面積為2081平方米，用地性質為軌道交通用地，容積率為“—”，配套設施為“—”，備注“規劃”。

04-04地塊用地面積為99212平方米，用地性質為軌道交通用地 二類居住用地，容積率為3.0，配套設施為“社區警務室（建筑面積100平方米）、文化活動室（建筑面積1000平方米）、社區菜市場（建筑面積500平方米）、18班幼兒園（占地面積不少于5400平方米，建筑面積6580平方米）”，備注“規劃，落實學子路通往地鐵站點的公共通道”。

04-05地塊用地面積為75920平方米，用地性質為軌道交通用地 公園綠地，容積率為“—”，配套設施為“再生資源回收站 （建筑面積60平方米）、環衛工人作息房（建筑面積10平方米）、公共廁所（建筑面積60平方米）、小型垃圾轉運站（建筑面積150平方米）、”，備注“規劃，落實學子路通往地鐵站點的公共通道；可根據需要配建社區圖書館、藝術展覽、演藝廣場等文化設施，用地比例及建設規模需符合《公園設計規范》要求”。

04-06地塊用地面積為18930平方米，用地性質為軌道交通用地，容積率為“—”，配套設施為“—”，備注“規劃，落實學子路通往地鐵站點的公共通道”。

04-07地塊用地面積為10201平方米，用地性質為軌道交通用地 公園綠地，容積率為“—”，配套設施為“公交首末站（建筑面積不少于3600平方米），備注為“規劃”。

04-08地塊用地面積為7478平方米，用地性質為公園綠地，容積率為“—”，配套設施為“—”，備注“規劃”。

04-09地塊用地面積為1784平方米，用地性質為軌道交通用地 公園綠地，容積率為“—”，配套設施為“—”，備注“規劃”。

04-10地塊用地面積為12591平方米，用地性質為軌道交通用地 新型產業用地，容積率為4.0，配套設施“—”，備注為“規劃”。

04-11地塊用地面積為9947平方米，用地性質為軌道交通用地 新型產業用地，容積率為4.0，配套設施為“—”，備注“規劃”。

04-12地塊用地面積為26818平方米，用地性質為二類居住用地，容積率為4.2，配套設施為“社區服務中心（建筑面積400平方米）、社區管理用房（建筑面積300平方米）、社區健康服務 中心（建筑面積1400平方米）、社區老年人日間照料中心（建筑面積1500平方米）、社區菜市場（建筑面積500平方米）、郵政所（建筑面積100平方米）、環衛工人作息房（建筑面積10平方米）”，備注“規劃”。

04-13地塊用地面積為20474平方米，用地性質為教育設施用地，容積率為“—”，配套設施為“45班九年一貫制學校”，備注“規劃”。

04-14地塊用地面積為14102平方米，用地性質為社會福利用地，容積率為“—”，配套設施為“兒童福利院、敬老院”，備注“規劃”。

今年，深圳調整宅地不斷，宅地供應持續增加

據@娟子評房表示，為穩房價，深圳近幾年的用地供給發生了很大的變化：一方面是宅地供應大幅增加；另一方面就是大量的工業、商業用地調為居住用地。

據照“十四五”的規劃，深圳規劃供應居住用地不少于15平方公里、建設籌集住房89萬套（間）、供應分配住房65萬套（間），比十三五期間的 1121.8 公頃還要高。

地塊調整宅地回顧：

● 8月14日，龍崗龍城街道嶂背社區土地整備利益統籌項目實施方案及土地整備規劃（草案）對外進行公示，大運新城南片工調住，新增15宗宅地，建面約212萬平。

● 南山片區新增3宗小面積宅地。《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》局部地塊規劃調整的公示，擬規劃調整涉及《自貿區規劃》的03-01-08地塊。南山片區，今年還涉及一宗小地塊調，[大學城地區]法定圖則07-15地塊拆分成兩個地塊，用地面積11667平方米，此次由商業調整出了3398平米的二類居住用地，容積率4.3。

● 4月27日，深圳市前海管理局發布《中國(廣東)自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》開發單元十四、十五、十六局部調整的公示。一次調整10余宗宅地。

● 4月26日，[紅樹灣地區]法定圖則DY04單元、DY08單元規劃調整，原主導功能為“商業服務業用地”分別調整，深灣超總迎22年來首宗地，新增約3.5萬平宅地。