南京土拍市場供應節奏加快，繼上周五順利成交12幅住宅地塊后，8月28日南京又發布了新一批次的住宅用地掛牌出讓公告（2023年寧出第13號），共推出了17幅涉宅用地，總用地面積約48.7公頃，起拍總價156.604億元，涉及河西南、江心洲、江北核心區、城北、溧水、高淳等多個片區，其中高淳為今年首次掛牌推出住宅用地。

該批地塊將于9月27日上午9:30開始網上限時競價。

【資料圖】

9月土拍看點十足的是，河西南青奧濱江G53地塊，若成功觸頂，將擠掉偉星長江之歌，刷新南京地價排行榜第二名。

高熱板塊自帶流量

青奧濱江G53地塊或將成最大黑馬

城市的板塊熱度，在土地供應與拍賣市場上總能窺見一二。開發商對于地塊的態度，最能折射出區域的價值度。

無論是上場土拍32秒就觸頂搖號的河西中G42地塊，還是截止目前南京TOP10高價地項目，縱觀土拍市場，市場數據的指向非常明顯，不管是官方的重視程度還是地產板塊的價值認同，河西都是南京當之無愧的高熱板塊，撐起了土拍市場的“流量”。

可以說，河西地塊的每次出讓，成了越來越毫無懸念的土拍中最讓人期待的“爆發點”，樓市分化期，房企更愿意去拿最優質、最稀缺、風險最低的地塊，而河西板塊依然是房企“共識”最高的。

由此可見，9月土拍中，“自帶流量”的河西南青奧濱江G53地塊，其受關注程度。

地塊信息一覽：

地塊名稱：建鄴區雙閘街道保東路以北、平良大街以西地塊

地塊四至：東至平良大街；南至保東路；西至尚元街；北至鄴城路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：43557.69㎡

容積率：1.0

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：410000萬元

最高限價：470000萬元

起拍樓面價：37651元/㎡

最高樓面限價：43161元/㎡

地塊出讓條件：（1）地塊內不允許配建商業。

不出意外的話，青奧濱江G53地塊將觸頂成交，在加價幅度1000萬元的基礎上，地塊總價將達到47.1億元，樓面價將達到43253元/㎡，直接趕超一路之隔的偉星長江之歌（樓面43173元/㎡），成為南京“第二貴”地塊。

NO.2023G53地塊位于河西南部青奧片區，北側有長江之歌、中寧府、天琴華樟等去年以來的觸頂搖號地塊，以及中國府、翡翠濱江、濱江ONE等建成交付的高品質社區，該片區的土地市場始終保持有較高熱度。地塊北側緊鄰今年3月出讓的G03地塊，該地塊由偉星搖號競得，成交總價31億，樓面地價43173元/㎡，案名為長江之歌，將規劃打造建面約248㎡、315㎡、397㎡、498㎡濱江大平層。

河西南競爭白熱化

多盤同臺競技正面PK的時候到了

無可置疑，未來很長時間，河西將代表南京豪宅新的天花板。因為“好地段 好產品”，不多見。而青奧濱江片區是目前河西南板塊含金量最足的。

從地段看，青奧濱江代表了南京新一代的豪宅圈層，高端改善氛圍純粹。就以待拍的青奧濱江G53地塊為起點，周邊有中寧府、天琴華樟、長江之歌等代表著南京高水平的新豪宅做鄰居。這里有城市地標，有密集的商業，又有江景，周邊是公園，滿足了南京高端購買力的必要需求。

隨著后期G53地塊的加入，青奧濱江軸線上的豪宅競爭將更加白熱化。截至目前，僅中寧府一盤開盤，天琴華樟和長江之歌實景示范區待公開。

中寧府起步戶型約198㎡大平層，建面約400-550㎡頂部大平層；打造約3000㎡的中央會所 6座約900㎡的泛會所，憑實力熱銷。5月26日首開1號樓，54套房吸引371人報名，開盤2小時就賣光；6月21日加推3、5號樓，110套房吸引301人報名，開盤熱銷17.8億元，8月26日第三次開盤，推出113套房，吸引242人報名，精裝均價7.4萬/㎡，主力戶型建面約198-298㎡，南京富豪們的買房熱情依然在線，開盤熱賣16.9億元！

天琴華樟即將公開實體樣板間、會所實景示范區；目前卓美亞江海會客廳已公開，可預約參觀。

推薦理由：

河西唯一的300㎡起步江景大平層，僅124套；共3棟樓，兩梯兩戶，每棟樓都有專屬戶型。

長三角首席全國TOP級豪宅“天琴系”；

青奧濱江唯一的一線江景大平層；

最高約0.55高窗墻比，約3.45米層高；

約2300㎡的雙會所，戶均會所占有率高，舒適度、私密性也更高。

與G53地塊毗鄰的長江之歌德基廣場展廳及位于河西卓美亞41樓的城市展廳均已公開，實體示范區和樣板間預計10月份公開，最快將于11月份開盤上市。

長江之歌將360°環幕立面設計用到了全系產品里，6棟樓均設架空層泛會所，形成圍合式四合山水庭院 2800㎡下沉式會所 架空層泛會所。主力戶型建面約248㎡和315㎡，另外還有少量建面約397㎡、498㎡頂層大平層。

總而言之，目前市場的頂豪項目都奔著大平層、大橫廳、套房設計、一線精裝、科技住宅、圈層會所來打造，但細看各個項目，不乏各自的特點和優勢。從追求江景視野最佳看：天琴華樟＞中寧府＞偉星長江之歌。后期，青奧濱江G53地塊將由哪家房企收入囊中，又將打造怎樣的產品系，還是很值得期待的。

寫在最后：

當下的南京，真的已經進入微妙的階段了。

在沒有更大刺激政策/利好前，市場還是有疲態且缺乏信心。不管是買房人還是開發商，都更青睞配套足、資源好、確實性強的區域。

我們所期待的每一場南京土拍，到底是提振市場，還是淘汰賽，還是不斷回歸理性，最終，或都以樓盤成交說話。