近日，南山區城市更新和土地整備局發布了向南村城市更新單元規劃修改（草案），以及西麗街道洲磊新能源城市更新單元計劃調整（草案）的公示。

公示顯示，向南村城市更新項目將原規劃批復中的住宅197620平方米（含保障性住房11900平方米）調整為住宅197620平方米，不再配建保障性住房。

洲磊新能源城市更新項目將更新方向由“新型產業 商業 二類居住等功能”調整為“新型產業功能”。

【資料圖】

向南村城市更新項目

建面約37.5萬平，住宅約19.8萬平

向南村城市更新項目項目位于南山區桂廟路與南山大道交叉口西南側。于2012年4月取得規劃批復，于2018年10月取得規劃修改批復。現申報主體申請對更新單元規劃進行修改。

此次修改，是繼今年4月份傳安居建業接手后的又一次重大項目進展。

此次修改內容為：

1、在規劃住宅總量不變的前提下，將原規劃批復中的住宅197620平方米（含保障性住房11900平方米）調整為住宅197620平方米，不再配建保障性住房。

2、將01、02地塊合并為01地塊，其余地塊編號依次順延。

3、完善公共配套設施，將原規劃批復中05地塊用作公共配套設施的2870平方米商業、辦公及旅館業建筑指標調整為公共配套設施指標（含社區管理用房180平方米，便民服務站200平方米，社區健康服務中心600平方米，黨群服務中心650平方米，社區老年人日間照料中心1000平方米，再生資源回收站30平方米，公共廁所60平方米，小型垃圾轉運站150平方米）。

公共配套設施面積增大1450平方米，其中9班幼兒園由2500平方米增加至3150平方米，社區健康服務中心由1000平方米增加至1400平方米，新增托育中心400平方米。

社區體育活動場地占地面積由1800平方米增加至1860平方米，新增社區兒童游戲場地占地1200平方米。

4、地下商業修正為計容，將未計容的地下商業15250平方米修正為計容。

5、完善建筑布局，騰挪地塊指標

將01地塊住宅9725平方米騰挪至03、04地塊，其中8000平方米騰挪至03地塊，1725平方米騰挪至04地塊。將01地塊商業、辦公及旅館業建筑1450平方米騰挪至03地塊地下商業。將04地塊公共配套設施2150平方米騰挪至01地塊，其中黨群服務中心650平方米，文化活動室1500平方米。

6、優化道路線型，增加道路面積

優化向南村商業街南段道路線型，優化后開發建設用地面積由42108.9平方米（轉坐標后）減少至41932.7平方米，城市道路用地由11004.5平方米（轉坐標后）增加至11180.7平方米。

7、利用建筑退線，優化慢行體系

01、03地塊沿向南二街側利用建筑退線（凈寬不小于4米）與道路人行道進行一體化設計，必要時應提供市政管道的敷設空間，并24小時無條件向公眾開放。

資料顯示，南山區向南村城市更新舊改單元項目于2010年被列入《深圳城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》中，申報主體為向南實業股份有限公司，后與恒大合作開發，后恒大資金出問題后一直沒有動作，后傳由安居建業接手。

項目位于南山區桂廟路南側，毗鄰前海、銜接后海（距離前海中心區與后海中心區約2公里），是連接福田與寶安兩區的重要交通節點。

地鐵11號線設有南山站，在項目500米范圍內，同時還有規劃中的地鐵10號線，是南山區中心地段，交通十分便利，有著顯著區位優勢。

向南一期拆除建筑面積為53113.4平米，開發建設用地面積為41932.7平米，規劃計容建筑面積37.5萬平，改造后地塊凈容積率為8.9，規劃有住宅、商業、辦公及旅館業建商、商務公寓等。

向南二期

東至南新路，南至桂廟路，北至學府路，西至前海路，也就是當地的丁頭村這個位置，這里交通十分便利，地處南山中心地段，區位優勢顯著，幾百米至前海。

據此前的規劃，二期擬拆除用地面積：110425㎡，拆除總建筑面積：379142㎡，規劃總建筑面積：876790㎡，計劃申報容積率10.5。（以最新信息為準）

二期項目規劃依托軌道站點，充分發揮公共交通資源，統籌商居環境和公共配套，推升片區宜商宜居品質，打造高價值、創新型、可持續發展的活力體驗式“人文新名片”。

其中向南村（二期）城市更新單元又稱丁頭村舊改。

洲磊新能源城市更新項目

調整為新型產業項目，無住宅

單元于2020年11月公告列入《2020年深圳市南山區城市更新單元計劃第七批計劃》，現擬開展更新計劃調整，調整內容為：將更新方向由“新型產業 商業 二類居住等功能”調整為“新型產業功能”。

洲磊新能源城市更新單元擬拆除范圍用地面積10001㎡，擬更新方向為新型產業功能；拆除重建用地范圍內應落實不少3000㎡用地用于建設城市基礎設施、公共服務設施或城市公共利益項目，擬貢獻率不少于30%。

單元規劃階段按規定落實深圳市城市總體規劃等相關法定規劃的管控要求。