8月2日，7批次樓盤官宣過會。

截止到8月21日，7批次23個項目已有18盤官宣取證，僅剩華發半島華庭、招商市政公園1872、理想之地、水榭蘭亭、貝尚灣5盤尚未取證。

【資料圖】

從認購情況來看，認購情況冷熱不均，有盤觸發積分，且觸發積分的4盤，有3個都在內環內。

其中，認購率最高的為位于普陀武寧的天匯璽，120套房源，引來了430余組客戶，認購率361%。

雖然本期均價漲到了108229元/平方米，但是對于內環新房來說，價格依舊具備相當大優勢。

一期積分55.27分，對于心儀內環但分數不高的購房者比較友好，二期只有120套，預估積分進一步上揚一點，預計58分左右。

其次為浦東高行的瑞仕半島璟庭，498套房源，吸引了1600余組意向認購，認購率約335%，也是7批次認購人數最多的樓盤。

今年3月份，項目推出372套房源，認購率208%，入圍分36.31，本次認購人數大漲，預估入圍分也會大漲。

認購率第三的是普陀武寧的蘇河璽，362套房源，1000余組認購，認購率276%，也是7批次第3個千人認籌的樓盤。

項目前2批次入圍分分別為72.84分和75.52分，預估此次分數會有所下降，在62分左右。

另外，觸發積分的還有上海華府天地、越秀保利嘉悅云上，其中上海華府天地位于閔行馬橋板塊，160套房源，認購率約144%，入圍分49.5。

越秀保利嘉悅云上位于嘉定馬陸板塊，項目認購人數高達1100余組，認購率約204%，入圍分預計在59分。

此外，浦東、寶山、松江等地也有樓盤入市，認購表現冷熱不一。

其中，保利云湖壹號因認購人數太少而取消公證搖號，項目位于金山區亭林板塊，金山區域內的新房更是全軍覆沒，不管是亭林的，還是亭林以外的，都是不及預期。

保利云湖壹號項目自2021年12月首開以來，推出1646套房源，可售房源仍有767套，網簽去化約53%。

雖然中企譽品銀湖灣項目在認購期間給到97折的優惠，但項目的認購情況依舊不是很樂觀，296套房源，55組意向認購，認購率18.6%。

究其原因，還是因為項目的硬傷真不少。雖然板塊配套比較齊全，但是中企譽品銀湖灣項目位于松江大學城片區的外圍，周邊多空地，距離各項配套比較遠，生活便捷性一般。

另外此次開盤，項目公寓均價為57545元/平方米，價格優勢并不算大；還有就是近年來，中華企業在滬開發樓盤多次爆發質量門，外界對其信任度下降。

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頗讓人意外的是2022年入圍積分高達92.1分的綠寶園認購3天，只有2組客戶，而且這2組客戶還是第一天認購的2組，第二、第三天認購數據據傳是零。

具備稀缺性質的獨棟別墅理論上不應該這么慘，但為何綠寶園不香了？

市場行情：現在的市場確實很冷，別墅外環外的新房，就算是內環，有些項目也不好賣；

產品屬性：別墅產品在任何時候都是小眾產品，作為一種投資標的，無論漲幅還是變現速度，都會很慢。

地段因素：康橋給人的印象并不像傳統別墅區，突然冒出個總價上億的別墅，落差很大，接受度不高。

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