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【資料圖】

都說交付是一場大考，誰也不知道面臨的是驚喜，還是驚嚇。

但最近上海有多個樓盤還沒交付就遭業主維權，小區綠化、外立面、大門、配套等多處降標嚴重，甚至有業主調侃“社區堪比動遷房”、稱自己為“千萬動遷房業主”。

今天，小鳳凰就帶大家來看一下那些尚未交付，就遭業主維權的樓盤。

Part.1

建發璟院

外立面虛假宣傳 窗戶偷工減料

近日，上海“兩千人搖”紅盤建發璟院未交付先維權，有業主指出項目存在外立面售前虛假宣傳誘導購房者、偷工減料等問題。

具體問題如下：1、外立面材料虛假宣傳。在認籌過程中，銷售人員稱項目外立面是玻璃幕墻，局部石材，鋁板，真石漆，門窗采用三玻兩腔等，然而開發商對部分業主做出回復是：“外立面約由 41%的真石漆、43%的彈性涂料、15%的金屬、1%的石材等組成”，跟當時銷售的宣傳相差甚遠。

（業主供圖）

2、外保溫質量缺陷。本項目采用硅墨烯外保溫施工工藝，目前在施工樓棟存在外保溫開裂破損，保溫拼接縫隙過大，陽臺、墻體、管道等部位的熱橋處理不符合規范要求，表面平整度偏差不符合規范要求，外墻螺桿洞封堵不符合設計規范要求等相關問題。

后續馬上大面積外立面施工，存在滲漏、開裂、脫落等風險，嚴重違反了上海市建設工程安全質量監督總站于2022年11月29日發布的《關于加強“硅墨烯免拆模外墻保溫系統”質量管控的工作提示》關于外保溫施工工藝要求。

（業主供圖）

3、門窗偷工減料。建發璟院申報為超低能耗項目，認籌銷售宣傳本項目門窗均為為三玻兩腔，樣板房展示為三玻兩腔，但實際樓棟施工門窗均為 5 20 5Low-E中空門窗，不符合前期宣傳和超低能耗要求，這種偷工減料的行為已經嚴重違反《上海市超低能耗建筑技術導則（試行）》的要求，涉及騙取容積率獎勵和侵害消費者合法權益的嚴重問題。

（業主供圖）

Part.2

寧嘉馨苑

“貨不對板”，業主：社區堪比動遷房

花費上千萬元買的房子，卻發現“貨不對板”。近日，有業主稱上海靜安區內環內的新盤寧嘉馨苑存在“裝標品質問題”，“設計不合理”等情況。

根據公開資料，寧嘉馨苑由上海本地國企大寧資產操盤運營，開盤售價為12.88萬/平，物業費高達12元/平/月。該盤預計在2024年6月交付，今年7月底8月初安排預看房。眼看交房在即，當前的施工質量顯然不能讓業主滿意。

據業主提供的資料獲悉，寧嘉馨苑主要存在以下幾方面問題：

公區，地庫做工較為敷衍，外立面的鋁板幕墻，存在凹陷。地庫地面為水泥地，非環氧地坪，而車道區域未安裝吊頂。

圖片來源于網絡

小區三分之一房源北側被遮擋，購房人大量反映，85平戶型次臥窗戶被墻面遮擋，沒有自然采光，其中5、7單元85平房屋東西兩側的次臥是正面100%遮擋。

圖片來源于網絡

3、項目還存在交付實際與宣傳不符的情況。在此前公示的沙盤上，做了地庫入口的頂棚設計，然而在實際施工過程中，還尚未看到相關施工，而大門的門框也和此前沙盤上涉及的存在出入。

圖片來源于網絡

4、天價電梯合同，卻采用市場小眾電梯品牌。據悉，寧嘉馨苑采用的是愛登堡電梯，業主們認為，電梯中標采購價格偏離市場行價。

此次提供的6臺愛登堡電梯總價為212萬，其中高層電梯均價50萬/臺，低層電梯20萬/臺。而經業主查實，愛登堡電梯在相似的高層商品房項目采購價僅為22.5萬/臺。

圖片來源于網絡

另外，在很多業主的認知中，愛登堡電梯在上海毫無商品房項目經驗，僅有少量動遷安置房項目落成，且負面新聞眾多，選擇的型號更是沒有門禁對應樓層梯控的低端系列，后續安全隱患極大。

5、樣板間不公開，涉嫌故意隱瞞；開發商制作了樣板房，但從未對業主公開，精裝修VR也是在付首款的時候一閃而過，并且不再公開。

圖片來源于網絡

Part.3

萬達未來城

交付屢次延期，業主心急如焚

對于大部分家庭來說，買一套房，可能要掏空幾代人的口袋。但這兩年很多新房一再出現停工、爛尾的情況，讓不少買房人心驚膽戰...

近日，萬達未來城業主投訴稱，項目交付屢次延期，施工進度緩慢，現如今，偌大的供地每日施工工人不超過10人。

圖片來源于網絡

萬達未來城位于臨港泥城板塊，項目于2021年10月19日開盤，吸引了773組意向認購，最終開盤當天615套房源全部售罄。

但隨著樓市變冷，開發商集中出現資金鏈緊張和暴雷的情況，萬達不例外。

隨后萬達未來城一直身陷停工、爛尾的疑云之中，業主投訴后，當地政府回應高度重視萬達延期風險，多次約談萬達上海區負責人，并向萬達寄送律師函，督促其盡快推進工程建設。

據悉，萬達未來城合同約定2022年11月30日交付，后發布延期公告延期至2023年4月30日。4月下旬，萬達項目部向全體業主寄發二次延期入伙告知書，交付延期至2023年12月16日。

圖片來源于網絡

Part.4

燦耀星城

交付延期，裝標降低

原本應于8月1日交付的燦耀星城二期宣布延期至9月，官方稱，受疫情不可抗力因素的影響，項目預計9月20日達到交房許可證要求，具體時間以交付通知書為準。

根據公開信息，燦耀星城曾以“大虹橋品質樓盤”為宣傳點，但在項目建設中，業主發現項目還存在降標、施工過程存在安全隱患等問題。

經梳理，問題如下：

裝標降低，宣傳客餐廳、臥室配置的松下（或同級品牌）PM2.5凈化系統，實際是蘭舍單向流設備；宣傳為馬可波羅（或同級品牌），變為能強磁磚。

圖片來源于網絡

項目在屋內設計預埋電管大面積廢棄，地面全部補明管，直接緊貼在水暖管上鋪設，不符合設計規范和施工規范，存在安全隱患，飛管甚至影響室內層高。

圖片來源于網絡

項目施工過程存在安全隱患，地暖下層走電，未清理大石塊，有戳破電管和地暖水管風險；地暖水管和電管之間未做回填，只有一層錫箔紙隔離，不能有效保護水管，后期可能導致水管漏水、短路，造成人身財產安全問題。

圖片來源于網絡