從人民廣場到陸家嘴，從徐匯濱江到前灘，上海的發展從不拘泥于一個圓心。

伴隨著產業等硬實力的提升、城市空間布局的迭代優化，一個又一個城市新中心形成，讓上海這座城市不斷生長、進化、更新。

藉由一個科創走廊（G60）+一條城市命脈（12號線西延伸線）+一座TOD科技港灣（洞涇未來灣），從而在松江洞涇生長出一座明日之城，形成一個生機永續的TOD城市中心，為上海帶來一個鼓舞生活想象的全景提案。

【資料圖】

一廊雙心構筑一方TOD大城

今年7月11日，上海第二批集中供地現場競價首日，華發股份狂砸70.6億、拉滿10%溢價拿下松江洞涇SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊，競爭對手包括華潤、招商、建發、保利發展等企業。

作為二批次土拍中最貴的土地，依然有這么多頭部房企主動重倉松江洞涇，最根本的原因也顯而易見：人們知道松江洞涇具備厚積薄發的未來潛能。

洞涇地處松江產業命脈G60科創走廊東北段，而G60科創走廊策源地松江新城集中了松江近95%的先進制造業、科創要素和產業要素，強大的產業吸引力繪就了“科創新城”的璀璨星圖。目前，松江新城板塊內已集聚約49家500強企業、約64家上市公司、約500+家外資企業（數據來源：G60科創走廊官網），包括：巨人網絡、飛科電器、騰訊ai、海爾智谷等眾多知名企業。

今年8月1日，“云中巨艦”G60科創云廊迎來新伙伴：龍湖商業牽手臨港松江科技城正式簽約云廊天街項目，有了商業運營專家龍湖的加盟，G60云廊這個上海科創中心名片，必將更加閃耀。

乘著軌交12號線西延伸段和滬松快速路即將開建的春風，洞涇的板塊價值還在進一步騰飛。

12號線西延伸段沿沈磚公路、莘磚公路、滬松公路走行，設6站，終至洞涇，與9號線匯合。

滬松快速路能級比肩嘉定的滬嘉高速、青浦的崧澤高架，建成之后時速上限將從每小時50公里大幅度提升約80公里，未來會大大縮短松江到虹橋之間的距離。

在12號線滬松公路站，曾經有上海西南規模最大的綜合性貿易市場——磚橋貿易城，如今隨著《洞涇鎮國土空間總體規劃（2020-2035）》出爐，高起點規劃建設“洞涇未來灣”。

洞涇未來灣總建筑規模約為114萬平方米，未來將充分利用地鐵站點的TOD開發，帶動原貿易城1平方公里片區整體開發，打造松江北部新地標，構建“街區”“園區”“小區”三個層次的高品質人居環境典范，釋放區域發展新動能。

屆時，洞涇鎮將沿滬松公路與莘磚公路打造生態廊道，未來灣南北區域打造TOD綜合活力中心、都市運動中心，形成“一廊雙心”空間發展軸線。

隨著超級TOD規劃落地，高能級配套重磅兌現，洞涇的區域價值與生活氛圍不斷飆升，板塊熱度空前。也因此，日前區域內新盤中建大椿·嘉利椿廷近日開放營銷中心時，購房者絡繹不絕，現場人氣爆棚！

1.1容積率低密住區 400萬級墅質洋房錯過再無

中建大椿·嘉利椿廷距離12號線滬松公路站約1.5公里，這樣一個準地鐵盤，價格卻很有誠意：洋房總價395萬起就能上車，性價比可見一斑。

要知道，400萬級墅質洋房，這樣的產品不只在松江難尋對手，在整個上海都鮮有供應。

從拍地之初，中建大椿·嘉利椿廷就自帶稀缺屬性。項目整盤僅1.1容積率，是近兩年上海供應的200余幅土地中，最低密的項目。

平心而論，手握地鐵+產地高地這樣的地段天賦，中建大椿·嘉利椿廷定然是不愁賣的。

但無論是怎樣躺贏的開局，開發商上海中建房產也依然堅持用品質致敬市場，完成自我迭新。

上海中建房產（集團）有限公司成立于1993年3月1日，至今已在長三角地區房地產開發領域耕耘30年，開發項目遍布上海八個中心城區，以及江蘇無錫、泰州等區域，共計開發20余個精品項目，實現累計開發總量超過300萬平方米，開發業態涉及高端公寓、商務辦公、聯排別墅、大型住宅社區、民生保障房工程等多種物業形態。

市面上大多數企業為了用足容積率，一般會采用高層+疊墅的組合設計產品，但上海中建房產卻拋棄了這樣的做法，將中建大椿·嘉利椿廷打造成5-6層洋房和聯排搭配。房屋沿水系分布，貼近自然與靜謐。

建面約95-96㎡戶型圖

建面約115㎡聯排0F戶型圖

建面約115㎡聯排1F戶型圖

建面約115㎡聯排2F戶型圖

建面約115㎡聯排3F戶型圖

建面約150㎡聯排0F戶型圖

建面約150㎡聯排1F戶型圖

建面約150㎡聯排2F戶型圖

建面約150㎡聯排3F戶型圖

這樣的設計帶來了更清凈私密的環境、采光視野更優秀的樓間距高、更寬闊的路面、更高的社區人居占有率。

嘉利椿廷外立面采用新亞洲建筑風格，清雅含蓄，端莊豐華，用現代藝術演繹自然之美。

項目打造了八重歸家禮序和六重進家禮序，儀式感拉滿，給予業主尊貴體驗。

八重歸家禮序。第一重：酒店式落客門樓/第二重：精致中央水庭/第三重：開放式社區會客廳/第四重：儀式感中央公園/第五重：聯排別院深巷、洋房花園雅集/第六重：聯排私家院落、洋房尊享門廳/第七重：洋房一層大堂/第八重：洋房入戶大堂

六重進家禮序。第一重：星級地庫入口/第二重：精致入庫玄關/第三重：浪漫尊享車道/第四重：奢闊地下空間/第五重：酒店式地下大堂/第六重：尊享入戶大堂

此外嘉利椿廷還有智慧人行系統，人性化設施，3D可視化小區管理平臺，多重保護小區安全。項目自帶的商業街區，可讓業主出門即享都會繁華。

豐盛醇熟配套 盡享大城生活

中建大椿·嘉利椿廷可享洞涇板塊四橫四縱的立體交通網絡。四橫指的是G50滬渝高速連接內環，直達市中心；泗陳公路連接七寶和漕河涇；沈磚公路連接滬閔路高架直達徐家匯；以及G60滬昆高速連接徐浦大橋，直達浦東。四縱是指：S20外環線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路。

項目距離G60科創云廊僅約3.5公里，未來也將成為科創高地再好不過的承載區。受益于G60科創云廊帶來的發展紅利，項目周邊更是囊括了商業、教育、生活等多元態配套。

G60科創云廊一期商業已開業，如今又迎來了龍湖上海云廊天街，為輻射區內近百萬品質新中產及商務科創客群提供都市社交新方式。

項目附近有明中廣場，亞繁亞樂城、同樂生活廣場解決日常所需。需要更高能級消費，可前往松江萬達、五龍商業廣場、莘莊龍之夢、七寶萬科廣場等。

當然，中建大椿·嘉利椿廷所在的洞涇還有一個不能忽視的加分項：華師大二附中松江實驗學校。盛名在外的“華二”，堪稱學霸的搖籃地，也是區域教育質量的保證。

據悉，華師大二附中松江實驗學校有望在今年（2023年）招收第一屆新生，規模或將達到63個班！（新房不承諾學區，具體以官方公示為準）

據悉，雙軌交板塊4字頭低密新盤中建大椿·嘉利椿廷，將首推建面約95-96㎡洋房&約116-149㎡聯排，總價約395萬起，項目售樓處已盛大開放，示范大區預計8月中下旬開放，值得關注。