繼7月12日，《福田區沙頭街道車公廟片區連片改造升級城市更新單元規劃（草案）》對外公示后，近日，《福田區沙頭街道車公廟片區連片改造升級城市更新單元規劃（250米以上超高層建筑）重大行政決策草案》（征求意見稿）對外征求意見，此次意見征集至8月17日。

(資料圖片)

我們在前一篇車公廟連片改造的文章提到，車公廟地理位置非常優越，車公廟交通樞紐匯聚多條地鐵，交通四通八達；商業片區也已非常醇熟，改造升級后，將又一次激發就業、潮流打卡及置業的熱點。

片區規劃容積達168萬平，其中住宅建面達約33萬平米（含保障性住房112510平方米），這樣的舊改體量，在福田少有，可以說是深圳首個連片改造的項目，未來車公廟片區以居住 產業 商業等相融合區域。

片區規劃3宗教育用地，分別為高等教育學院和九年制一貫學校，以及24班小學。從我們目前了解的情況來看，此所高等教育學院疑似“清華大學經濟管理學院”，將實現福田無高等教育學院的“零突破”。（具體以官方公示為準）

最近片區發出的征求意見稿中顯示，車公廟片區連片改造升級城市更新單元擬在03-01地塊規劃1棟高度不超過360米的超高層建筑。

意見征求:

擬在03-01地塊規劃1棟高度不超過360米高樓

車公廟片區連片改造升級城市更新單元擬在03-01地塊規劃1棟高度不超過360米的超高層建筑。

車公廟片區連片改造升級城市更新單元規模較大，結合現狀權益和改造條件，更新單元分8個項目實施，項目規劃的1棟超過250米的建筑位于項目3。

250米以上超高層建筑的實施主體后續按照深圳市城市更新單元實施主體確認程序進行確認。

據意見稿顯示，車公廟片區為深圳市重點開發區域，市、區黨代會報告提出要高標準建設灣區時尚總部中心，在車公廟打造科技、時尚、創投總部基地。

根據規劃，車公廟片區連片改造升級城市更新單元規劃拆除范圍用地面積323410.1平方米，開發建設用地面積170454.0平方米，規劃容積1683500平方米。

其中，產業研發用房787810平方米(含創新型產業用房94540平方米），產業配套用房257900平方米；

住宅331800平方米（含保障性住房112510平方米），居住配套商業5000平方米（含社區菜市場500平方米），商業、辦公及旅館業建筑256390平方米(含商業文化設施不少于12820平方米）；

公共配套設施（含地下）44600平方米，其中9班幼兒園（2處）建筑面積7000平方米、獨立占地面積5400平方米，托育機構（2處）1200平方米等，另配建社區體育活動場地面積共6210平方米，社區兒童游戲場地面積共1200平方米。

移交新型產業用地規劃容積為156110平方米，含公共配套設施面積13200平方米（通信機樓（數據中心）8000平方米 、公交首末站 4200 平方米、消防應急分隊1000平方米）。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

車公廟連片改造升級舊改

深圳首批連片改造升級試點項目

據@福田區沙頭街道辦事處消息，2021年6月，車公廟片區連片改造升級城市更新項目正式啟動。車公廟片區被列為全市第一批連片改造升級試點項目。

車公廟皇冠工業區、泰然科技園、泰然工業區、安華工業區、杜邦車公廟廠、永泰久泰公寓等，現狀以工業區為主，產業配套滯后、建筑質量較差、交通路網不暢，存在消防安全隱患，片區土地未能得到高效集約利用，嚴重影響片區發展和產業競爭力，產業轉型升級出現瓶頸，零碎的改造已難以解決上述問題。

車公廟片區連片改造升級城市更新項目位于福田區“西翼”，未來將通過城市空間重塑和政策創新探索，與香蜜湖新金融中心、金沙片區共同構建“西翼”產業發展格局。

產業發展目標以“智能 ”為引領，賦能提升金融產業、科技產業、時尚產業，重點發展金融數據中心、產業投資、財富管理等金融支撐產業，延伸發展科技金融、綠色金融、供應鏈金融、公益金融等新業態，打造成產城融合的智慧之城，為提供產業發展空間和創新驅動力具有重要意義。

2021年5月，福田公示了“關于開展車公廟片區連片改造升級城市更新意愿征集”的公告。

同年10月，福田區更新整備局發布關于沙頭街道車公廟片區連片改造升級城市更新單元更新意愿公示。

同年12月，車公廟片區連片改造升級項目更新計劃草案公示。

2023年4月，福田區沙頭街道車公廟片區連片改造升級城市更新單元計劃調整（草案）發布，將更新方向由“新型產業用地、居住用地等功能”調整為“新型產業用地、商業用地、居住用地等功能”，其他內容不變。

現狀圖：

車公廟片區打造灣區時尚總部中心

車公廟將建設灣區時尚總部中心，打造一個時尚總部基地和五個中心（即時尚發布傳播中心、時尚價值鏈集聚中心、時尚人才培育中心、精致生活體驗中心、國際時尚交流中心），成為集總部基地、文旅體驗、美食餐飲、頂級商業、高端酒店等業態，一站式國際時尚之窗。

不難看出，未來車公廟在現有的人氣上，會成為新的打卡地。

據資料顯示，泰然工業區在上世紀八十年代極其興旺，以電子產業和紡織服裝產業聞名。

后期，隨著深圳市區的產業轉型升級，這一片區則轉型成為了餐飲聚集地。無論是火鍋、串串、東北燒烤，還是精品粵菜、居酒屋、飲品店，方圓不足一公里，便能滿足不同人群的偏好。如今還在營業的十畝地是名副其實的深圳潮人聚集地，興盛了十幾年。

而此次改造中，十畝地也在其中，這個承載無數人回憶的地方，將迎來煥然一新。

效果圖，以實際為準

日前，“時尚深圳”副秘書長雷馳近日向深圳特報記者表示，對標國際五大時尚之都，結合灣區時尚總部中心的建設，他建議從建設時尚商業地標、打造高清轉角巨幕等方式，讓灣區時尚中心能更吸引行業內外的目光。

并提出了6個打造時尚總部中心的建議：

1、建設時尚商業地標——時尚大道；

2、打造超高清LED轉角巨幕——亞洲第一屏: 時尚之光；

3、建設“灣區時尚廣場”：休閑娛樂的文化場所；

4、打造“灣區國際時尚中心”：知名品牌及設計師發布會主秀場、中外時尚文化交流的重要場所；

5、集多業態之力，創國際時尚之窗；

6、打造時尚行業類商協會專業樓宇，入駐泰然立城A/B座（時尚總部大廈），形成集聚效應等。