（出品|鳳凰網風財訊 作者|陳文莉 編輯|王婷婷）

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“免費送房”4個字，已經連續多日刷成了熱搜。

事情起因是一位博主發布了一則“鄭州金水區曼哈頓69平房屋免費出售、直接過戶，買家繼續還約80萬元房貸”的視頻，引發廣泛關注。

實際上當前這種“免費賣房”的故事，發生在全國很多地方。

鳳凰網風財訊注意到，7月初，深圳中介圈流出一則賣房信息顯示，寶中花樣年華鄉一位業主免費送28平單間，只需要買家還貸，滿三年便可過戶。

此外，合肥、武漢、青島、南京、燕郊等地，均有業主在社交平臺上發布“免費送房、買家還貸”等一類信息。

“你敢還貸、我就送房”真有那么劃算？為何一時間全國多地業主開始玩這種很新的東西？這背后，一種危機正在悄然蔓延。

免費送房？中介：不存在撿漏的可能！

剛剛過去的6月，鄭州的房價(較2017年9月的峰值)已經回撤了27%，排名全國第三。

也就是說，如果你是2017年買的房，大概率到現在百平的房子已經裸虧了45萬，還不包含房貸利息。

這種下跌行情，讓很多業主“扛不住”了。7月，鄭州金水區曼哈頓一業主就在網絡上發出“69平房屋免費出售、直接過戶，買家只需繼續還貸”的廣告。

這波操作，業主是真虧，但也是為了不再虧下去。

據悉，該業主當初以118萬買下曼哈頓房源，貸款約90萬，目前剩余房貸約80萬元。

鳳凰網風財訊從多位鄭州中介處了解到，曼哈頓廣場（現名金水升龍廣場），最短房齡已經超過10年，最長的甚至將近20年。項目最高的時候賣價超過2萬/平，如今成交價僅1.1萬/平-1.3萬/平。如此跌勢之下，業主的確要承擔房價下跌和房貸的雙重壓力。

但鄭州中介也告訴風財訊，這個樓盤有特殊性，其一它BUG太多。

曼哈頓小區分為A、B、E、F等多個區域，開發周期為2005年-2012年。除了樓齡較大，它還有六梯二十戶或四梯二十八戶的小戶型，容積率高達6.5。

同時，曼哈頓小區早期是由幾個大型城中村改造而來，安置房與商品房混合，人員和配套較混亂，除了一個地鐵站之外，基本屬于“三無小區”。

其二，曼哈頓小區曾經“很瘋狂”。

鄭州中介告訴鳳凰網風財訊，視頻博主2017年買的房，那個時候正是鄭州市場比較“瘋狂”的時候，曼哈頓即使是老城區的類公寓房源，也跟著水漲船高。

“基于這些原因，該小區出現‘免費送房’并不稀奇。”多位中介告訴風財訊，目前在鄭州不止這個樓盤，一些老城區的老舊小區也有“免費送房”發生。

但這些“老城區 小戶型”的房源，或者BUG很多的房源，明顯很難成交或降價幅度大。就算是只用承擔剩余貸款的費用，也不要抱有“撿漏”的心態。因為這些房源的房貸尾款可能比目前二手房的價格還要高。

別碰老破小！小心資產一夜貶值

多位中介告誡稱，當前市場“老破小”“老破大”都沒有撿漏的價值。尤其是老城區、品質比較差的房子，后期可能會越來越難賣。

實際上，目前身處鄭州、溫州一類城市的賣房業主，不僅要承擔房子難賣的壓力，還面臨更為直接的還貸壓力。

鳳凰網風財訊發現，選擇“免費送房”的業主，都不免提及一句話：房貸壓大。

尤其像鄭州這樣在2016-2017年樓市很熱的城市，當時買房的房貸利率一度超過了6%。

也正是因為前期房貸利率過高，疊加房價持續下跌的影響，不少業主選擇提前還貸或賣房。

鄭州或許只是全國樓市的一個縮影。

實際上，在“2023年6月中國主要城市房價回撤榜單”上，房價回撤幅度比鄭州還大的是溫州（回撤36.7%）和石家莊（回撤29.3%）。這些城市很多二手房業主也都面臨還貸和資產縮水的壓力。

中指研究院最新數據，2023年6月，百城二手住宅平均價格為15746元/平方米，環比下跌0.25%，已連續14個月環比下跌，同比跌幅擴大至1.75%；二手住宅價格環比下跌城市數量持續攀升至91個，創歷史新高；2023年上半年，百城二手住宅平均價格累計下跌0.82%，較去年同期由漲轉跌。

除了房價普跌導致資產貶值，另一重打擊在于，收入和就業形勢愈發嚴峻。

國家發改委數據，5月，全國城鎮調查失業率為5.2%，與4月持平；16-24歲、25-59歲人口調查失業率分別為20.8%、4.1%。

而16-24歲，正好是未來購房的主力軍，也是這一輪二手房可能的接盤人。但24歲以下青年失業率已經連續兩個月破20%，且在不斷上升（5月再度增加了0.4個百分點）。他們的就業前景不明朗，這就直接限制了買房的意愿，也便制約著不少剛需二手房的未來交易潛力。

此外，目前的購房主力軍25-59歲的人群，失業率也增加了0.1個百分點。

當購買力不足，可以試想，如果房價繼續下跌，還貸壓力持續存在，“免費送房”的事兒，或許還會蔓延，并且演繹更加“離奇的劇情”。