“預計因城施策的精準化會進一步提升，政策總體保持‘邊調邊看’的方式，穩步推進市場回歸穩定。”

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7月4日，58同城、安居客發布的2023年《6月國民安居指數報告》顯示，2023年6月，全國重點監測65城新房線上均價為17735元/平方米，環比上漲0.05%，有30城新房價格環比上漲。三居室以及四居室以上戶型熱度持續升溫，占比高達86.8%。在參與調研的購房者中，購買二套改善房的占比為31.4%，較上月有所增加。65城二手房掛牌均價為16471元/平方米，環比微跌0.54%，其中有9城二手房掛牌均價呈現環比上漲趨勢。合肥、武漢、貴陽、哈爾濱等地經紀人線上微聊數量增長明顯。

58安居客研究院院長張波認為，近期各地政策放松節奏有所加快，預計后續隨著市場政策不斷釋放，疊加國內經濟總體穩定性進一步強化，房地產回歸穩定的大方向仍將保持不變。

值得關注的是，2023年6月購房者信心指數為93.2，環比微跌0.2%。當月參與調研的購房者中購買二套改善房的占比31.4%，與5月相比有所增加；購房為首套剛需的占比53.3%。約半數的購房者認為7月樓市調控政策的走向將繼續保持穩定；超過40%的購房者認為樓市調控政策將走向放松；還有26.1%的購房者認為7月份樓市成交套數走勢將會上漲。

新房市場：三居室以及四居室以上戶型熱度居高

《6月國民安居指數報告》顯示，6月全國重點監測的65城新房線上均價為17735元/平方米，環比上漲0.05%，其中有30城新房線上均價環比上漲。

從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為61218元/平方米、北京為54835元/平方米、上海為49368元/平方米、廣州為34145元/平方米。二線城市中，杭州新房線上均價為28169元/平方米、南京為28239元/平方米、天津為19450元/平方米、武漢為17148元/平方米、鄭州為12196元/平方米、長沙為12021元/平方米。

從用戶找房戶型分布來看，三居室以及四居室以上正在成為購房的“一梯隊選項”，占比高達86.8%。其中，三居室找房熱度占比48.1%，四居室及以上戶型找房熱度占比38.7%，改善需求在找房群體中的占比持續提升。

二手房市場：合肥、貴陽等地購房者咨詢量增多

在二手房價格方面，據58同城、安居客《6月國民安居指數報告》顯示，6月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16471元/平方米，環比微跌0.54%，65城中有9城二手房掛牌房價環比上漲。

從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為60647元/平方米、深圳為57586元/平方米、上海為57403元/平方米、廣州為33985元/平方米。二線城市中，杭州二手房掛牌均價為32757元/平方米、南京為26258元/平方米、天津為16718元/平方米、成都為15332元/平方米、武漢為15594元/平方米、鄭州為12891元/平方米、長沙為10549元/平方米。

58安居客研究院統計顯示，6月份全國新增掛牌房源量環比下跌9.2%，一線城市中，廣州環比上漲0.7%，其他城市均有不同水平的下跌。從全國范圍來看，天津新增掛牌量環比上漲13.0%、包頭環比上漲9.1%，鄭州、成都等城市均出現了漲幅不等的上漲形勢。

此外，58同城、安居客通過統計微聊問答數據發現，經紀人線上微聊數量增長明顯的多集中在二線城市，合肥、貴陽、武漢、煙臺、哈爾濱和石家莊等城市購房者與經紀人的溝通增多；武漢、長沙、蘇州、濟寧、合肥、鄭州等城市經紀人回答購房者問題增多。

近三成經紀人看漲二手房市場

《6月國民安居指數報告》顯示，2023年6月經紀人信心指數為88.9，環比下跌3.1%。當月有28.4%的經紀人認為7月二手房成交量將上行，45.5%的經紀人認為7月份二手房市場的掛牌量將環比上漲。

“今年以來，政策以寬松為主要趨勢，限購、限售等限制性政策陸續在不同城市松綁。”張波表示，6月市場找房熱度及二手房掛牌價格均有不同程度下滑，預計一線城市政策放松空間將逐漸增大，二線城市的市場將持續呈現波動。

張波表示，下半年，各地積極進行政策放松依然是主要方向，解除限購在不同城市的效果將呈現分化，熱點一二線城市的放松節奏會有所控制，組合性放松也是一個方向，例如公積金層面的調整可能向一二線城市開展，同步結合多孩購房的支持性政策以及人才住房、改善性購房稅費減免等。