2021年(nian)(nian)下半(ban)年(nian)(nian)以(yi)來(lai)，擁有(you)國資背景的(de)房(fang)企，以(yi)及各(ge)地城投平臺公(gong)司成(cheng)為土拍(pai)市(shi)場的(de)主角。值得注意的(de)是，在此(ci)過程中，除了為當(dang)地土地市(shi)場托底，還有(you)國資企業走出大本營，在熱點城市(shi)逆市(shi)拿(na)地。

武(wu)漢(han)(han)市國資(zi)委旗(qi)下(xia)的(de)武(wu)漢(han)(han)城(cheng)市建設集(ji)團有限公司（下(xia)稱“武(wu)漢(han)(han)城(cheng)建”）就(jiu)是(shi)逆市拿(na)(na)地(di)的(de)企業(ye)之(zhi)一。這家在2020年(nian)9月(yue)才正式成(cheng)立的(de)公司，近年(nian)來頻頻走出武(wu)漢(han)(han)，在南(nan)京、義烏、寧(ning)波(bo)、蘇州(zhou)、佛山、東莞、廣州(zhou)等(deng)熱點城(cheng)市拿(na)(na)地(di)，中指研究院統計的(de)數據(ju)顯示(shi)，2022年(nian)，武(wu)漢(han)(han)城(cheng)建權益(yi)拿(na)(na)地(di)金(jin)額為257億元(yuan)，同比增加12億元(yuan)，在我國房地(di)產企業(ye)中排名(ming)第11位。

(資料圖(tu)片僅供參考(kao))

另外，在大多數房地產企(qi)業不談(tan)目標的當下，以城市更(geng)新、建筑(zhu)施工、綜合開發為(wei)主要業務的武漢城建公開提出，要將自己(ji)打造為(wei)“營收千億(yi)級國企(qi)”。

走出武漢

房地(di)產(chan)研(yan)究機構(gou)克而瑞統計的(de)銷(xiao)售榜單顯(xian)示，2022年，武漢城建以550.3億(yi)元的(de)全口徑銷(xiao)售額排名34位(wei)(wei)，較2021年的(de)57位(wei)(wei)上升了(le)23個名次，較2020年的(de)71位(wei)(wei)上升了(le)37個名次。

武漢(han)城(cheng)建的(de)大本營(ying)在武漢(han)。武漢(han)城(cheng)建的(de)官(guan)網稱：“每10戶(hu)武漢(han)家庭，就有一(yi)戶(hu)武漢(han)城(cheng)建集團的(de)業主。”而根據克而瑞統(tong)計的(de)數(shu)據，2022年，武漢(han)城(cheng)建在武漢(han)的(de)全口徑銷售(shou)額(e)為(wei)352.23億元(yuan)，在武漢(han)的(de)商品(pin)房市場(chang)占有率排名第一(yi)，較第二名湖北聯投134.53億元(yuan)高約(yue)217億元(yuan)。

武(wu)漢(han)市的土拍市場上，武(wu)漢(han)城建也(ye)是(shi)拿(na)地(di)(di)的“主力軍”。數(shu)據顯示(shi)，2022年(nian)，武(wu)漢(han)成(cheng)功出讓土地(di)(di)109宗(zong)(zong)，共攬金(jin)908.9億(yi)元，而(er)僅武(wu)漢(han)城建一家(jia)企(qi)(qi)業(ye)就(jiu)貢(gong)獻了228億(yi)元的拿(na)地(di)(di)金(jin)額，共拿(na)地(di)(di)10宗(zong)(zong)，成(cheng)為2022年(nian)武(wu)漢(han)土拍市場中(zhong)競得(de)地(di)(di)塊數(shu)量最(zui)多的房企(qi)(qi)。

除(chu)了深(shen)耕武漢市場，武漢城建在其他(ta)城市的(de)土拍中也展露頭角(jiao)。

今(jin)年4月(yue)的(de)廣(guang)州(zhou)首輪土拍(pai)中(zhong)(zhong)，廣(guang)州(zhou)荔灣區白鵝潭板塊的(de)羊(yang)城食品廠地(di)塊成(cheng)為熱(re)門地(di)塊，吸引了包括武(wu)漢(han)城建、保(bao)利(li)、華(hua)(hua)潤(run)置(zhi)地(di)、越秀(xiu)、中(zhong)(zhong)海、招商、華(hua)(hua)發、中(zhong)(zhong)鐵建、建發、五礦、廈門國(guo)貿(mao)、中(zhong)(zhong)建五局、華(hua)(hua)僑城、龍湖(hu)在內的(de)十多家房企參與競拍(pai)，最終(zhong)，武(wu)漢(han)城建成(cheng)為搖號環(huan)節的(de)幸運兒，以及19.3億元的(de)封頂(ding)價拿(na)下該地(di)塊，成(cheng)交樓面價32199元/平方米。

此外，在廣(guang)州今年(nian)首輪(lun)土拍(pai)中，武(wu)(wu)漢城(cheng)建(jian)(jian)還參與(yu)了(le)番禺區(qu)迎賓路BA0603009地(di)塊(kuai)的競拍(pai)，該地(di)塊(kuai)的熱度也(ye)較高，共吸引了(le)包括武(wu)(wu)漢城(cheng)建(jian)(jian)在內的16家房企(qi)到場競拍(pai)，不過，最終該地(di)塊(kuai)被南通亞倫搖號競得，武(wu)(wu)漢城(cheng)建(jian)(jian)“陪跑”。

去年4月，武漢城(cheng)建以(yi)50.3億元(yuan)拿下了東莞(guan)市(shi)長(chang)安鎮沙頭社區一(yi)TOD地(di)塊(kuai)，首次進入東莞(guan)市(shi)場。此后，其(qi)與招(zhao)商(shang)蛇口聯(lian)合開發，項目(mu)名為“臻境花園”。據(ju)悉，該項目(mu)占地(di)面(mian)積約

5.8萬平(ping)米(mi)，總(zong)建面約(yue)30萬平(ping)米(mi)，規劃約(yue)2000戶。

更早以(yi)前(qian)，武(wu)漢城(cheng)建在長(chang)三角區域(yu)拿地(di)(di)(di)勢頭較強。2020年12月，武(wu)漢地(di)(di)(di)產集團(tuan)與(yu)融創聯合，以(yi)總價(jia)(jia)40.01億元競(jing)得(de)寧波北侖(lun)一宗商住地(di)(di)(di)，以(yi)總價(jia)(jia)14.55億元競(jing)得(de)北侖(lun)新碶鳳(feng)凰山西ZB04-05-04b地(di)(di)(di)塊，兩宗地(di)(di)(di)的競(jing)價(jia)(jia)輪(lun)數均(jun)在200次(ci)，溢價(jia)(jia)率(lv)超26%。

2021年3月(yue)(yue)，武(wu)漢城建全資控股的(de)武(wu)漢地(di)(di)(di)產(chan)經過102輪競(jing)(jing)價(jia)，以(yi)(yi)總價(jia)30.013億(yi)元競(jing)(jing)得(de)義烏(wu)市江(jiang)濱北(bei)路與(yu)賓王路交叉口西北(bei)側地(di)(di)(di)塊，樓面價(jia)36030元/平方米，溢(yi)價(jia)率(lv)(lv)(lv)53.03%；2021年4月(yue)(yue)，武(wu)漢地(di)(di)(di)產(chan)以(yi)(yi)25.68億(yi)元競(jing)(jing)得(de)寧波慈(ci)溪市慈(ci)古塘一地(di)(di)(di)塊，競(jing)(jing)價(jia)107輪，溢(yi)價(jia)率(lv)(lv)(lv)29.82%。；2021年6月(yue)(yue)，武(wu)漢地(di)(di)(di)產(chan)以(yi)(yi)18.45億(yi)元一次性報價(jia)競(jing)(jing)得(de)蘇州(zhou)蘇地(di)(di)(di)2021-WG-32號地(di)(di)(di)塊，落子(zi)高新科技城；2021年8月(yue)(yue)，武(wu)漢地(di)(di)(di)產(chan)以(yi)(yi)32.2億(yi)元的(de)上限價(jia)競(jing)(jing)得(de)金(jin)華義烏(wu)北(bei)苑街道前洪有機更新地(di)(di)(di)塊，溢(yi)價(jia)率(lv)(lv)(lv)29.84%。

武漢(han)城(cheng)建官網(wang)顯示(shi)，其深耕(geng)武漢(han)本土市場，大力實施“走出去(qu)”戰略，積極拓展長三角、粵港澳大灣區重點城(cheng)市市場，目前開發版圖已經增(zeng)至20個城(cheng)市

重組后的千億目標

武(wu)(wu)漢(han)城(cheng)(cheng)建(jian)成(cheng)立的時間并不長。2020年9月，武(wu)(wu)漢(han)市委、市政府批(pi)準，將(jiang)武(wu)(wu)漢(han)地產集(ji)(ji)團(tuan)、商務(wu)區集(ji)(ji)團(tuan)、武(wu)(wu)漢(han)建(jian)工(gong)集(ji)(ji)團(tuan)、武(wu)(wu)漢(han)園發公司、市工(gong)程(cheng)咨(zi)詢部、武(wu)(wu)漢(han)二零四九集(ji)(ji)團(tuan)、武(wu)(wu)漢(han)市都市產業(ye)集(ji)(ji)團(tuan)七家企(qi)業(ye)整合為武(wu)(wu)漢(han)城(cheng)(cheng)建(jian)集(ji)(ji)團(tuan)，至此，武(wu)(wu)漢(han)城(cheng)(cheng)建(jian)正式成(cheng)立。

新成立(li)(li)的武(wu)(wu)(wu)漢(han)城建在其官方(fang)網(wang)站上表示(shi)(shi)，其主要業務包括城市更新、建筑(zhu)施工、綜合開發等(deng)，發展戰(zhan)略是“雄踞武(wu)(wu)(wu)漢(han)，傲立(li)(li)湖北，布局全國(guo)，揚帆海外”，立(li)(li)志成為具有(you)全球影響力的一(yi)流城市綜合運營(ying)商。另外，武(wu)(wu)(wu)漢(han)城建還定下(xia)目(mu)標(biao)：打造“營(ying)收(shou)千億級(ji)國(guo)企”。公開資料(liao)顯示(shi)(shi)，武(wu)(wu)(wu)漢(han)城建集(ji)團成立(li)(li)后，與首創(chuang)置業、招商蛇口、中國(guo)金茂、融創(chuang)中國(guo)等(deng)品牌房企來往比也較頻繁，或展開高層(ceng)座(zuo)談交流，或進行(xing)戰(zhan)略合作。

上述7家企(qi)業中，武漢地產(chan)集(ji)(ji)團(tuan)的(de)(de)開發能力較強。公開信息顯(xian)示，整合(he)之前，武漢地產(chan)集(ji)(ji)團(tuan)是武漢市房地產(chan)市場(chang)中的(de)(de)頭部企(qi)業，2017年、2018年分(fen)別以142.3億元(yuan)(yuan)、176.2億元(yuan)(yuan)的(de)(de)權益銷(xiao)(xiao)售金額，位列武漢市房地產(chan)銷(xiao)(xiao)售榜第(di)六名和第(di)二(er)名。

而早(zao)在2018年，武(wu)漢地(di)(di)產就陸續走出武(wu)漢市場。2018年，武(wu)漢地(di)(di)產集(ji)團(tuan)與建發集(ji)團(tuan)成(cheng)立(li)合營(ying)公(gong)司，共(gong)同開(kai)發廈門兩宗土(tu)地(di)(di)；2018年11月，武(wu)漢地(di)(di)產以(yi)19.11億元(yuan)競(jing)得浙江紹(shao)興(xing)越城區一(yi)宗商住地(di)(di)；2019年6月，武(wu)漢地(di)(di)產集(ji)團(tuan)以(yi)38.12億元(yuan)競(jing)得浙江紹(shao)興(xing)鏡湖奧體中心(xin)旁一(yi)宗大(da)體量商住地(di)(di)，競(jing)價(jia)290輪，溢價(jia)率(lv)17.8%。

不過，企業整合之前武(wu)漢地(di)產集(ji)團的(de)規模(mo)有限(xian)，年(nian)度營收(shou)僅70億(yi)元左右，整合之后，武(wu)漢城建(jian)的(de)規模(mo)明顯增大，2020年(nian)，其權益銷售金(jin)額(e)升至204.48億(yi)元，超越融創(chuang)中國，位居(ju)當年(nian)武(wu)漢市商(shang)品房銷售榜第一。財務數據方面(mian)，2020~2022年(nian)，武(wu)漢城建(jian)的(de)年(nian)度營收(shou)增至今266.54億(yi)元、500.92億(yi)元、580.81億(yi)元。

值(zhi)得(de)注意的是，武漢(han)城建努力做(zuo)大規模的同時，其(qi)杠桿率也在上升。

今年(nian)6月15日，由于武(wu)漢(han)城建(jian)集團(tuan)杠桿率較高，惠譽(yu)評定其財務(wu)狀況(kuang)為“較弱”。惠譽(yu)稱，2022年(nian)末該(gai)公(gong)司的(de)凈杠桿率(以凈債務(wu)與EBITDA比(bi)率衡(heng)量)升至25.6倍(bei)，預計該(gai)比(bi)率將在未來(lai)五年(nian)隨武(wu)漢(han)城建(jian)對基(ji)礎設施項(xiang)目和公(gong)共(gong)工程的(de)進(jin)一步投資(zi)而持續(xu)攀升至30倍(bei)以上。“不(bu)過，債務(wu)到(dao)期狀況(kuang)分(fen)布均衡(heng)、流(liu)動性充裕(yu)及持續(xu)資(zi)本注入(ru)有助于武(wu)漢(han)城建(jian)集團(tuan)減輕再融(rong)資(zi)風險。”惠譽(yu)稱。

與此同時，武(wu)漢(han)(han)城(cheng)(cheng)建在(zai)債券(quan)市(shi)場(chang)上(shang)也比(bi)較活躍，發行(xing)的短(duan)期(qi)債券(quan)不少，今年(nian)以來(lai)，武(wu)漢(han)(han)城(cheng)(cheng)建已(yi)經在(zai)籌劃發行(xing)第五期(qi)超短(duan)期(qi)融資債券(quan)。財(cai)務(wu)數(shu)據顯示，2022年(nian)末，武(wu)漢(han)(han)城(cheng)(cheng)建的短(duan)期(qi)債務(wu)約238億元，長期(qi)債務(wu)459億元，短(duan)期(qi)債務(wu)占比(bi)34%，略高于行(xing)業30%的安全標(biao)準。