放眼當下全國樓市，改善產品正在接過剛需的“接力棒”。著名房地產研究機構CRIC發布報告稱，5月，改善盤去化顯著好于剛需。58安居客研究院研究總監陸騎麟也表示，核心城市超六成的需求為置換。后居住時代正在到來。

居住改善需求正在快速增長，但縱觀北京市場，改善新房銷售情況卻呈現出分化之勢。好的一房難求，差的則無人問津。為什么會造成這樣的局面？其中的區別在哪里？

究其原因，一方面是改善客戶“既要，又要，還要”。相較普通剛需客戶，改善客戶預算更多，也提出了更高的要求：既要求地段優越、產業進駐，又要求交通便利、配套一流，還要求項目品質過硬，奢華宜居。而市面上，這樣的好產品并不多，自然引人矚目。

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另一方面，互聯網讓相關信息大大豐富，也讓買房人的購房決策更加精準。因此造成了好項目門庭若市，價值不高的項目冷冷清清的局面。

在京西，有這樣一個高值改善項目——熙悅晴翠，成為買房人關注的熱門樓盤。以熙悅晴翠為例，我們不妨對其進行更深度的分析和解讀，探究當下改善市場的新趨勢。

第一，以高區位價值，引領未來升值空間

置業改善房，最重要的第一要素是什么？知名經濟學家任澤平發文稱，長期看，區域分化是未來房地產市場最大的特征。能保障價值且穩步上漲的改善房，必然是“產業+地段”為王。

以這個標準來審視熙悅晴翠，距離地鐵1號線支線和14號線的換乘站——張郭莊站直線距離僅350米，是真正的雙軌交會地鐵盤。

兩條地鐵都是北京重要的軌道交通線：14號線自西向東，貫通中關村豐臺園東區、麗澤商務區、國貿CBD、望京等熱門產業園。1號線更是北京的象征，沿途經過五棵松、故宮、天安門、王府井等，具有重要的歷史和文化意義。

在能快速連通熱門產業園之外，優質板塊自身也需有產業加持，人口不斷涌入、需求節節攀升帶來的區域紅利，才是給未來升值上了“雙保險”。

數字經濟如火如荼。與熙悅晴翠一街之隔的北京園博數字經濟產業園，是北京市首個以數字經濟產業為主導的集聚空間，鼓勵吸引下一代數字金融、數字能源、6G未來網絡等領域企業集群發展。

截至5月初，園博產業園已吸引了30余家數字經濟企業落戶。可以說，園博產業園未來將成為豐臺區數字經濟邁上新臺階的重要抓手，亦是中國數字經濟發展的“北京樣板”。

第二，以高生活價值，打造優質繁華居住圈

有了良好的未來升值預期還不夠，當下的日常生活便利也是改善置業者考慮的重中之重。進可享都市繁華，退可享愜意人生，兩者兼得，才是能匹配得上高值改善家庭的理想日常。

作為京西主城的公園地產，熙悅晴翠緊鄰國家4A級景區園博園。將北方獨特山水和南方秀美風光巧妙融合，休憩時步行在園博園里，一天游歷多地著名景觀。還有一河五湖六園，百畝水域千頃綠林，放慢生活的腳步，周末和家人一起享受愜意時光。

在商業方面，熙悅晴翠10km之內坐擁萬達廣場、山姆會員店、華熙LIVE五棵松等多個大型商圈，人流如織，每一個都是知名的網紅打卡地和全國連鎖的品牌商場。

研究發現，高值改善家庭，更重視孩子的教育。一所優質的學校，能夠為孩子的成長打下堅實的基礎，對孩子的未來影響深遠。作為豐臺區唯一一所市級重點中學，北京十二中分校落址熙悅晴翠旁，擬建一所36班九年一貫制學校，在刷新豐臺河西教育水平的同時，也將熙悅晴翠納入優質教育資源的覆蓋范圍。

購房者踏進售樓部，銷售人員一般總是會從區位圖開始介紹。大多數項目，置業顧問將宏偉規劃說得天花亂墜，可惜只是遙不可及的“空頭支票”，從規劃出臺到真正落地，還需要多久尚未可知。

反觀熙悅晴翠，各項配套規劃都在有序落地推進中：1號線支線已于近日發布工程設計、工程勘察招標公告；園博數字經濟產業園創新中心項目進入主體施工階段；北京十二中分校正在辦理前期手續，預計今年啟動建設。每一項都不是遲遲不兌現的規劃藍圖，而是實實在在可期待的美好未來。

第三，以高品質價值，極致探索改善人居需求

在地段相同的大前提下，我們進一步探究，什么樣的改善產品能穿越市場周期，多年后依舊擁有最強的保值增值能力？北京樓市用無數實例告訴我們，品質、品質、還是品質。

同區域的改善產品中，率先突圍的必定是產品力突出的優質項目。以熙悅晴翠為例，在寸土寸金的京西土地上，打造萬余平景觀綠軸，只為給居者帶來最好品質。30米寬微風通廊貫穿南北，疊加社區外部優質生態環境，將新鮮空氣送入每一戶家庭。

社區內部的園林公區，亦是高值改善品質力體現的重點。熙悅晴翠移栽40余種名貴草木，每一棵植物的擺放位置都經過多角度審視，錯落有致、移步換景，讓人仿若畫中游。獅吼吼兒童樂園不僅根據年齡進行了合理分區，還貼心設立了家長看護休憩區，領先同類產品設計。不同年齡段的孩子都能在其中留下美好回憶。

一場極具品質的歸家之旅，充滿藝術感的地下車庫是必經環節。熙悅晴翠地下車庫的獨特夢幻星光頂飾，比擬勞斯萊斯的星空頂而建，在給歸家業主帶來迷人體驗的同時，也將尊崇感和奢華感拉滿。

而在熙悅晴翠的改善戶型上，除了項目一以貫之的高品質外，我們又發現了2個關鍵詞：尺度，人性化。

在尺度上，熙悅晴翠的140平改善戶型，經典的四葉草設計，玄關、餐廳、客廳空間全部貫通，整體面積約40平米，堪比別墅級的空間尺度，客廳電視背景墻寬度更是達到了約4.3米。

159平戶型更是擁有270°超大邊廳+10余米的落地窗，借景入室，打通無敵視野。主臥的步入式衣帽間，“主臥+次臥”的雙套房設計，不僅男女主人，一同居住的兒童和老人也能擁有良好的私密空間。

而在人性化方面，熙悅晴翠在玄關處采用三段式收納，集鞋柜、包柜、囤貨柜于一體，秒變“收納巨無霸”。層層嚴選E1級環保板材、歐標最高等級木地板，為家人健康保駕護航。全屋插座預留、十余種燈光調節、智能家居一鍵控制等，將有溫度的細節滲透進每一個品質精致日常。

結語：

2023改善大年，新房市場內卷。但真正完成改善品質的升級換代，不是一朝一夕的事情。需要有更多像熙悅晴翠一樣的品質標桿出現，更好發揮領頭羊作用，推動市場革新。

如今，熙悅晴翠推出618一口價房源，也是給考慮在京西置業的買房人，一次絕佳的高值改善上車機會。